Решение по делу № 2-2374/2015 ~ М-922/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-2374/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2015 г. г. Махачкала

Судья Федерального суда Советского района г. Махачкала ГАДЖИЕВ Д.И.,

при секретаре Махмудовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алипкачева У.О. к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2», Администрации г. Махачкала и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о признании право собственности на квартиру № 187 по пр. И.Шамиля, д. 54 «в» г. Махачкала,

УСТАНОВИЛ:

Баганов Б.Б. по доверенности в интересах Алипкачева У.О. обратился в суд с иском с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Доктор -2» о признании право собственности на <адрес> по пр. И.Шамиля, <адрес>, указывая, что истец заключил с ЖСК "Доктор-2" договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.<адрес>, возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы. Согласно договору долевого участия ЖСК "Доктор-2" принял истца в члены кооператива в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора являлось приобретение им в собственность квартиру. Он внес в кассу ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемой квартиры. Окончание строительства жилого дома планировалось на 3 квартал 2006 года, и в том же году был построен каркас жилого дома. Фактически квартира истцу была передана в 2007 году, и в том же году он своими силами и средствами завершил внутренний ремонт, и заселился в свою квартиру в 2008 году. В 2008 году ЖСК "Доктор-2" по актам приема-сдачи передал истцу квартиру и с 2007 г. он проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит оплату за коммунальные услуги. Указанный жилой дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (свет, газ, вода, канализация). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия. Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №15А-р от 2 июля 2004 года. Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, получено разрешение на ведение строительных работ в инспекции Госархстройнадзора, жилой дом возведен по типовому проекту, прошедшему госэкспертизу. Как указано выше, строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1550. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы велись ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат". Хотя после завершения строительства прошло 8 лет, квартира в течение этого времени фактически находится в его владении и пользовании, но зарегистрировать не может, поскольку ответчик меры к вводу жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке не принимает, считая после передачи помещений по актам приема-сдачи свои обязательства выполненными. Он же самостоятельно получить необходимые документы и зарегистрировать право собственности не может.

Представитель истца Баганов Б.Б. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представители ЖСК «Доктор-2» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, без уважительных причин в суд не явились, причину неявки суду не сообщили. Суд признает неявку представителей ответчиков в суд неуважительной и поэтому рассмотрел дело в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В суде представитель истца Баганов Б.Б. не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Представитель Администрации г. Махачкала по доверенности Сыравова А.С. в суде иск не признала и пояснила, что договор № 187, заключенный истцом ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив Доктор-2» долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, не был зарегистрирован в Росреестре по РД, что подтверждается уведомлением Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на <адрес> по вышеуказанному адресу прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный договор не имеет юридической силы, т. е. в силу закона является ничтожной. Также, указанные строения являются самовольными постройками. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если действия по регистрации не были совершены, договор признается незаключенным. ПК ЖСК «Доктор-2» требования норм материального права не соблюдены, отсутствуют разрешительные документы на многоэтажный жилой <адрес> по пр. И.Шамиля, <адрес>, в следствии чего он является самовольной и не может быть признанным в праве собственности при отсутствии разрешительной документации.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ввиду того, что ПК ЖСК «Доктор-2» в установленном ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ порядке, в адрес Администрации города Махачкала не обратился, соответственно не предпринял мер по получению разрешения ввода объекта в эксплуатацию и легализации самовольно возведенного объекта недвижимости и в связи с чем нарушений прав, свобод и законных интересов ПК ЖСК «Доктор-2» на данной стадии не имеется.

В последствии, Администрацией г.Махачкалы будут предъявлены исковые требования о сносе самовольного строения по указанному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пр. И<адрес> Просила в иске отказать.

Выслушав сторон, исследовав доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как усматривается из материалов дела истец заключил с ПК ЖСК "Доктор-2" договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. <адрес> возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Истец оплатил ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемого помещения согласно акту передачи ему переданы указанное помещение в пользование.

Распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №15А-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Отделенческой больнице провести акт выбора земельного участка на площади 2080 кв.м. в <адрес>, пр. <адрес> под строительство жилого многоэтажного дома за счет средств сотрудников больницы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля,54.

Инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ на объекте многоэтажного жилого дома, стоящегося на территории больницы.

В соответствии с заключением ЦГСЭН от ДД.ММ.ГГГГ выбранный для строительства земельный участок на территории Отделенческой больницы по пр. И.Шамиля, 54 пригоден для строительства многоэтажного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Доктор-2" (далее ПК ЖСК "Доктор-2").

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Отделенческая больница на станции Махачкала (владелец участка) предоставила ЖСК "Доктор-2" построить на отведенном участке по адресу: <адрес>, пр. <адрес> построить для работников больницы крупнопанельный многоквартирный жилой дом. ЖСК "Доктор-2" предоставлено право на правах заказчика самостоятельно выбирать исполнителей строительных работ и заключать с ними договора подряда.

ЖСК "Доктор-2" ДД.ММ.ГГГГ заключило с ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" договор на осуществление функций заказчика-застройщика и договор подряда на капитальное строительство 10-ти этажного 206 квартирного жилого дома. Согласно договору подряда на капитальное строительство ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" взяло на себя обязательство построить каркас 206 квартирного крупнопанельного жилого дома серии 160 в сроки: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный жилой дом запроектирован и построен из крупнопанельных типовых 10 этажных блок-секций серии 160 типовых конструкций Махачкалинского ДСК. Проектирование и строительство домов этой серии начато с 1987 года и ведется до сих пор и изменений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, не произошло. Госэкспертиза этих домов проведена и установлено название серии "Серия 160".

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Согласно акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Махачкалинский домостроительный комбинат" завершил монтаж каркаса объекта и сдал его ЖСК "Доктор-2". Каркас выполнен из сборных ж/бетонных конструкций серии 160 Махачкалинского ДСК в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

Согласно справке МУП "Водоканал" от ДД.ММ.ГГГГ №ПТО-422 жилой дом на территории железнодорожной больницы (пр. И.Шамиля,54"в") подключен к городским сетям водопровода и канализации согласно выданных технических условий за №ПТО-ТУ-285 от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеются технические условия на газоснабжение строящегося жилого дома, выданные ОАО "Махачкалагаз" ДД.ММ.ГГГГ №1926. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №557ОАО "Махачкалагаз" подтвердила, что газификация 206 квартирного жилого дома по пр. И.Шамиля,54"в" выполнена в соответствии с техническими условиями за № от ДД.ММ.ГГГГ №1926.

Суду также представлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ № ПТС-546 на электроснабжение, технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №1011-Т на присоединение к тепловой сети.

Согласно справке ОАО "Махачкалатеплоэнерго" №455-Т от ДД.ММ.ГГГГ требования технических условий на присоединение к тепловой сети №1011-Т от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.

Из акта итоговой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения, утвержденного распоряжением Управления Госстройнадзора Минстроя и ЖКХ РД от 26 июня 2009 года №02-30/559-09, жилой дом серии 160, количество этажей 10, расположенный на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, соответствует требованиям СНиП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 31-01-03 "Здания жилые многоквартирные", других строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации.

Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице предоставлен кадастровый паспорт земельного участка по пр. И.Шамиля,54 под кадастровым номером 05:40:00 00 54:986, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 05.02.2010.

Как на жилой дом в целом, так и на отдельные квартиры составлены технические паспорта. Согласно техпаспортам жилой дом поставлен на учет с адресом: <адрес>, пр. <адрес>, <адрес> "в".

Согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец принят в члены кооператива ЖСК "Доктор-2" в качестве пайщиков с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства с предоставлением квартиры.

Целью договоров являлось приобретение им в собственность квартиры. Истец внес в кассу ЖСК "Доктор-2" полную стоимость приобретаемой квартиры. Квартира фактически ему передана и на протяжении 8 лет истец проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

Жилой дом построен по инициативе Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы для своих работников на территории больницы путем вовлечения в оборот не используемой части участка, спор по поводу участка, на котором построен дом, отсутствует, права других пользователей или собственников земли не нарушены. Жилой дом построен по проекту, прошедшему госэкспертизу, получив предварительно необходимые разрешительные документы, и соответствует СНиП.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Алипкачева У.О. к Жилищно – строительному кооперативу «Доктор -2», Администрации г. Махачкала и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, удовлетворить.

Признать право собственности за Алипкачевым У.О. на <адрес> по пр. И<адрес>, <адрес> «В».

Резолютивная часть решения оглашена 23.03. 2015 г.

В окончательной форме решение принято 27.03.2015 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения

Судья ГАДЖИЕВ Д.И.

Отпечатано в совещательной комнате