Решение по делу № 2-148/2013 ~ М-198/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-148(1)/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининск

Саратовской области 11 июня 2013 года

Калининский районный суд, Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

с участием прокурора Долбилова М.О.

при секретаре Фоменко З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск, Саратовской области, гражданское дело по исковому заявлению прокурора Калининского района Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининск-Жилье» о признании незаконным бездействия, выразившегося в не удалении воды и мусора из подвального помещения дома г. Калининска в период с 01.10.2012 года по 11.04.2013 года

у с т а н о в и л:

прокурор Калининского района, Саратовской области, обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что согласно Жилищного кодекса РФ и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 управляющая компания должна осуществлять техническое обслуживание здания, которое включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, не допускать поддтопление подвалов и техподполий, а так же захламление и загрязнение подвальных помещений. В ходе проверки, проведенной прокуратурой установлено, что Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Калининск-Жилье» являлось управляющей компанией жилого многоквартирного дома г. Калининска с 1 января 2010 года до 13 апреля 2013 года. При этом, в период времени с 1 октября 2012 года по 11 апреля 2013 года откачка воды из подвального помещения, а так же уборка мусора не производилась, в связи с чем были нарушены права граждан на благоприятную окружающую среду, безопасность и жилище в многоквартирном доме.

В судебном заседании прокурор Долбилов М.О. полностью поддержал заявленные требования, считая их законными и обоснованными.

Представитель ООО «Калининск-Жилье» Каримова Н.П., действующая на основании доверенности от 19.01.2013 года №5 со сроком действия один год, возражала против удовлетворения заявленных требований прокурора, пояснив, что откачка воды и уборка мусора из подвального помещения дома г. Калининска Саратовской области в указанный прокурором период производилась неоднократно.

Заслушав заявителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные прокурором требования в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 11 апреля 2013 года прокуратурой Калининского района Саратовской области в ООО «Калининск- Жилье» была проведена проверка исполнения жилищного законодательства в ходе которой установлено, что с октября 2012 года в подвальном помещении жилого многоквартирного дома г.Калининска стояла сточная вода и присутствовал мусор, однако мер по их устранению управляющей компанией не принималось.

Управление многоквартирным домом г. Калининска Саратовской области в период с 1 января 2010 года по 13 апреля 2013 года осуществлялось управляющей организацией ООО «Калининск-Жилье», что подтверждается протоколом №2 общего собрания собственников помещений от 7 декабря 2009 года и протоколом общего собрания №1 от 13 апреля 2013 года.

Согласно Устава ООО «Калининск-Жильё» основной целью создания общества является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли ( п.3.1), а основными видами деятельности общества являются в том числе техническая эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда в том числе и муниципального и закрепленных на территории, осуществление контроля за состоянием жилищного и нежилого фонда, ликвидация аварий и проведение ремонтно- восстановительных работ, формирование банка данных по состоянию зданий и сооружений, благоустройству придомовых территорий.

Принимая решение об удовлетворении требований прокурора, суд исходит из следующего.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Так согласно пунктам 2.6.6, 3.4.1, 3.4.4,4.1.3, 4.1.15 указанных правил при наличии воды в подвалах следует её откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале( техподполье).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

В случае выпадения на поверхности конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками и жалюзи.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламление и загрязнение подвальных помещений.

В ходе судебного заседания свидетели Я. Н.Ф., О. Л.Н. пояснили, что в подвальном помещении жилого дома г. Калининска в период с 1 октября 2012 года по 11 апреля 2013 года постоянно стояла вода, и подвал был захламлен мусором. Какие-либо работы по откачке воды из подвального помещения и очистке подвала от мусора, управляющей компанией не производились.

Кроме того, тот факт, что работы по откачке воды из подвального помещения и очистке подвала от мусора, управляющей компанией не производились, подтверждается отсутствием в организации актов о выполнении указанных работ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в период с 1 октября 2012 года по 11 апреля 2013 года в подвальном помещении жилого дома г. Калининска Саратовской области постоянно была вода, подвал был захламлен мусором и какие либо работы по откачке воды и очистке подвала управляющей компанией не производились, суд с учетом требований вышеуказанного законодательства считает необходимым требования прокурора удовлетворить в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что откачка воды из подвала за указанный период неоднократно производилась, опровергается показаниями свидетелей Я. Н.Ф., О. Л.Н. и отсутствием актов выполненных работ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих вышеуказанные доводы представителем ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования прокурора Калининского района Саратовской области удовлетворить.

Признать незаконным бездействие управляющей компании ООО «Калининск-жилье», выразившегося в не удалении воды и мусора из подвального помещения дома г. Калининска в период с 01.10.2012 года по 11.04.2013года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд, Саратовской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение не вступило в законную силу.