Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2015 (2-2374/2014;) ~ М-2272/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-37/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса 15января2015года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Конышевой В.А., с участием представителя интересов истцов Чалышевой В.В. и Балашовой О.А. - Афанасьевой М.М., действующей на основании доверенностей, ответчика Роганкова В.Н., представителя интересов ответчика Маслова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чалышевой В.В., Балашовой О.А. к Роганкову В.Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными

у с т а н о в и л:

Истцы Чалышева В.В. и Балашова О.А. обратились в суд с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительными, мотивировав свои требования следующим. В … году истец Чалышева В.В. обратилась в ООО «В» с заявлением о проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка под принадлежавшим ей по праву собственности жилым домом, находящемся по адресу: …. При выполнении указанных работ было выявлено, что указанный участок принадлежал …. по праву пожизненно наследуемого владения и она была вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении этого права. В … года истец получила решение суда, согласно которого прекратили право пожизненного наследуемого владения …. … года получив межевой план, истец обратилась в земельную кадастровую палату для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка. В последующем истец зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на земельный участок общей площадью … кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …. В … году, истцом Чалышевой В.В. было принято решение о разделе данного земельного участка на два земельных участка площадью … кв.м. и … кв.м. Для этого истец Чалышева обратилась в Выксунское отделение Волго-Вятского филиала ФГУП «Г»- …. Документы по разделу земельного участка были подготовлены без выезда геодезистов на местоположение земельного участка и межевые знаки на местности установлены не были. Образовавшийся путем раздела земельный участок, свободный от застройки, площадью … кв.м был подарен дочери Балашовой О.А..

В настоящее время земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … принадлежит истцу Чалышевой В.В. по праву собственности на основании постановления от … года №…, выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области и решения о разделе земельного участка от … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации №… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … №… Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … принадлежит Балашовой О.А. на основании договора дарения от … года, дата регистрации … года, №…, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации №… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … №… Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Так как, забором земельные участки с кадастровым номером … и … друг от друга не были огорожены, … года истцы обратились в ООО «Н» с просьбой вынести в натуре границы земельных участков. При выполненных данных работ было выявлено, что при межевании в … году земельного участка №… площадью … кв.м. была допущена кадастровая ошибка. Получилось так, что граница соседнего земельного участка №…, установленная в соответствии с федеральным законодательством включенная в государственный кадастр недвижимости пересекла границы земельного участка № … и проходит по существующим строениям, расположенным на данном участке.

Для урегулирования возникшего вопроса истцы обратились к собственнику участка №… …. Для подтверждения обстоятельств несоответствия фактического местоположения границ земельных участков он обратился к кадастровому инженеру …, которая подтвердила допущенную кадастровую ошибку. Однако и при этом ответчик Роганков В.Н. обоюдно решить вопрос границах земельного участка отказался. Спора о существующих фактических границах у них никогда с соседом не было, между их земельными участками установлен забор, который на протяжении долгих лет не переоборудовался. Данные факты подтверждаются схемой расположения участков.

Межевание соседнего земельного участка №… проводило ООО «К». В настоящее время ООО «К» не существует. В связи с этим исправить кадастровую ошибку данная организация не может. Добровольно устранить кадастровую ошибку ответчик Роганков В.Н. отказался, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, выполненные ООО «К»;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….

-признать недействительным межевой план от … года, выполненный Выксунским отделением Волго-Вятского филиала ФГУП «Г» о разделе земельного участка с кадастровым номером …, расположенном по адресу: ….

-исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….

-исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….

Представитель интересов истцов Афанасьева М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Роганков В.Н. и его представитель Маслов А.Н. не возражали относительно удовлетворения исковых требований и признания результатов межевания недействительными.

Представитель ответчика КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Относительно заявленных требований истцов возражений не имеет.

Представитель третьего лица ООО «В» в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Ф» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует: …

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделении из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в настоящей статьи.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … принадлежит истцу Чалышевой В.В. по праву собственности на основании постановления от … года №…, выданного Администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области и решения о разделе земельного участка от … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации №… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … №… Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … принадлежит Балашовой О.А. на основании договора дарения от … года, дата регистрации … года, №…, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации №…: … и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии … №… Выксунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером … принадлежит Роганкову В.Н. на основании договора купли-продажи от … года дата регистрации … года, №…, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации №… и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии …№… Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

При вынесении границ земельных участков с кадастровыми номерами … и … в натуре специалистами ООО «Н» было выявлено, что при межевании в … году земельного участка №… площадью … кв.м. была допущена кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка была выявлена в отношении земельных участков № …, …, …, … по ул. …, выразившаяся в неверном определении координат данных земельных участков. Для того, чтобы удостовериться в этом, истцы обратились в ООО «Н» для вынесения границ земельных участков в натуре. Схемой выполненной ООО «Н» выявлено несоответствие местоположения (смещение) земельных участков. Межевание земельного участка истцов выполняло ООО «В»), а соседнего участка № … было произведено ООО «К», которое в настоящее время не существует по причине банкротства. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд за признанием результатов межевания земельного участка недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах указанного участка.

Судом установлено, что на момент постановки земельного участка на кадастровый учет, выявить указанную ошибку не представлялось возможным. Данная ошибка была обнаружена, при определении в натуре границ земельных участков … и ….

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из части 7 ст.36 ЗК РФ, следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пункт 7 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат и характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (в редакции от 21.07.2010 г.) «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ответчиком КУМИ администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области направлено в суд письменное заявление, в котором указывается, что возражений относительно исковых требований со стороны ответчика не имеется.

Ответчик Роганков В.Н. и его представитель Маслов А.Н. не возражают против удовлетворения исковых требований.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства (далее Правила).

В силу п. 2 указанных Правил, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пп.1-3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости"(далее Закон), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу п.7 ст.38 Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч.1 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами (далее – заинтересованные лица), указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями, либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование (п.1 ч.3).

В силу п. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона, ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В силу ст. 25 указанного закона, кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.52 Постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок и ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 4 ст. 28, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При указанных обстоятельствах истцы вынуждены были обратиться в суд с исковым заявлением о признании результата межевания земельного участка, имеющего кадастровый номер …, расположенного по адресу: … и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из схемы расположения четырёх земельных участков № …, выполненной ООО «Н» следует, что была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельных участков, расположенных по адресу:

- …, кадастровый номер …,

- …, кадастровый номер …,

- …, кадастровый номер …,

- …, кадастровый номер …, выразилась в неверном определении координат данных земельных участков.

Таким образом, выявлено несоответствие фактического местоположения и площадей вышеуказанных земельных участков сведениям, включенным в ГКН.

Выявлены нарушения границ со смежными земельными участками и землями находящимися в ведении городского округа город Выкса

С учетом юридически значимых по делу обстоятельств, в том числе, исследованных доказательств по делу, суд находит исковые требования Чалышевой В.В. и Балашовой О.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░»;

- ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ … ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …

-░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░