Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2017 (2-1581/2016;) ~ М-951/2016 от 10.05.2016

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием истца Голобородько Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобородько Н. Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боголюбово» о признании права собственности на жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Голобородько Н.Г. обратилась в суд с иском к СПК «Боголюбово» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, как приобретенного в порядке приватизации, сославшись на то, что, являясь нанимателями жилого помещения – <адрес> в <адрес>, она решила воспользоваться правом приватизации и обратилась к ответчику, в хозяйственном ведении которого находится данное жилое помещение, с соответствующим заявлением. Ранее право на приватизацию ею использовано не было. Ответчик против приватизации жилого помещения не возражает, однако в оформлении договора передачи отказал в силу отсутствия у него правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.

Истец Голобородько Н.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СПК «Боголюбово», будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Голобородько Н.Г., суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае отсутствия государственной регистрации права собственности или его перехода в регистрирующем органе приобретатель имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и передавать в собственность другим лицам.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты жилищного фонда существенно нарушает права граждан, занимающих жилые помещения, в том числе и право на приватизацию.

Статья 2 закона РФ от дд.мм.ггггг. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

В соответствии со ст.8 закона РФ от дд.мм.ггггг. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ от дд.мм.гггг "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения / обременения / прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно- кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным постановлением Правительства РФ от дд.мм.гггг N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

- передача в муниципальную собственность;- передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов;

- включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В соответствии со ст. 18 закона РФ от дд.мм.гггг N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом, нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору найма жилого помещения от дд.мм.гггг, истец является нанимателем <адрес> в <адрес> (л.д.11).

Из справок, выданных СПК «Боголюбово», следует, что балансодержателем дома, в котором проживает истец, является СПК «Боголюбово». Данный дом был построен в 1971 году совхозом «Батуринский». Согласно решению общего собрания акционеров АОЗТ «Батуринское», жилищный фонд бывшего совхоза «Батуринский» передан в пользование гражданам, занимающим ведомственные жилые помещения, на условиях, что они за свой счет будут производить их ремонт, при этом плата за пользование жилыми помещениями не взимается (л.д.9-10, 87).

Как следует из справки СПК «Боголюбово» и постановлений главы администрации <адрес>, данное сельхозпредприятие образовалось в результате реорганизации совхоза «Батуринский» (л.д.8, 60-61).

Таким образом, жилищный фонд СПК «Боголюбово», возведенный в бытность совхоза "Батуринский", подлежит приватизации.

Из отказа в приватизации председателя СПК «Боголюбово» следует, что надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на дом, в котором проживает истец, отсутствуют (л.д.5).

Данное обстоятельство препятствует регистрации перехода права собственности к истцам.

Как следует из объяснений истицы и отметок в ее паспорте гражданина РФ, в <адрес> она проживает с 1992 года. Сначала она была зарегистрирована в <адрес> в <адрес>, а потом в <адрес> в <адрес> (л.д.4).

Из справок, выданных администрацией Богдановского сельского поселения <адрес>, следует, что в <адрес> в <адрес> истица проживает одна. На территории Богдановского сельского поселения <адрес> Голобородько Н.Г. в приватизации жилья ранее не участвовала (л.д.6-7).

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права на <адрес> в <адрес>, а также правопритязания на нее, как и на <адрес> в <адрес> (л.д.88-89).

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждают отсутствие препятствий для приобретения истцом права собственности на занимаемое жилое помещение.

Признание за истцом данного права не нарушает жилищных прав других лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Голобородько Н.Г. права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голобородько Н. Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боголюбово» удовлетворить.

Признать за Голобородько Н. Г. право собственности на жилое помещение – <адрес> сельского поселения <адрес> - как приобретенное в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.

Судья: подпись В.П. Баринов