Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2015 (2-10160/2014;) ~ М-11437/2014 от 26.12.2014

Дело № 2-419/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2015 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе

судьи Елистратова А.М.

при секретаре Климахиной Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратовой ФИО22, Назаровой ФИО21 к Калабановской ФИО23, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о признании решения собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ

Скуратова Н.А., Назарова Т.В. обратились в суд с иском к Калабановской Т.В., ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» о признании решения общего собрания от 12.07.2014г. собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным. Требования мотивированы тем, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Надлежащее извещение о проведении собрания отсутствовало. В первых числах июля 2014г. на информационных досках появилось объявление о проведении собрания 06.07.2014г. во дворе дома. 06.07.2014г. собрания не было. О проведении собрания 08.07.2014г. узнали случайно. В собрании участвовало 7 человек. Без уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования 09.07.2014г. были вручены бюллетени. Сроки проведения голосования не были указаны, вопросы повестки дня не соответствовали ранее заявленной. 13.07.2014г. Калабановская Т.В. забрала бюллетени. В последующем оказалось, что протокол о результатах голосования был оформлен раньше, чем закончилось голосование – 12.07.2014г. В протоколе появилось наименование организации, которой поручаются работы.

В судебном заседании истцы Скуратова Н.А., Назарова Т.В. и их представитель Пономарев С.Э. на иске настаивали, указали следующее. Извещение собственников помещений в доме о времени проведения собрания, о повестке дня и по другим обязательным вопросам, надлежащим образом не проводилось. Заказные письма собственникам не направлялись. Перед проведением заочного голосования не было надлежащего извещения о проведении собрания с личным участием собственников. Объявление появилось на подъезде утром 07.07.2014г., а вечером этого же дня объявления уже не было. 08.07.2014г. во двор дома вышли собственники квартир Скуратова Н.А., Назарова Т.В., Макарова Е.В., Баландина Т.М., Калабановская Т.В. Присутствовали также два слесаря из управляющей компании, Шахова Т.С. и Мельников А.А., которые не являлись собственником квартир.

Калабановская Т.В. вела собрание, председателя собрания и секретаря не избирали, вопросы на голосование не ставили и голоса не считали.

Извещение о проведении заочного голосования не было. Калабановская Т.В. 08.07.2014г. принесла бюллетени и предложила заполнить их до 11.07.2014г.

Обратились за разъяснениями в ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района». В управляющей компании предоставили два протокола собрания, один из которых с исправлениями от 12.07.2014г., а второй от 13.07.2014г. Действия ответчиков были направлены на то, чтобы очередной раз оплатить работы по ремонту элеваторного узла.

Кворум для принятия решения при проведении собрания в форме заочного голосования отсутствовал.

Не могла быть учтена площадь квартир 5 и 17 право собственности граждан на которые не оформлено. За собственника <адрес> подписалось иное лицо, поскольку фамилия собственника Овченкова, а в бюллетене фамилия Вовченкова и подпись от имени Вовченковой. Мельников Б.А. на день голосования не был собственником <адрес>. Бюллетени по квартирам 8 и 15 подделаны, подписаны без наличия полномочий. По <адрес> дочь Ковалева А.Ю. подписала бюллетень вместо матери, а по <адрес> бюллетень подписан Созоновым А.И., в то время как собственник Созонов О.А. Подпись от имени собственника <адрес> подделана. Собственники <адрес> переехали проживать в Израиль, Печеркина Г.К. и известный художник Егуткин А.Е. в период голосования в России не проживали. Подпись от их имени подделана.

Само решение о возложении расходов на ремонт того имущества, которое ранее уже ремонтировалось, является необоснованным независимо от наличия или отсутствия кворума.

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 ФИО17, представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания <адрес>» ФИО18 просили в иске отказать, указали, что пропущен шестимесячный срок на обращение в суд. Протокол собрания от 12.07.2014г. был составлен с ошибками, поэтому был переделан. Его следует считать недействительным. Верным следует считать протокол от 13.07.2014г. То обстоятельство, что подписи за собственников квартир 5, 15, 17, 19, 22, 8 и 1 выполнены иными лицами, не доказано. Почерковедческая экспертиза не проводилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками квартир в <адрес>. Скуратовой Н.А. принадлежит <адрес>, ФИО4 - 13.

Оспариваемое решение проведено в форме заочного голосования и оформлено протоколами от 13.07.2014г. и 12.07.2014г. Содержание протоколов в части указания количества голосов различно.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ч. 4 и ч.5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Исследованными судом доказательствами не опровергнуты доводы истцов о том, что при проведение собрания от 08.07.2014г. не было соблюдено требование об уведомлении сособственников помещений в доме не менее чем за 10 дней до его проведения в порядке, предусмотренном законом.

Сведения о надлежащем извещении собственников квартир о проведении 08.07.2014г. собрания собственников помещений в доме суду не предоставлены. Протокол собрания от 08.07.2014г. суду не представлен.

Стороны не оспаривали то обстоятельство, что ранее общим собранием не был установлен способ извещения собственников помещений в доме о проведении собрания.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По смыслу закона решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой может быть принято путем проведения заочного голосования при условии, что имело место надлежащее извещение собственников на проведение собрания с присутствием собственников помещений.

Поскольку суду не предоставлены доказательства тому, что собственники помещений в доме были письменно, за 10 дней извещены о проведении как собрания 08.07.2014г., так и собрания в форме заочного голосования и протокол собрания от 08.07.2014г. отсутствует, доводы истиц об отсутствии законных оснований для проведения заочного голосования являются обоснованными.

Подтверждения тому, каким образом собственники были уведомлены о дате окончания заочного голосования, ответчики не предоставили. При таких обстоятельствах составление протокола 12.07.2014г. при том, что часть бюллетеней подписаны 13.07.2014г., не соответствует положениям ЖК РФ. Изменение содержания протокола в части размера голосов и даты в тексте протокола ни как не отмечено. Из отметки ОАО «Городская управляющая компания Ленинского района» о входящем номере документа следует, что на обоих протоколах (от 12.07.2014г. и 13.07.2014г.) указан один входящий номер и одна дата «02-189 от 15.07.2014г.».

Представители администрации города Ульяновска в собрании участия не принимали. Сведения о правах собственности граждан на <адрес> 17 на дату голосования отсутствуют.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области собственником <адрес>, в 41/100 доле является Созонов О.А., в бюллетене указан Созонов А.И.

За собственника <адрес> подписалось Вовченкова, в то время как фамилия собственника Овченкова. Права собственности ФИО12 на <адрес> на день голосования не подтверждены.

Истцы утверждают, что кворум с учётом исключения голосов по квартирам 1, 5, 8, 15, 17, 22 отсутствовал, так как приняли участие лица обладающие правом собственности на 732,22 кв.м. при минимально необходимом размере 816,92 кв.м.

Поскольку имеют место нарушения процедуры проведения заочного голосования, влекущие признание решения недействительным, отсутствует необходимость в проведении почерковедческой экспертизы в целях проверки доводов истцов о том, что в бюллетенях по квартирам 1, 8, 19 и 22 выполнены не теми лицами, фамилии которых указаны.

Возражения ответчиков против иска основанные на том, что истцы, пропустили шестимесячный срок на обращение в суд являются несостоятельными, поскольку иск в суд поступил 26.12.2014г., до истечения шести месяцев со дня проведения собрания.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Скуратовой ФИО24, Назаровой ФИО25 к Калабановской ФИО26, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» удовлетворить.

Признать решение собрания, оформленного протоколами от 13.07.2014г. и 12.07.2014г., собственников помещений в многоквартирном <адрес> недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов