Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2020 ~ М-2585/2020 от 17.11.2020

                   Дело № 2-2629/2020

                                                                                                     УИД 73RS0013-01-2020-004391-93

                                                      З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

              22 декабря 2020 года                                 г. Димитровград

     Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В. при секретаре    Попредкиной Л.В.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифанова Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о понуждении к устранению недостатков строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

       Истец Епифанов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Запад» в обоснование своих исковых требований указав, что ООО «Запад» в 2014 году разработало проектную документацию и осуществило в качестве застройщика строительство жилого дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. <данные изъяты>. Объект был построен и принят в эксплуатацию в 2016 году.

"04" февраля 2015 года между ООО «Запад» и Епифановым Дмитрием Викторовичем был заключен Договор N 21/9 МД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером, по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Микрорайон lA, ул. <данные изъяты> (строительный адрес по генплану), в последующем почтовый адрес: Ульяновская область, г. Димитровград, Микрорайон 1 А, ул. <данные изъяты> (далее Договор).

В соответствии с Договором по акту приема-передачи от 12.02.2016 ему передан объект долевого строительства, состав которого предусмотрен в приложении №1 к Договору «Техническое описание Объекта».

«Объект: квартира двухкомнатная, общей проектной площадью 37,90кв.м., проектный номер <данные изъяты>, расположенная на 3 этаже второгоподъезда (второй секции) Дома. В общую проектную площадь Объекта включена площадь балкона/лоджии в размере 50% от общей площади балкона/лоджии.

В ходе эксплуатации дома было выявлено ухудшение качества переданного ему объекта долевого строительства, в части состояния общего имущества.

ООО «УК Димитровград», являясь организацией, осуществляющей обслуживание по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2020г,02апреля 2020г. произвела обследование жилого дома №<данные изъяты>, а также по поручению собственников помещения дома обратилась в специализированную организацию ООО «УниверсалСтрой» для определения технического состояния общего имущества дома.

Согласно обследованию ООО «УК Димитровград» и заключению ООО «УниверсалСтрой» установлено следующее:

1. на кровле многоквартирного дома выявлено:

        Рулонное покрытие кровли местами имеет вздутие, отслоение ковра от основания, узлы премыканий местами отслаиваются от вертикальной поверхности, отсутствует разуклонка, что приводит к застою дождевой и талой воды на кровельном покрытии и как следствии к протечкам жилых помещений и общего имущества в мкд.

    Для обеспечения комфортного проживания жителей дома №<данные изъяты> необходимо устранить выявленные недостатки и нарушения, а именно выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

    - отсутствие защитных элементов, защитные козырькивентиляционных и приточных шахт.

- Выполнить ремонтные работы по востановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в с СП 17.13330.2017 (Кровли), а именно выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

- Необходимо привести состояние вент-шахт в проектное.

- Необходима установка защитных зонтов на вент-шахты для предотвращения попадания атмосферных осадков в шахту.

- Необходима установка защитных зонтов, для предотвращения диффузии воды, вследствие осмотического давления в кирпичную кладку, и последующего разрушения кирпичной кладки от образующегося льда.

    - Необходимо восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек, на узлахсопряжения покрытия крыши. Убрать строительный мусор.

- Необходима установка решёток на шахтах приточного канала для газовых котлов.

    - восстановить колпак аэратора.

    - необходимо восстановить штукатурного слоя на боровах ДВК

2. на фасаде на кровле многоквартирного дома выявлено:

    - Необходимо демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области, произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки.

    - необходимо устранить усадочные трещины отмостки по периметру многоквартирного дома

- Необходимо выполнить мероприятия по восстановлению насыпного грунта с уплотнением слоя, ливневые трубы нарастить для устранения дальнейшего размывания грунта.

- Необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки.

-Необходимо произвести работы по восстановлению штукатурного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома.

3. в подъездах дома выявлено:

    - Необходимо произвести восстановительно-ремонтные работы по установке плинтусови напольной плитки из керамогранита.

- Необходимо произвести работы по ремонту ливневой КНС.

- Выполнить требование (СНиП 2.01.07-85 п. 3.11):необходимо усилить крепление перил (Поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м).

- Необходимо выполнить ремонтно-восстановительный работы в подъездах от проливов

- Необходимо установить аварийные светильники в соответствии с проектными решениями.

- Необходимо устранить усадочные трещины, восстановить штукатурный слой примыкания лестничного пролета к лестничной клетки (1,2,3 подъезды – потолок).

- необходимо устранить усадочные трещины на потолке 2 этажа 1 подъезда

- необходимо устранить усадочные трещины на стенах коридора (1,2 подъезд 3 этажа)

- необходимо восстановить плотное прилегание уплотнителя блока стеклопакета входной группы (2 подъезд)

- необходимо восстановить прилегание откосов оконного стеклопакета лестничной клетки (2 подъезд)

4. прочее:

- Закрепить вентиляционную решетку продуха подвального помещения (3 подъезд)

- восстановить защитный слой штукатурного слоя приямков подвальных выходов

- необходимо произвести укладку Электрокабель в полиэтиленовые трубы (подвал).

- Промаркировать счетчики электроэнергии в ВРУ и автоматические выключатели

- Разместить на электрощитках схемы принципиальные

- Произвести окраску контур заземления

- заделать специальным составом узлы прохода кабельных линий через ограждающие конструкции (негорючим, но легкопробиваемым материалом)

    - Вывезти строительный мусор в тех.подвала (3 поъезд)

    - Установить замок двери водомерного узла

    - устранить выкрашивание цементного раствора на крыльцах входной группы (1,2,3 подъезд)

-произвести вывоз грунта обратной подсыпки (3 подъезд).

5. Придомовая территория:

- восстановить асфальтобетонное покрытие на придомовой территории многоквартирного дома.

- произвести асфальтирование тротуарной дороги с торца 3 подъезда.

06апреля 2020г. в адрес ООО «Запад» была направлена претензия, которым предложено в добровольном порядке устранить строительные недостатки.

    Ответчики никаких письменных возражений или пояснений не предоставил.

Таким образом, ООО «Запад» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, поскольку передал в собственность участникам долевого строительства объекты с отступлениями от проекта и не соответствующие строительным нормам и правилам.

Поскольку по вине ответчика были нарушены условия договора долевого участия в строительстве жилого помещения и требования закона об обеспечении качества объекта капитального строительства, считаю исковые требования о компенсации причиненного морального вреда в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств обоснованными.

В адрес застройщика направлена претензия об устранении недостатков строительства, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Истец Епифанов Д.В. просил обязать ООО «ЗАПАД» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. <данные изъяты>, путем произведения работ в соответствии с проектной и нормативной документацией, а именно:

на кровле многоквартирного дома:

        - установить защитные элементы, защитные козырьки вентиляционных и приточных шахт.

- Выполнить ремонтные работы по востановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в с СП 17.13330.2017 (Кровли), а именно выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

- привести состояние вент-шахт в проектное.

- Установить защитные зонты на вент-шахты для предотвращения попадания атмосферных осадков в шахту.

- установить защитные зонты, для предотвращения диффузии воды, вследствие осмотического давления в кирпичную кладку, и последующего разрушения кирпичной кладки от образующегося льда.

- восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек, на узлах сопряжения покрытия крыши. Убрать строительный мусор.

- установитьрешётки на шахтах приточного канала для газовых котлов.

- восстановить колпак аэратора.

- восстановить штукатурного слоя на боровах ДВК

фасад многоквартирного домао:

- демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области, произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки.

- устранить усадочные трещины отмостки по периметру многоквартирного дома

- выполнить мероприятия по восстановлению насыпного грунта с уплотнением слоя, ливневые трубы нарастить для устранения дальнейшего размывания грунта.

- произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки.

- произвести работы по восстановлению штукатурного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома.

             в подъездах дома:

- произвести восстановительно-ремонтные работы по установке плинтусови напольной плитки из керамогранита.

- произвести работы по ремонту ливневой КНС.

- Выполнить требование (СНиП 2.01.07-85 п. 3.11):необходимо усилить крепление перил (Поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м).

- выполнить ремонтно-восстановительный работы в подъездах от проливов

- установить аварийные светильники в соответствии с проектными решениями.

- Необходимо устранить усадочные трещины, восстановить штукатурный слой примыкания лестничного пролета к лестничной клетки (1,2,3 подъезды – потолок).

- устранить усадочные трещины на потолке 2 этажа 1 подъезда

- устранить усадочные трещины на стенах коридора (1,2 подъезд 3 этажа)

- восстановить плотное прилегание уплотнителя блока стеклопакета входной группы (2 подъезд)

- восстановить прилегание откосов оконного стеклопакета лестничной клетки (2 подъезд)

Закрепить вентиляционную решетку продуха подвального помещения (3 подъезд)

- восстановить защитный слой штукатурного слоя приямков подвальных выходов

- произвести укладку Электрокабель в полиэтиленовые трубы (подвал).

- Промаркировать счетчики электроэнергии в ВРУ и автоматические выключатели

- Разместить на электрощитках схемы принципиальные

- Произвести окраску контур заземления

- заделать специальным составом узлы прохода кабельных линий через ограждающие конструкции (негорючим, но легкопробиваемым материалом)

- Вывезти строительный мусор в тех.подвала (3 подъезд)

- Установить замок двери водомерного узла

- устранить выкрашивание цементного раствора на крыльцах входной группы (1,2,3 подъезд)

-произвести вывоз грунта обратной подсыпки (3 подъезд).

Придомовая территория:

- восстановить асфальтобетонное покрытие на придомовой территории многоквартирного дома.

- произвести асфальтирование тротуарной дороги с торца 3 подъезда.

2.    Взыскать с ООО «Запад» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

3.    Взыскать с ООО «Запад» в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

               Истец Епифанов Д.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указав, что является собственником кв. № <данные изъяты> г.Димитровграда. Приобрел указанную квартиру по договору о долевом строительстве, заключенным с ООО «Запад» 4 февраля 2015 года. 12 февраля 2016 года ему по акту приеме-передачи квартира была передана, однако, через непродолжительное время проявились недостатки в многоквартирном жилом доме, где он проживает, о которых указал в иске. Неоднократно, в период гарантийного срока, начиная с 2016 года в числе собственников обращался в ООО «запад» с требованиям устранить недостатки строительства, однако ответчик их требования игнорирует. Моральный вред обосновывает тем, что переживал из-за недостатков строительства, в течении длительного времени вынужден проживать в таких условиях, в то время как его обращения к застройщику оставлены без внимания.

            Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили. Возражений не представили,

    Представитель третьего лица ООО « Управляющая компания Димитровград» исаева Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования считала обоснованными, указав, что ООО «управляющая компания Димитровград» с 1 января 2020года осуществляет управление МКД №<данные изъяты> г.Димитровграда. Они оказывают услуги по управлению многоквартирным жилым домом, в котором проживает Епифанов Д.В. На недостатки в строительстве многоквартирного дома постоянно поступают жалобы от собственников квартир. Ими проводились внеплановые осмотры общедомового имущества, выявлены недостатки, указанные в иске. Для выявления недостатков строительства и способа их устранения привлекалась специализированная организация ООО «УниверсалСтрой», на осмотр приглашался и представитель ООО «запад», однако представитель Застройщика не явился. ООО «УниверсалСтрой» для проведения экспертизы с их стороны предоставлена проектная и техническая документация на дом. Считает, что Епифанов обратился в период гарантийного срока, в связи с чем ООО «запад» обязан безвозмездно утранить все заявленные недостатки.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон), на необходимость применения которого истец указывал в исковом заявлении, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) спривлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Спорные правоотношения данным законом урегулированы.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что 04.02.2015 года между ООО «Запад» (Застройщик) и Епифановым Д.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: жилой дом №<данные изъяты> (по генплану) в микрорайоне 1А по ул.<данные изъяты> Западного района города. Участник долевого строительства передает застройщику денежные средства за квартиру с проектным номером №<данные изъяты>, общей площадью 37.9 кв.м. (л.д.12-18).

На момент рассмотрения иска Епифанов Д.В. является собственником кв. <данные изъяты> г.Димитровграда Ульяновской области, право собственности зарегистрировано 13 апреля 2016 года на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №6/10 МД от 04.02.2015 года; акта приема – передачи объекта долевого строительства от 12.02.2016 2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2015, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На момент рассмотрения иска строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию в 2016 году.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что застройщик (ответчик) устанавливает гарантийный срок на объект – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. (л.д.13).

Из материалов дела следует, что при эксплуатации многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> в период гарантийного срока были выявлены недостатки строительства, что подтверждается техническим обследованием ООО «УниверсалСтрой» состояния элементов кровли, наружних стен, фасада, отмостки, внутренней отделки здания многоквартирных жилых домов по ул.<данные изъяты> г.Димитровграда Ульяновской области, техническое заключение содержит подробное описание результатов обследования, выявлены недостатки, указанные в иске, а именно:

На кровле многоквартирного дома выявлено:

        Рулонное покрытие кровли местами имеет вздутие, отслоение ковра от основания, узлы премыканий местами отслаиваются от вертикальной поверхности, отсутствует разуклонка, что приводит к застою дождевой и талой воды на кровельном покрытии и как следствии к протечкам жилых помещений и общего имущества в мкд.

    Для обеспечения комфортного проживания жителей дома №<данные изъяты> необходимо устранить выявленные недостатки и нарушения, а именно выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

    - отсутствие защитных элементов, защитные козырьки вентиляционных и приточных шахт.

- Требуется выполнить ремонтные работы по востановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в с СП 17.13330.2017 (Кровли), а именно выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

- Необходимо привести состояние вент-шахт в проектное.

- Необходима установка защитных зонтов на вент-шахты для предотвращения попадания атмосферных осадков в шахту.

- Необходима установка защитных зонтов, для предотвращения диффузии воды, вследствие осмотического давления в кирпичную кладку, и последующего разрушения кирпичной кладки от образующегося льда.

    - Необходимо восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек, на узлахсопряжения покрытия крыши. Убрать строительный мусор.

- Необходима установка решёток на шахтах приточного канала для газовых котлов.

    - восстановить колпак аэратора.

    - необходимо восстановить штукатурного слоя на боровах ДВК

2. на фасаде на кровле многоквартирного дома выявлено:

    - Необходимо демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области, произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки.

    - необходимо устранить усадочные трещины отмостки по периметру многоквартирного дома

- Необходимо выполнить мероприятия по восстановлению насыпного грунта с уплотнением слоя, ливневые трубы нарастить для устранения дальнейшего размывания грунта.

- Необходимо произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки.

-Необходимо произвести работы по восстановлению штукатурного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома.

3. в подъездах дома выявлено:

    - Необходимо произвести восстановительно-ремонтные работы по установке плинтусови напольной плитки из керамогранита.

- Необходимо произвести работы по ремонту ливневой КНС.

- Выполнить требование (СНиП 2.01.07-85 п. 3.11):необходимо усилить крепление перил (Поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м).

- Необходимо выполнить ремонтно-восстановительный работы в подъездах от проливов

- Необходимо установить аварийные светильники в соответствии с проектными решениями.

- Необходимо устранить усадочные трещины, восстановить штукатурный слой примыкания лестничного пролета к лестничной клетки (1,2,3 подъезды – потолок).

- необходимо устранить усадочные трещины на потолке 2 этажа 1 подъезда

- необходимо устранить усадочные трещины на стенах коридора (1,2 подъезд 3 этажа)

- необходимо восстановить плотное прилегание уплотнителя блока стеклопакета входной группы (2 подъезд)

- необходимо восстановить прилегание откосов оконного стеклопакета лестничной клетки (2 подъезд)

4. Кроме того, следует закрепить вентиляционную решетку продуха подвального помещения (3 подъезд);

- восстановить защитный слой штукатурного слоя приямков подвальных выходов

- необходимо произвести укладку Электрокабель в полиэтиленовые трубы (подвал).

- Промаркировать счетчики электроэнергии в ВРУ и автоматические выключатели

- Разместить на электрощитках схемы принципиальные

- Произвести окраску контур заземления

- заделать специальным составом узлы прохода кабельных линий через ограждающие конструкции (негорючим, но легкопробиваемым материалом)

    - Вывезти строительный мусор в тех.подвала (3 подъезд)

    - Установить замок двери водомерного узла

    - устранить выкрашивание цементного раствора на крыльцах входной группы (1,2,3 подъезд)

-произвести вывоз грунта обратной подсыпки (3 подъезд).

5. Придомовая территория:

- восстановить асфальтобетонное покрытие на придомовой территории многоквартирного дома.

- произвести асфальтирование тротуарной дороги с торца 3 подъезда.

Техническое заключение ООО «УниверсалСтрой» составлено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, основаны на исследовании путем осмотра. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, и не заинтересован в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиком не представлены.

Таким образом, с учетом представленных суду доказательств, доводы истца о том, что Застройщиком (ООО «Запад») допущены нарушения требований к качеству строительства, при строительстве многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> г.Димтровграда заслуживают внимания.

В силу ч. 1, 3 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать как от изготовителя, так и от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При разрешении иска суд считает необходимым отметить следующее:

В соответствии с положениями части 7 статьи 7 Закона о долевом участии застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Доказательств того, что выявленные недостатки явились следствием виновного поведения как Епифанова Д.В., или третьих лиц, материалы дела не содержат, таковых доказательств ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из дела следует, что Епифанов Д.В. в адрес ООО «Запад» 6 апреля 2020 года направил претензию, соответственно ответчик обязан был добровольно устранить недостатки в 10-и дневный срок. Вместе с тем, суд учитывает обстоятельства дела, в т.ч. санитарно-эпидемиологическую обстановку, сложившуюся на территории Ульяновской области, Указ Губернатора Ульяновской области №31 от 27.03.2020года «О внесении изменений в указ Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020года №19» в соответствии с которым временно приостановлены с 30 марта 2020 года работа организаций, осуществляющих производство на территории Ульяновской области.

Таким образом, ответчик обязан был устранить недостатки строительства в срок до 22 мая 2020 года, с учетом выходных (нерабочих дней) дней в связи с санитарно эпидемиологической обстановкой на территории Ульяновской области. Однако недостатки строительства не устранены и на момент разрешения иска судом.

     При таких обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить недостатки строительства подлежат удовлетворению.

       Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, а также штрафа, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания истца.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, при этом суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении вреда истцу, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также суд учитывает требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере требуемой им суммы 10 000 руб.,

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из представленных суду документов следует, что истец обращался с досудебной претензией к ответчику, однако требования истца не были удовлетворены. В связи с изложенным, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца штраф, размер которого составит 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб. исходя из удовлетворенных исковых требований о компенсации морального вреда.- 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Епифанова Д. В. к ООО «Запад» о понуждении к устранению недостатков строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить

            Обязать с ООО «Запад» устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград ул.<данные изъяты>, путем проведения работ в соответствии с проектной и технической документацией на указанный многоквартирный жилой дом, а именно:

на кровле многоквартирного дома:

установить защитные элементы, защитные козырьки вентиляционных и приточных шахт; выполнить ремонтные работы по востановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в с СП 17.13330.2017 (Кровли) а именно: выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия, произвести ревизию основания под кровельный ковёр, выполнить его переустройство с приданием крыши оптимального уклона для стока дождевых и талых вод, произвести огрунтовку оснований под водоизоляционный ковер, выполнить работы по устройству кровель плоских из наплавляемых материалов в два слоя и примыканий в соответствии с проектной и нормативной документацией.

- привести состояние вент-шахт в проектное.

- Установить защитные зонты на вент-шахты для предотвращения попадания атмосферных осадков в шахту.

- установить защитные зонты, для предотвращения диффузии воды, вследствие осмотического давления в кирпичную кладку, и последующего разрушения кирпичной кладки от образующегося льда.

- восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек, на узлах сопряжения покрытия крыши;

- убрать строительный мусор.

- установить решётки на шахтах приточного канала для газовых котлов.

- восстановить колпак аэратора.

- восстановить штукатурного слоя на боровах ДВК

По фасаду многоквартирного дома :

- демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области, произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки.

- устранить усадочные трещины отмостки по периметру многоквартирного дома

- выполнить мероприятия по восстановлению насыпного грунта с уплотнением слоя, ливневые трубы нарастить для устранения дальнейшего размывания грунта.

- произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки.

- произвести работы по восстановлению штукатурного слоя цоколя по периметру многоквартирного дома.

в подъездах дома:

- произвести восстановительно-ремонтные работы по установке плинтусови напольной плитки из керамогранита.

- произвести работы по ремонту ливневой КНС.

- Выполнить требование (СНиП 2.01.07-85 п. 3.11) - усилить крепление перил (Поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м).

- выполнить ремонтно-восстановительный работы в подъездах от проливов

- установить аварийные светильники в соответствии с проектными решениями.

- устранить усадочные трещины, восстановить штукатурный слой примыкания лестничного пролета к лестничной клетки (1,2,3 подъезды – потолок).

- устранить усадочные трещины на потолке 2 этажа 1 подъезда

- устранить усадочные трещины на стенах коридора (1,2 подъезд 3 этажа)

- восстановить плотное прилегание уплотнителя блока стеклопакета входной группы (2 подъезд)

- восстановить прилегание откосов оконного стеклопакета лестничной клетки (2 подъезд).

Закрепить вентиляционную решетку продуха подвального помещения 3-го подъезда.

Восстановить защитный слой штукатурного слоя приямков подвальных выходов.

Произвести укладку в подвальном помещении Электрокабеля в полиэтиленовые трубы.

Промаркировать счетчики электроэнергии в ВРУ и автоматические выключатели.

Разместить на электрощитках схемы принципиальные.

Произвести окраску контура заземления.

Заделать специальным составом узлы прохода кабельных линий через ограждающие конструкции (негорючим, но легкопробиваемым материалом).

Вывезти строительный мусор из технического подвала 3-го подъезда.

Установить замок двери водомерного узла.

Устранить выкрашивание цементного раствора на крыльцах входной группы (1,2,3 подъезд).

-произвести вывоз грунта обратной подсыпки из 3 подъезда..

Восстановить асфальтобетонное покрытие на придомовой территории многоквартирного дома.

Произвести асфальтирование тротуарной дороги с торца 3 подъезда.

                  Взыскать с ООО «Запад » в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик ООО «Запад» не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – 25 декабря 2020 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева