Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2019 ~ М-4586/2018 от 19.12.2018

24RS0032-01-2018-005589-80

Дело 2-1590/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             г. Красноярск                                                                                       10 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при помощнике судьи Севруновой Е.А,

с участием представителя истца Омаровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баумцвейгер С.В. к ООО «Тесла», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баумцвейгер С.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, в котором просит признать право собственности на нежилые помещения.

Требования мотивированы тем, что 29.12.2017 года Баумцвейгер С.В. приобрела у ООО «Тесла» недвижимое имущество, а именно: нежилое здание автотранспортного цеха с пристройкой, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание-бокс для ремонта машин, лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание гаража лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание – проходная гаража, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание склада ГСМ, кирпичное, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №. Права на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы. Вышеуказанные здания построены и введены в эксплуатацию государственным предприятием «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат», которое было приватизировано в 1993 году и согласно плану приватизации передано правопреемнику АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». 13.02.2003 года АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства. Имущество предприятия-банкрота, в том числе являющееся предметом настоящего спора, было реализовано. Следующим собственником недвижимого имущества являлось ООО «Енисейский целлюлозно-бумажный комбинат» ИНН № (ликвидировано 11.05.2012 года завершением конкурсного производства). Следующим собственником недвижимого имущества стало ООО «Гербера» ИНН № на основании Протокола № 475-ОАОФ/2/ от 30.08.2011 года о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, которое в последующем продало имущество Компании «Рапеко Инвестмент Лтд». 31.10.2011 года Компания с ограниченной ответственностью «Рапеко Инвестмент Лтд» на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Енисейский ЦБК» передало недвижимое имущество в уставной капитал ООО «Енисейская ЦБК» ИНН № по акту № 1 приема-передачи от 31.10.2011 года. 18.07.2017 года ООО «Енисейский ЦБК» реализовало имущество на основании протокола о результатах проведения открытых торгов пог лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017 года о результатах торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Тесла». Права на недвижимое имущество и переход права не было зарегистрировано предыдущими собственниками. Истец Баумцвейгер С.В. просит признать право собственности на нежилые здания: автотранспортный цех с пристройкой; бокс для ремонта машин; гараж, проходная гаража; склад ГСМ.

Истец Баумцвейгер С.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Омаровой Г.И.

В судебном заседании представитель истца Омарова Г.И. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Представители ответчиков ООО «Тесла», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом. Генеральный директор ООО «Тесла» - Зайцев Г.В. представил в суд письменный отзыв на исковое заявление истца Баумцвейгер С.В., считал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен о слушании дела своевременно и надлежащим образом.

Арбитражный управляющий Лиджиев В.В. полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав оъяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, нежилые помещения, а именно: автотранспортный цех с пристройкой; бокс для ремонта машин; гараж, проходная гаража; склад ГСМ, истец приобрела у ООО «Тесла» на основании договора купли-продажи от 29.12.2017 года. (л.д. 54-55). В свою очередь, ООО «Тесла» 17.07.2017 года приобрело указанное недвижимое имущество на открытых электронных торгах (аукцион № 27410) у ООО «Енисейский ЦБК», который признан банкротом по решению Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-237/2014 от 21.05.2015 года.

Нежилые здания, согласно постановлению № 05-06-509 от 02.09.1993 года (л.д. 10) были приватизированы и переданы в собственность АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат». 13.02.2003 года АО «Красноярский целлюлозно-бумажный комбинат» ликвидировано по решению Арбитражного суда Красноярского края в связи с завершением процедуры конкурсного производства, имущество предприятия-банкрота было реализовано ООО «Гербера» на основании протокола № 475-ОАОФ/2/ от 30.08.2011 года. 28.10.2011 года, согласно акту приема-передачи к договору № 16/кпи-110929-2 купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2011 года, спорное имущество было передано Компании «Рапеко Инвестмент Лтд».

31.10.2011, согласно протокола внеочередного общего собрания участников ООО «Енисейский ЦКБ» получило от Компании «Рапеко Инвестмент Лтд» недвижимое имущество в уставной капитал ООО «Енисейский ЦКБ» (л.д.7 приложения № 1 к протоколу внеочередного общего собрания участников от 31.10.2011 года.). В дальнейшем ООО «Енисейский ЦБК» реализовало имущество путем проведения открытых торгов по лоту № 7 (аукцион № 27410) от 17.07.2017 года ООО «Тесла», согласно договору купли-продажи от 18.07.2017 года (л.д. 47-50). Факт передачи нежилого имущества подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2017 года (л.д. 51-53).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 29.12.2017 года, нежилые здания имеют следующие характеристики: нежилое здание автотранспортного цеха с пристройкой, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание-бокс для ремонта машин, лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание гаража лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание – проходная гаража, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №; нежилое здание склада ГСМ, кирпичное, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №. Указанные нежилые помещения изначально находились на балансе Красноярского целлюлозно-бумажного комбината, следовательно, право собственности на эти помещения возникло у ЦБК еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31 января 1998 года.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи указанных нежилых помещений не требовал регистрации.

Указанные выводы не противоречат также Постановлению пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Согласно п. 3.3 договора, государственная регистрация перехода права собственности на имущество осуществляется сторонами после полной оплаты стоимости имущества.

Факт получения нежилого имущества истцом Баумцвейгер С.В. от ООО «Тесла» подтверждается актом приема-передачи от 29.12.2017 года. (л.д. 56).

Согласно п. 2 указанного акта, оплата по договору купли-продажи от 29.12.2017 года произведена полностью в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Указанный договор отвечает признакам действительности, поскольку заключен в письменной форме, содержит в себе все существенные условия сделки, при этом спорные нежилые помещения построены на отведенной в установленном законом порядке земельном участке.

Согласно справке от 25.09.1992 года, выданной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Красноярска на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, планов землепользования, ЦБК предоставлены земельные участки для гаражей, очистных сооружений, промплощадки.

Порядок предоставления земельных участков в 1992 году был установлен Земельным кодексом РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.).

В силу ст. 23 Земельного кодекса РСФСР к компетенции районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относились вопросы предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду.

Соответственно, спорные нежилые помещения не отвечают признакам самовольной постройки, поскольку возведены на земельном участке, отведенном Красноярскому Целлюлозно-бумажному комбинату в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

До ликвидации Красноярского Целлюлозно-бумажного комбината, стороны договора купли-продажи не обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество. В связи с ликвидацией одной стороны такое обращение ввиду отсутствия одной стороны становится невозможным. Прекращение деятельности юридического лица - Красноярского Целлюлозно-бумажного комбината в связи с его ликвидацией подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 05.04.2019 года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2017 года, документы на регистрацию перехода права собственности сторонами сделки не подавались по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества у продавца – ООО «Тесла».

На спорные нежилые строения составлены технические документы, в которых, не содержатся сведения о принадлежности этих объектов ООО «Тесла».

Согласно техническим планам нежилых зданий кадастрового инженера Островной Л.И. от 12.09.2019г. и 13.09.2019г. спорные нежилые помещения:

- автотранспортный цех, расположен на земельном участке с № по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>). При проведении кадастровых работ и уточнении местоположения объекта учета на земельном участке установлено, что контур и графическая часть нежилого здания соответствуют графической части технического паспорта, изготовленного по состоянию на 05.05.2005г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю;

- здание проходной гаража расположено на земельном участке с № по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>). При проведении кадастровых работ и уточнении местоположения объекта учета на земельном участке установлено, что контур и графическая часть нежилого здания соответствуют графической части технического паспорта, изготовленного по состоянию на 05.05.2005г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю;

- здание гаража расположено на земельном участке с № по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>);

- здание склада ГСМ расположено на земельном участке с № по адресу: <адрес> (Лит. <данные изъяты>).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьями 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

При таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу о возникновении истца Баумцвейгер С.В. права собственности на спорные нежилые объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 29.12.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баумцвейгер С.В. к ООО «Тесла», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, о признании права собственности на нежилые здания, - удовлетворить.

Признать за Баумцвейгер С.В. право собственности на:

- нежилое здание автотранспортного цеха с пристройкой, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №;

- нежилое здание-бокс для ремонта машин, лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №;

- нежилое здание гаража лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. № кадастровый номер: №;

- нежилое здание – проходная гаража, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> инв. №, кадастровый номер: №;

- нежилое здание склада ГСМ, кирпичное, лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, кадастровый номер: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                         И.А. Бойко