Решение по делу № 2-1220/2016 ~ М-2/1176/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием истицы Колычевой О.Н.,

третьего лица Павлова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/16 по иску Колычевой О.Н. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области об определении вида жилого помещения, об исключении в ЕГРП сведений о квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Колычева О.Н. обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области об определении вида жилого помещения, об исключении в ЕГРП сведений о квартире.

В обосновании уточненных исковых требований истица указала, что истица согласно договору дарения от 14.06.2012 года, приобрела у К.В.М. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: (адрес 1), общей площадью жилого помещения --- кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.06.2012 года.

К.В.М. приобрела данную квартиру на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, то есть в порядке приватизации 04.02.1994 года.

Жилое помещение, в котором истица приобрела квартиру, представляет собой частный дом на три семьи. Ее соседями являются Павлов В.А., имеющий в собственности --- (---) доли данного дома и Николаев Н.Н., имеющий в собственности --- (----) доли данного дома.

Колычева О.Н. обратилась в Администрацию Зарайского муниципального района с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), однако ей в этом было отказано на том основании, что реализация права возможна исключительно при выделении части жилого дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ, истица просит суд: определить вид жилого помещения – квартиры --- дома --- ул. --- г.--- ---- области как --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1); исключить сведения о квартире --- дома ---, ул.--- г.--- ---- области из ЕГРП.

Истица Колычева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Николаев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требование поддерживает.

Третье лицо Павлов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица Колычева О.Н. приобрела квартиру № --- по адресу: (адрес 1), у К.В.М. на основании договора дарения квартиры от 14 июня 2012 года ---- (л.д.8).

В свою очередь К.В.М. приобрела вышеуказанную квартиру в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного 04 февраля 1994 года с Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского района (л.д.9).

Истица Колычева О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2012 года (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту помещения от 10.05.2012 года (л.д.10-11) квартира под номером 3 и Лит. А2 и Лит.А представляют собой целый жилой дом по улице --- дома --- г.---. Другими собственниками лит. А2 и лит.А являются третье лицо Николаев Н.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.12.2006 года и Павлов В.А. также на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2000 года (л.д.14-15).

В настоящий момент у Колычевой О.Н. возникла необходимость о выделе в собственность придомового земельного участка по адресу: (адрес 1). Истица письменно обратилась в Администрацию Зарайского муниципального района с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок, расположенный по адресу: (адрес 1) для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12). Администрация Зарайского муниципального района отказала истице в реализации ее права на собственность, указывая, что реализация права возможна исключительно при реальном разделе объекта недвижимости в натуре (выделения части жилого дома) (л.д.13).

Истцы не имеют возможности оформить земельные отношения по пользованию придомовым участком.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 08.04.2013г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, квартира №-- расположена в части жилого дома, расположенном на отдельном земельном участке с фактическим его использованием и разными входами для других собственников частей дома.

Таким образом, указанный жилой дом имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства.

Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю жилого дома и наоборот.

Вместе с тем, отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются жилищными отношениями.

Сообразно этому к ним применяется предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

Корреспондирующие нормы гражданского законодательства - также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещенных законом видов имущества. При этом, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В силу правовых норм статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании другие собственники частей спорного жилого дома не возражают против выделения истице части дома.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем изменения жилищного правоотношения.

Определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов истицы, ответчика и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колычевой О.Н. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области об определении вида жилого помещения, об исключении в ЕГРП сведений о квартире удовлетворить.

Определить вид жилого помещения – квартиры № --- дома № --- по улице --- города --- ---- области как части жилого дома.

Признать за Колычевой О.Н. право собственности на --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 22 июня 2012 года №--- регистрации права собственности Колычевой О.Н. на квартиру, общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2016 года.

Судья В.С. Муштаков