Решение по делу № 2-1062/2016 (2-8038/2015;) ~ М-7058/2015 от 11.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в интересах ФИО1 к ООО «ГСН» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» обратилась в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ООО «ГСН» (ранее – ООО МГСН) о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСН» и истцом был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-11-5 в целях приобретения квартиры, расположенной в секции 1 на 11 этаже № на пл. 5, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, <адрес>. По утверждению истца, стоимость квартиры в сумме 4366419 руб. им выплачена в полном объеме. В соответствии с п. 2.4. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 20 календарных дней с момента направления ответчиком истцу уведомления, но не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства ответчик не исполнил, на основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» ФИО4 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представители ООО «ГСН» ФИО5исковые требования не признала и просила суд их удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСН» и истцом был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/9-1-11-5 в целях приобретения квартиры, расположенной в секции 1 на 11 этаже № на пл. 5, тип справа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, <адрес>. В соответствии с п. 2.4. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 20 календарных дней с момента направления ответчиком истцу уведомления, но не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с п. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По смыслу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ во взаимосвязи с ч. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является акт ввода его в эксплуатацию, который выдается по основаниям ранее полученного разрешения на строительство.

Между тем, жилой дом не был принят уполномоченным органом в эксплуатацию. Кроме того, нельзя сделать вывод о соответствии строения и его мете положения требованиям разрешения на строительство и проектной документации. Помимо того, разрешение на строительство выдавалось на строительство не на отдельно стоящую квартиру. Земельный участок предоставлялся под строительство многоэтажного дома. Кроме, того, без разрешения органа местного самоуправления о вводе многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, нельзя сделать вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства, предварительный договор является намерением заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества и является не денежным обязательством. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен при наличии государственной регистрации права собственности продавца на указанное недвижимое имущество. Право собственности у ответчика на недвижимое имущество не возникло, а следовательно переход права собственности от ответчика к истцу невозможен. Доказательств того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации своих прав на квартиры в многоэтажном доме и от заключения с ответчиком договора купли-продажи квартиры. Кроме того, из объяснений представителя ответчика, разрешение на строительство многоэтажного жилого дома продлено. Оснований не доверять объяснениям представителя ответчика у суда не имеется.

Технический либо кадастровый паспорт суду не представлены. Многоэтажный жилой дом и квартира истца не поставлена ОТИ на инвентаризационный учет, ввиду чего, нельзя сделать выводы о технических характеристиках квартиры и соответствии размера общей площади квартиры, площади квартиры, указанной в предварительном договоре, ввиду чего государственная регистрация права собственности на квартиру не представляется возможным.

В соответствии с п. 2.8. предварительного договора, в случае увеличения или уменьшения размера жилой площади квартиры (не включая площади лоджий и балконов), после ее обмеров произведенной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, стоимость квартиры подлежит корректировке в сторону увеличения либо уменьшения при подписании основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд лишен возможности сделать вывод о полном исполнении истцом своих обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в секции 1 на 11 этаже № на пл. 5, тип справа в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин