Решение по делу № 33-29034/2021 от 14.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/20 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма, из них: сумма задолженность за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», за период с дата по дата; сумма проценты за пользование чужими денежными средствами по неуплате платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство, за период с дата по дата; госпошлину в размере сумма

Иск мотивирован тем, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес, согласно выписки из ЕГРП собственник земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060102:800 является Министерство имущественных отношений адрес и наименование организации заключен договор аренды указанного земельного участка №08001Z адрес (200 000 кв.м) расположенного по адресу: адрес. В соответствие с пунктом 1.3 договора аренды указанного земельного участка №08001Z, участок предоставлялся для строительства жилого комплекса. Своих обязательств перед инвесторами наименование организации не исполнил, дата дата Рассматривалось дело о банкротстве наименование организации дело №А40-34623/2008, с дата по н.в. в Арбитражном суде адрес рассматривается дело о банкротстве наименование организации дело №А40-101563/2017. фио на адрес «Балтия» имеет домовладение расположенное по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия», дом № 55 (кадастровый или условный номер: 50:08:050427:0021). На основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья адрес Протокол № 7-А от дата выбрали способ управления коттеджным адрес через Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса Балтия". наименование организации было создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия». За период с дата по дата начисленная плата за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общими собраниями наименование организации, ответчиком оплачена не была в полном объёме. Решением очередного годового Общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия»/ членов наименование организации протокол № 99 от дата был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в дата сумме сумма в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения и сумма в месяц с участка без строения без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению. Решением внеочередного годового Общего собрания членов наименование организации протокол № 113 от дата было утверждено понизить размер ежемесячных взносов с дата: с сумма до сумма ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения; с сумма до сумма в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению. Общая сумма задолженности ответчика за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», за период с дата по дата, составила сумма Ответчик, является собственником домовладения, расположенного на адрес «Балтия», но не является членом наименование организации, в силу норм гражданского законодательства), не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию адрес «Балтия» (коттеджный посёлок), а потому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от членства в наименование организации.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, также просил учесть, что партнерство на балансе имеет собственные коммуникации, ливневую канализацию, освещение, дороги.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному в иске адресу, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и адресст.6 адресенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами правления иного специализированного потребительского кооператива. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с платой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 адресст. 158 адрес РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 3 ст. 5 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(действие закона с дата), правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты сносов членами товарищества.

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(действие закона с дата), суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Пунктом 2 ч. 6 ст. И, ч. 1, 2, 4 ст. 14 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действие закона с дата), установлено что члены Товарищества обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы с периодичностью и в сроки, установленные уставом товарищества.

На основании ч. 5 ст. 14 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в удельные законодательные акты Российской Федерации"(действие закона с 01 инвара -019г.), членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с

этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными : уходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на : сновании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах узкой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с у законодательством о налогах и сборах.

На основании ч. 6 ст. 14 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"(действие закона с дата), целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), данные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес, согласно выписки из ЕГРП собственник земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060102:800 является Министерство имущественных отношений адрес и наименование организации заключен договор аренды указанного земельного участка №08001Z адрес (200 000 кв.м) расположенного по адресу: адрес.

В соответствие с пунктом 1.3 договора аренды указанного земельного участка №08001Z, участок предоставлялся для строительства жилого комплекса.

Своих обязательств перед инвесторами наименование организации не исполнил, дата дата рассматривалось дело о банкротстве наименование организации дело №А40-34623/2008, с дата по н.в. в Арбитражном суде адрес рассматривается дело о банкротстве наименование организации дело №А40-101563/2017.

фио на адрес «Балтия» имеет домовладение, расположенное по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия», дом № 55 (кадастровый или условный номер: 50:08:050427:0021).

На основании решения внеочередного Общего собрания владельцев жилья адрес Протокол № 7-А от дата выбрали способ управления коттеджным адрес через Некоммерческое партнерство содействия развитию жилого комплекса Балтия".

наименование организации было создано для управления и обслуживания инфраструктуры жилищного комплекса «Балтия», расположенного по адресу: адрес, жилой комплекс «Балтия».

Основной целью Партнёрства является содействие защите прав, свобод и законных интересов членов Партнёрства, и. 2.7. Устава Партнерства. Членами партнёрства стали жители жилищного комплекса «Балтия».

Партнёрство, реализуя свои уставные цели, осуществляет следующие функции, п. 2.8. Устава партнёрства:

2.8.1. способствует созданию благоприятной экологической обстановки на адрес;

2.8.2. осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Партнёрства;

2.8.3. обеспечивает эксплуатацию объектов жилищно- коммунального хозяйства общего пользования, в том числе зданий, сооружений, коммуникаций, электросетей и т.п.;

2.8.4. обеспечивает функционирование инженерных сетей, дорог, зданий, сооружений и другого имущества общего пользования, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения и иных объектов инфраструктуры для нормальной жизнедеятельности Партнёрства;

2.8.5. организует и ведёт внутреннее хозяйство Партнёрства, в том числе обеспечивает предоставление инфраструктурных, коммунальных услуг и электроснабжения;

2.8.6. организует охрану адрес, устанавливает режим пропуска на территорию автотранспорта, а также лиц, не являющихся членами Партнёрства;

2.8.7. осуществляет иные действий, необходимые для защиты прав членов Партнёрства;

2.8.8. осуществляет другие виды деятельности, соответствующие целям Партнёрства и не противоречащие действующему законодательству РФ (Приложение 6).

Партнёрство на адрес «Балтия» имеет в собственности инфраструктуру: въездная группа (кпп); газопровод, ливнёвую канализацию, хоз- фекальную канализацию, а так же осуществляет необходимые действия для создания, поддержания и дальнейшего развития инфраструктуры Жилищного комплекса «Балтия», что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами: Договором № 01-07/СА субаренды земельного участка от дата между наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, действующего на основании определения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-34623/08, и наименование организации.

Согласно п. 1.1 договора субаренды от дата № 01-07/СА, Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное владение и пользование на праве субаренды земельный участок общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: адресо., 37 км. а/магистрали МоскваРига, жилой комплекс Балтия" - являющийся частью земельного участка, которым Арендатор владеет и пользуется на основании договора аренды земельного участка № 08001-Z от дата, за исключением земельных участков, принадлежащих иным собственникам и/или пользователям. Участок передается в субаренду Субарендатору для строительства газопровода в целях газоснабжения жилого комплекса "Балтия" (п. 1.2 договора субаренды от дата № 01-07/СА);

Соглашением от дата о вступлении нового арендатора в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка № 08001-Z от дата, заключённого с Министерством имущественных отношений адрес, в виду расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности Партнёрства, на территории земельного участка.

За период с дата по дата начисленная плата за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», согласно тарифам, утвержденным общими собраниями наименование организации, ответчиком оплачена не была в полном объёме.

Решением очередного годового Общего собрания жителей жилого комплекса «Балтия»/ членов наименование организации протокол № 99 от дата был утверждён ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры в дата сумме сумма в месяц с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения и сумма в месяц с участка без строения без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Решением внеочередного годового Общего собрания членов наименование организации протокол № 113 от дата было утверждено понизить размер ежемесячных взносов с дата: с сумма до сумма ежемесячный взнос на содержание объектов инфраструктуры с участка со строением пригодным к проживанию и подключённым к сетям инженерно- технического обеспечения; с сумма до сумма в месяц с участка без строения или со строениями не пригодных к проживанию и подключённых к сетям инженерно- техническому обеспечению.

Общая сумма задолженности ответчика за содержание и обслуживание Жилищного комплекса «Балтия», за период с дата по дата, составила сумма

Ответчик, является собственником домовладения, расположенного на адрес «Балтия», но не является членом наименование организации, в силу норм гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ), не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию адрес «Балтия» (коттеджный посёлок), а потому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от членства в наименование организации.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и обслуживание жилищного комплекса в заявленном размере, который не оспорен ответчиком.

Истец ставит перед судом также требование о взыскании процентов в связи с просрочкой внесения платежей на развитие инфраструктуры и благоустройство, за период с дата по дата в размере сумма

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов, который является арифметически верным, а итоговая сумма, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за содержание и обслуживание жилого комплекса в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата