Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2017 ~ М-540/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-579/2017 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Очер Пермского края

Очерский районный суд Пермского края

под председательством судьи Петуховой О. В.,

при секретаре Азановой И. В.,

с участием: ответчика Федотова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Федотову Сергею Аркадьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Очерский районный суд с заявлением к Федотову С.А. об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество:

- 1-этажныйй жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 1499000 рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 1000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Федотовым С.А. был заключен кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 1050000 рублей под 15,25 % годовых, для приобретения жилого дома площадью <данные изъяты>. расположенного в <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства физических лиц и в залог переданы вышеуказанные дом и земельный участок. Решением Очерского районного суда от 24. 10. 2016г с Федотова С.А. был взыскан долг по кредитному договору в сумме 812276, 84 руб. Однако требование об обращении взыскания на заложенное имущество банком не заявлялось. До настоящего времени задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 787046 рублей 95 копеек, в связи с чем и просят обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

ПАО «Сбербанк России» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик Федотов С.А. с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что определением Очерского районного суда от 25. 08. 2016г выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда, которым установлена стоимость заложенного спорного имущества: дома в сумме 2 336000 рублей; земельного участка – 160000 рублей. Требования банка об установлении начальной продажной стоимости данных объектов недвижимости в меньшем размере нарушают его права. Доказательств невозможности реализации залога по цене, установленной решением Третейского суда, истцом не представлено; торги по реализации заложенного имущества не проводились.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и, обозрев материалы гражданского дела №г по заявлению ПАО «Сбербанк России» к Федотову С.А., ФИО1, ООО «Атлант» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда от 07. 06. 2016г, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как указано в пункте 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с кредитным договором № от 21. 01. 2009г., заключенного между Федотовым С.А. и АК СБ РФ, банком предоставлен Федотову С.А. ипотечный кредит для приобретения домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д.6-8).

Пунктом 2.1.2. договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору, в том числе, является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости, установленного в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком установлена стоимостью жилого дома 1498000 рублей и 1000 рублей – земельного участка (л.д. 13).

Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика Федотова С.А., площадь жилого дома, в результате его реконструкции, увеличилась, и, соответственно увеличилась его стоимость.

Доводы Федотова С.А. об увеличении площади дома подтверждаются и выпиской из Росреестра, согласно которым площадь жилого дома, расположенного в <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, как составляющая <данные изъяты> в отличие от договора купли-продажи – в <данные изъяты>

Определением Очерского районного суда Пермского края 25. 08. 2016г по выдаче ПАО «Сбербанк России» исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата», вынесенного 07. 06. 2015 г. по делу № Т№ по иску ПАО «Сбербанк России» к ИП Федотову Сергею Аркадьевичу, ООО «Атлант», ФИО1, определена начальная продажная стоимость залогового имущества: дома - в размере 2336000 руб.; земельного участка в размере 160000 руб.

Из решения Третейского суда ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость залогового имущества определена отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного оценочной компанией ООО «Авангард», представленной истцом.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, а также ст.6 ФКЗ от 31. 12. 1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Частью 3 статьи 334 ГК РФ установлено, что если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч.2 ст.350.1 в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Исходя из вышеуказанных норм и обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает, что продажа предмета залога в виде жилого дома и земельного участка, заявленных в рассматриваемом исковом заявлении, должна осуществляться по цене, максимально приближенной к их рыночной стоимости.

Поскольку заявленная в иске сумма начальной продажной стоимости имущества для реализации с торгов указана в рыночной стоимости 2009 года, на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым установить стоимость заложенного имущества в соответствии с вступившим в законную силу определением Очерского районного суда от 25. 08. 2016г, т. е. в размере 2336000 руб. - для продажи жилого дома и 160000 руб. - для продажи земельного участка.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Обратить взыскание по кредитной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГг, заключенному между АК СБ РФ (ПАО «Сбербанк России») и Федотовым Сергеем Аркадьевичем на предмет залога, принадлежащие на праве собственности ответчику Федотову Сергею Аркадьевичу:

- одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 2336 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 160 000 рублей.

Взыскать с Федотова Сергея Аркадьевича в пользу ПАО «Сбербанк России» расход по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение вынесено 18. 12. 2017г.

Судья: подпись

Копия верна, судья: О.В. Петухова