Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3562/2015 ~ М-2919/2015 от 28.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Елизарова ФИО7 к Краснову ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общего имущества жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елизаров ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику Краснову ФИО10 в котором просит прекратить право общей долевой собственности между Елизаровым ФИО11 и Красновым <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре долю в общей долевой собственности на жилой дом:

Елизарову ФИО12 – изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №№ № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. соответственно, отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ <данные изъяты> (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) – <данные изъяты> кв.м. соответственно;

    Краснову ФИО13 – изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (котельная) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что Елизаров ФИО14, является участником общей долевой собственности, в общем имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. жилая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м, количество этажей    1, кадастровый (условный) номер: №.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства: жилой дом (лит. <данные изъяты>), год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. aa1). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м.

В праве общей долевой собственности на данный жилой дом Елизарову ФИО15 принадлежит доля в размере <данные изъяты> доли указанного жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом правоустанавливающих документов и сложившимся порядком владения и пользования жилым домом, рекомендуемое перераспределение доли в праве собственности на жилой дом Елизарову ФИО16 - часть жилого дома лит. А, лит. <данные изъяты> (1 этаж. пом. №№ №).

Другим участником долевой собственности является Краснов ФИО17.

В праве общей долевой собственности на данный жилой дом Краснову ФИО18 принадлежит доля в общем имуществе в размере <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом правоустанавливающих документов и сложившимся порядком владения и пользования жилым домом, рекомендуемое перераспределение доли в праве собственности на жилой дом Краснову ФИО19 - часть жилого дома лит. А, лит. <данные изъяты> (1 этаж, пом. №№ №).

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения общей долевой собственности и реального раздела жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ. ответчику направлено для подписания соглашение о
разделе общего имущества, в котором предусматривалось:

Елизарову ФИО20 принадлежит изолированная часть жилого дома с
отдельным входом (часть лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>). обшей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой
площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площадью
<данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ № (жилые) - 8<данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м.. кроме того сени 1-го этажа
(лит. а) - <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Краснову ФИО21 принадлежит изолированная часть жилого дома с
отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой
площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№ № (жилые) - <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м,. № (котельная) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. a1) - <данные изъяты> кв.м.

Однако, ответчик уклоняется от подписания договора. В ответ на предложение о подписании соглашения о разделе общего имущества в адрес истца направил ДД.ММ.ГГГГ копию определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец предложил выделить долю в общей долевой собственности на дом в натуре изолированную часть жилого дома, соответствующую доле истца, но получил отказ ответчика, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

Представитель истца Елизарова ФИО22 по доверенности Устюшина ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Краснов ФИО24 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. раздел общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, предложенный истцом, не оспорил, с данным вариантом раздела согласился.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Елизаров ФИО25 является собственником <данные изъяты> доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного старшим нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Сутягиной ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

Судом установлено, что другим участником долевой собственности является ответчик ФИО2

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. распределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому Елизарову ФИО27 принадлежит фактически занимаемая площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в домовладении, Краснову ФИО28 принадлежит <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли в вышеназванном домовладении.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. площади объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома составили: общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная и перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что собственниками жилого дома произведена самовольная перепланировка жилого дома.

Техническое заключение ЗАО фирмы «Горжилпроект» № № за ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствует о том, что на основании проведенного инженерно-технического обследования части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что реконструкция части жилого дома (лит. <данные изъяты>») не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция кондиционирование», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроя лит <данные изъяты> приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня – 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района – 38 кгс/м.кв. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района – 190 кгс/м.кв. Строительство пристроя лит «А5» на просроченные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции части жилого дома лит. <данные изъяты> имеет: общую площадь жилого помещения – 56,9 кв.м., жилую площадь - 52,2 кв.м., подсобную площадь – 4,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 5,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,2 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит <данные изъяты>) по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №, реконструкция части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. №

Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция части жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. №

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выполненному ООО «Экспертный центр «АСПО», состояние части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С учетом изложенного, суд признает, что произведенная реконструкция принадлежащей истцу части жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких данных, реконструкцию части жилого дома лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Неотделимые улучшения имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно технического заключения от 30.03.2015г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:

Вариант 1:

- Елизарову ФИО29 выделить в собственность часть лит.<данные изъяты>, лит <данные изъяты> (1этаж помещения №№ №), фактическая общая площадь помещения - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля фактически занимаемой площади.

- Иные лица: часть лит.<данные изъяты> лит. <данные изъяты> (2 этаж. помещения №№ № фактическая общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – доля фактически занимаемой площади.

Вариант 2:

В собственность Елизарову ФИО30 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №№ № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. соответственно;

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (котельная) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.

Истцом предложен второй вариант выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре. Ответчик Краснов ФИО31 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. предложенный истцом вариант выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре не оспорил, с предложенным вариантом согласился.

С учетом указанного заключения, суд считает возможным прекратить общую долевую собственность сторон на жилой дом, выделить им фактически занимаемые изолированные части жилого дома, признать за истцом право собственности на выделенную ему часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизарова ФИО32 удовлетворить.

Признать реконструкцию части жилого дома лит. АА1А5а, расположенную по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанное жилое помещение, имеющее площади: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая
площадь <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленная или перепланированная площадь -
<данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №№ № (жилые) - <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м.. кроме того сени 1-го этажа
(лит. <данные изъяты>) - <данные изъяты> кв.м. соответственно

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площади: общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная и перепланированная площадь – <данные изъяты> кв.м., разделив указанный жилой дом в натуре.

Выделить в собственность Елизарову ФИО33 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустановленной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №№ № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м. соответственно;

Выделить Краснову ФИО34 изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (жилые) – <данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – <данные изъяты> кв.м., № (котельная) – <данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 02.07.2015г.     

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: