Решение по делу № 2-4498/2014 ~ М-3692/2014 от 17.04.2014

2-4498/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «19» июня 2014 г.                                                              Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Абдрахмановой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Я.Л. к Администрации городского округа город Уфа, Ильясову А.Х., Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительными постановление, договор аренды земельного участка, обязании погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Мулюков Я.Л. обратился в суд Октябрьского района г. Уфы с заявлением о признании Постановления Главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > и договор аренды земельного участка ... от < дата > недействительными. Обязании Администрацию ГО г. Уфа РБ внести запись об аннулировании обременения в виде аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в ЕГРП на недвижимое имущество путем обращения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в двухнедельный срок.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от < дата > заявление Мулюкова Я.Л. оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено, что он вправе разрешить спор о праве на недвижимое имущество в порядке искового производства.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от < дата > определение Октябрьского районного суда г. Уфы от < дата > отменено, дело направлено в Октябрьский районный суд г. Уфы для рассмотрения по существу.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от < дата > к производству суда принято уточненное заявление в соответствии с которым заявитель просит признать Постановление Главы Администрации ГО г. Уфа РБ ... от < дата > о предоставлении Ильясову А.Х. земельного участка по адресу: Советский район городского округа ... РБ, ... в аренду на 5 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, для завершения строительства и обслуживания пристроя (литер А6) недействительным. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка ... от < дата > г., заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и Ильясовым А.Х. во исполнение Постановления Главы Администрации ГО ... РБ ... от < дата > Обязать Администрацию ГО ... РБ погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись ... о государственной регистрации договора аренды ... от < дата > г., путем обращения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в двух недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от < дата > к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление по земельным ресурсам Администрации ГО ... РБ, дело передано на рассмотрение по подсудности в Советский районный суд г. Уфы.

Определением Советского районного суда г. Уфы от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мулюков А.Я., Мулюкова Г.У.

В судебном заседании представитель истца Бардукова О.С., действующая на основании доверенности № 4Д-1867 от < дата > г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в заявлении, пояснила суду, что истец намерен оформить земельный участок в собственность, однако согласия всех сособственников отсутствует.

Представители ответчика Ильясова А.Х. - Ильясова Х.Н., Гайсин И.И. (доверенность № 7Д-3500 от < дата > г.), в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснили суду, что ответчик на протяжении нескольких лет не мог вообще оформить хоть как-то землю, в связи с постоянными препятствиями со стороны истца.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа - Ширгазина Э.Р. (доверенность в деле), в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ, третьи лица Мулюков А.Я., Мулюкова Г.У. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

           Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Мулюков Я.Л., Мулюкова А.Я., Мулюкова Г.В. и Ильясов А.Х. являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРП ... от < дата > с Ильясовым А.Х. < дата > заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно ч.1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 130 и 261 ГК РФ, ст.11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок.

В случае если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание в соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 названного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Нормы ч. 3 ст. 36 ЗК РФ предусматривают возможность приватизации земельного участка в общую долевую собственность только по совместному соглашению участников общей долевой собственности на здание, расположенное на земельном участке.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от < дата > № 82-О критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором п. 2 ст. 6 ЗК РФ, устанавливающим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве в положениями ч. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями ст. 128 (виды объектов гражданских прав) и 133 (неделимые вещи) ГК РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав так и земельных отношений, что в частности означает невозможность установления права собственности только лишь на часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Вместе с тем ГК РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (ч.4 ст. 244 ГК РФ).

Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

Между тем как следует из обстоятельств дела и не оспаривается сторонами, соглашения всех собственников домовладения о передачи в собственность земельного участка между сособственниками домовладения отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 129 кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Федеральными законами.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлено, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права аренды на землю является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, общий смысл закона не предполагает получения согласия всех сособственников объекта недвижимости на заключение договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, суд не находи правовых оснований для удовлетворения иска Мулюкова Я.Л. к Администрации городского округа город Уфа, Ильясову А.Х., Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании недействительными постановления, договора аренды земельного участка, обязании погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку оспариваемые акты никакие права истца не нарушают.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки по оплате юридических услуг с Мулюкова Я.Л. в пользу Ильясова А.Х. - ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ... ░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░