Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2012 ~ М-755/2012 от 14.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                   17 октября 2012 года

Самарской области                                                                                                                                                                           

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием представителя истца - Садыковой Ю.В. действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> нотариуса г.о.Чапаевск "С", рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению Аветисян С.Г. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о продлении срока аренды по Договору аренды земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Аветисян С.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о продлении срока аренды по Договору аренды земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель - Садыкова Ю.В. Согласно п.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела без участия истца, извещённого о времени и месте судебного разбирательства. С учётом мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть дело без участия её доверителя, суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

В судебном заседании представителя истца Садыкова Ю.В. исковые требования Аветисян С.Г. поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> государственным регистрирующим органом - ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен>, её доверителю - Аветисян С.Г., было отказано в регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, переулок <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, площадью <Дата обезличена> кв.м.(кадастровый номер <Номер обезличен>). Ранее,                         <Дата обезличена>, Аветисян С.Г. заключила Договор <Номер обезличен> аренды на срок три года вышеуказанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

При обращении истца ответчик - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», за исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена> разъяснил, что согласно п.п.5.1 п.5 арендодатель имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора. Поскольку заявления от арендатора не последовало, то продлить договор аренды земельного участка не представилось возможным. Истец завершил строительство жилого дома, произвел оплату необходимых налогов,                                 о необходимости продления срока аренды земельного участка вследствие юридической безграмотности не знал. ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области приостановило государственную регистрацию прав на земельный участок в связи с отсутствием документа о продлении срока аренды вышеуказанного земельного участка. Просила продлить срок действия Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» с её доверителем, Аветисян С.Г. по аренде земельного участка (кадастровый номер <Номер обезличен> расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> с целью возобновления государственной регистрации права на него - вышеуказанный земельный участок.

Ответчик - представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» Лапшова И.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом. Из представленного отзыва известно, что в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ представитель ответчика Мартынова А.В. просила рассмотреть дело без её участия. По отзыву усматривается, что по Постановлению Главы администрации г.о.Чапаевск и Аветисян С.Г. был заключен <Дата обезличена> Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный договор                                 не продлевался. По ст.621 ГК РФ, если ни одна из сторон по истечении договора аренды не уведомила другую сторону о прекращении договорных отношений, то договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок. Задолженность у истца по арендной плате с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> отсутствует. Исковые требования Аветисян С.Г. представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» признал (л.д.37).

Выслушав объяснение представителя истца, изучив отзыв представителя ответчика и представленные документы, суд считает, что иск Аветисян С.Г. подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» и Аветисян С.Г. заключили договор на срок три года аренды земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, 2, площадью <Данные изъяты>.м., с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Согласно п.5.1 Договора арендатор имеет право на его преимущественное продление по письменному заявлению не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения установленного срока Договора (л.д.11-13).

Согласно Акту приёма-передачи земельного участка от <Дата обезличена> муниципальное образование г.о.Чапаевск - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск» передало арендатору Аветисян С.Г. в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <Данные изъяты>м., имеющий кадастровый номер <Номер обезличен>, находящийся по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> (л.д.16-17).

Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, переулок <Адрес обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., разрешённое использование - в целях строительства индивидуального жилого дома. Кадастровый номер <Номер обезличен> (л.д.14-15). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом плане земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.41).

Согласно исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск усматривается, что арендатору Аветисян С.Г. сообщается, что срок действия Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный с муниципальным образованием г.о.Чапаевск для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, истек <Дата обезличена>. Согласно п.п.5.1 п.5 Арендодатель имеет право на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях                                  по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за          60 календарных дней до истечения срока Договора. Поскольку ни одна из сторон после истечения срока договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>                     не заявила о его расторжении договор в соответствии со ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключённого на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца (л.д.6).

Согласно Уведомлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» известно, что приостановлена государственная регистрация на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> поскольку какие-либо документы, свидетельствующие о продлении срока аренды по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на земельный участок на государственную регистрацию                       не представлены. Для возобновления государственной регистрации необходимо представить на государственную регистрацию документы, свидетельствующие о продлении срока аренды по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на вышеуказанный земельный участок (л.д.7-9).

Из квитанции <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО КБ «Солидарность» Аветисян С.Г. оплатила арендную плату земельного участка по Договору <Номер обезличен> от                             <Дата обезличена> с <Данные изъяты> года по <Дата обезличена> (л.д.10).

Согласно паспорту 36 05 394517, выданному <Дата обезличена> ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, Аветисян С.Г. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> <Данные изъяты>. Зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: г.о.<Адрес обезличен> (л.д.5).

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

По ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Аветисян С.Г. и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» заключили                       <Дата обезличена> Договор <Номер обезличен> аренды земельного участка, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> на срок три года. Земельный участок был арендован для строительства жилого дома. По истечению срока вышеуказанного Договора стороны его не продлили, как и не уведомили друг друга об отказе от договора. Арендатор своевременно не уведомил арендодателя - МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», о продлении срока аренды земельного участка, на земельном участке произвел постройку жилого дома. Согласно п.5.1 Договора арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на его продление по письменному заявлению не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения установленного срока договора. Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Таким образом, поскольку вышеуказанный земельный участок был арендован на законных основаниях, но в последующем срок аренды не был сторонами продлён, то суд полагает, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, поэтому подлежит продлению.

Руководствуясь ст.ст.131, 164, 610, 621 ГК РФ, ст. 29 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аветисян С.Г. к МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о продлении срока аренды по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - удовлетворить.

Продлить по Договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и Аветисян С.Г. срок аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с целью возобновления государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца                                со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через                 Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                   Овсянников С.В.

                                                                                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Данные изъяты>