Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4985/2020 ~ М-4822/2020 от 05.08.2020

50RS0039-01-2020-008260-02

Решение

                                     Именем Российской федерации

05 ноября 2020 года                                                                                                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4985/20 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мера-Инвест», третьему лицу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

    Установил:

                Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ООО «Мера-Инвест», которым просит            признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>,    земельный    участок    расположен    в    северо-восточной    части кадастрового    квартала,    категория    земель:    сельскохозяйственного    назначения,    виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводетва, принадлежащего Обществу сограниченной ответственностью «МЕРА-Инвест», ОГРН 1035002014277. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в частисведений о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка, скадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения,виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства, принадлежащего Обществус ограниченной ответственностью «МЕРА-Инвест», ОГРН 1035002014277, путем исключенияиз описания местоположения границ земельного участка с    кадастровым <номер>, учтенных в ЕГРН, области пересечения с границами земельного участка скадастровым номером <номер>, площадью 764 кв.м, а именно границу земельногоучастка с кадастровым номером <номер> расположенную по координатам:

<...>

<...>

<...>

<...>

привести в соответствии с координатами (согласно межевому плану <дата>):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

    Установить (определить) местоположение границ земельного участка, площадью1464 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель:земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личногоподсобного хозяйства, принадлежащего по праву собственности ФИО7, в соответствии с местоположением фактических границ на основании заключения экспертов ООО ГК «Эксперт» <номер> от <дата> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1, принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (выписка из ЕГРН от <дата>). Семья пользуется земельным участком с <дата>. <дата> земельный участок поставлен на кадастровый учет.С указанного времени участок огорожен забором. На участке высажены многолетние деревья и кустарники. Имеется колодец. на земельном участке построен двухэтажный жилой дом Лит. А, веранда лит. а, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой - 55,2 кв.м. (Технический паспорт по состоянию на <дата>). ООО «Мера-Инвест», принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2322184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства. Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН за <номер> от <дата>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Истцу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера <номер> от <дата>), выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер> сведения о котором содержаться в ЕГРН. Несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> их фактическому местоположению, по заключению кадастрового инженера, является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, принадлежащему Истцу. Кроме того, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают фактически существующее здание на земельном участке с кадастровым номером <номер>. По мнению кадастрового инженера, в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> Границы уточняемого земельного участка установлены по фактическому пользованию, закреплены на местности с <дата> (участок огорожен забором с указанного времени) и не нарушает границ земель общего пользования. По данным геодезических измерений фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1448 кв.м. Таким образом, уточнить сведения о местоположении (координатах и характерных точках) границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не представляется возможным, без устранения данной реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 не возражала в удовлетворении исковых требований по координатам представленным в межевом плане, с выводами судебной экспертизы согласилась.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, принадлежит по праву собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством (выписка из ЕГРН от <дата>).

ООО «Мера-Инвест», принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2322184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства. Право собственности Ответчика зарегистрировано в ЕГРН за <номер> от <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Истцу по праву собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат кадастрового инженера <номер> от <дата>), выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, их фактическому местоположению, по заключению кадастрового инженера, является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, принадлежащему Истцу. Кроме того, кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, пересекают фактически существующее здание на земельном участке с кадастровым номером <номер>. По мнению кадастрового инженера, в качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы уточняемого земельного участка установлены по фактическому пользованию, закреплены на местности с <дата> (участок огорожен забором с указанного времени) и не нарушает границ земель общего пользования. По данным геодезических измерений фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1448 кв.м.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ГК «Эксперт».

Как следует из заключения эксперта <номер> кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения составляет 745 кв.м.. кадастровые границы земельного участка <номер> пересекают входную группу строения, обладающего признаками жилого/садового дома, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером <номер> Наличие реестровой или технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в части описания местоположения границ участка, исключается. В рамках подготовки документов, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение границ участка было установлено без учета существующих на местности границ земельного участка истца и принадлежащего на праве собственности, что привело к выявленным ранее пересечениям границ исследуемых земельных участков. Ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведены в ЕГРН на основании документов, направленных в орган регистрации прав, что является реестровой ошибкой в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В качестве способа исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> экспертом предложено исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> учтенных в ЕГРН, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 764 кв.м, привести в соответствии с координатами (согласно межевому плану <дата>)

Указанное увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> при уточнении местоположении границ, допускается согласно положениям ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, учтенных в ЕГРН, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и установлении границ земельного участка истца ФИО1 на основании заключения экспертов ООО ГК «Эксперт» <номер> от <дата>.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                Исковые требования ФИО1 к ООО «Мера-Инвест»– удовлетворить.

                Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении(координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: <адрес>, сельскоепоселение    Ганусовское,    земельный    участок    расположен    в    северо-восточной    частикадастрового    квартала,    категория    земель:    сельскохозяйственного    назначения,    видыразрешенного использования: ведение сельхозпроизводетва, принадлежащего Обществу сограниченной ответственностью «МЕРА-Инвест», ОГРН 1035002014277.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в частисведений о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка, скадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала, категория земель: сельскохозяйственного назначения,виды разрешенного использования: ведение сельхозпроизводства, принадлежащего Обществус ограниченной ответственностью «МЕРА-Инвест», ОГРН 1035002014277, путем исключенияиз описания местоположения границ земельного участка с    кадастровым <номер> учтенных в ЕГРН, области пересечения с границами земельного участка скадастровым номером <номер>, площадью 764 кв.м, а именно границу земельногоучастка с кадастровым номером 50:23:0050156:10 расположенную по координатам:

<...>

<...>

<...>

<...>

привести в соответствии с координатами (согласно межевому плану <дата>):

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

    Установить местоположение границ земельного участка, площадью1464 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель:земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личногоподсобного хозяйства, принадлежащего по праву собственности ФИО8, в соответствии с местоположением фактических границ на основании заключения экспертов ООО ГК «Эксперт» <номер> от <дата> в следующих координатах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

             Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

     Судья                                                                                                                   А.Н. Захарова

    Решение суда в окончательной форме составлено 05 ноября 2020 года