Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2014 ~ М-663/2014 от 06.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Североуральск                                                                                      02 октября 2014 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сосниной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца - Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой Е. В. к комитету по управлению имуществом (КУМИ) Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. она является законным владельцем объекта недвижимости - гаража № общей площадью 34,44 м^2 (согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. - гаражный бокс № (литера Г1) общей площадью 45,2 м^2), расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный гараж приобретен ею у ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» (в настоящее время ликвидированного в связи с банкротством) принадлежащий предприятию на праве собственности (разрешение на строительство - Решение Исполкома Североуральского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца момент возникновения права собственности возникает с момента государственной регистрации, после приобретения такого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество в Учреждении юстиции истцом своевременно оформлено не было.

Руководствуясь п. 1 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обращался в Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в г. Североуральске, но документы к рассмотрению работниками не были приняты. Свой отказ мотивировали тем, что для оформления сделки отсутствовала вторая сторона по договору купли-продажи. Так как ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» больше не существует ввиду его ликвидации, то у истца отсутствует возможность привлечь юридическое лицо в качестве стороны по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. для осуществления государственной регистрации в пользу истца как приобретателя недвижимого имущества - гаража №. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец стал собственником имущества в силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать право собственности истца на объект недвижимости - гараж № (литер Г1) общей площадью 45,2 м^2, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Североуральского городского округа.

В судебном заседании истец Горбунова Е.В. заявленное требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указала, что за шахтостроительным трестом «Бокситстрой» гаражи не были оформлены, здания старые, в ДД.ММ.ГГГГ г. было получено разрешение на строительство, было построено в ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договора купли-продажи гараж был ошибочно указан под № в БТИ дали справку, что указанный гараж имеет № Она пользуется гаражом под №

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставлен отзыв, из смысла которого следует, что спорный объект не является муниципальной собственностью, так как договор купли-продажи заключен между истцом и ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» (что подтверждается представленными документами), таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом не является стороной в сделке, оснований для удовлетворения заявленных к Комитету требований не имеется. Просит суд признать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа не надлежащим ответчиком по данному делу и в удовлетворении исковых требований к Комитету отказать, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Североуральского городского округа не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду предоставлен отзыв, в котором воздерживается от правовой оценки заявленного Горбуновой Е.В. искового требования, оставляет ее на усмотрение суда и просит рассмотреть дело по данному спору без участия своего представителя.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков по представленным истцом доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного комитета Североуральского городского совета народных депутатов, тресту «Бокситстрой» разрешено строительство теплой стоянки для строймеханизмов специализированного управления механизации на ранее отведенной тресту «Бокситстрой» территории.

Постановлением Главы местного самоуправления МО «город Североуральск» от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован за ОАО «Шахтостроительный трест Бокситстрой» земельный участок, занимаемый зданием механических мастерских по адресу: <адрес>, площадью 700 м^2, в том числе застроенной 415 кв.м в постоянное (бессрочное) пользование для производственной деятельности.

Как следует из справки СОГУП «Областной центр недвижимости Филиал «Североуральское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного главой муниципального образования «город Североуральск», в занимаемом здании механических мастерских по адресу: <адрес>, находится гаражный бокс № (литера Г1), одноэтажный, шлакоблочный, общей площадь. 45,2 кв.м. год постройки гаражного бокса не установлен. Первичная инвентаризация гаражного бокса проведена ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс числился за ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой», гаражный бокс в эксплуатацию не принят, право собственности не зарегистрировано, инвентаризационная стоимость гаражного бокса на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

Площадь гаража - 45,2м^2, подтверждена техническим паспортом нежилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась ликвидация продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Шахтостроительный трест Бокситстрой» продало, и Горбунова Е.В. купила гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34.44 кв.м., на зарегистрированном участке общей площадью 700 кв.м., в том числе застроенной площадью 415 кв.м.. Стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора.

Из акта приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж передан покупателю Горбуновой Е.В..

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» получено от Горбуновой Е.В. <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Открытое акционерное общество «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено ОАО «Шахтостроительный трест «Бокситстрой» во время своего существования выразило свою волю на отчуждение спорного имущества, но было ликвидировано до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Обязанность продавца по передаче и обязанность покупателя по оплате сторонами договора исполнены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что перечисленные доказательства свидетельствуют о законности сделок по купле-продаже спорного недвижимого имущества, вследствие чего оснований для отказа в признании за Горбуновой Е.В. права собственности на него нет.

     На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Горбуновой Е. В. о признании права собственности на объект недвижимости - гараж № (литера Г1) общей площадью 45,2 м^2, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:              Л.Н. Соснина