Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2015 (2-1962/2014;) ~ М-1759/2014 от 22.10.2014

Решение принято в окончательной форме 19 января 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года                                      г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2015 по иску Богдановой ЛВ, Казакова ЮМ, Казаковой ВП, Булычевой НА, Князевой ВИ, Акманова МК, Гавриленко ЕД, Александрова АВ, Куликовой НВ, Зиятуллиной ГГ, Миндияровой МК к Жилищно-строительному кооперативу «Золотой Берег», Жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2», обществу с ограниченной ответственностью «Компания по добыче и подготовке питьевой воды «Родной источник», Брунеру КИ, Мамоненко АЮ, Меньшикову ВГ, Меньшиковой НА, Бегма АО, Бегма ОВ, Бармину ОВ, Фахртдинову МГ, Радыгину МГ, Маркову ДВ, Помещиковой В., Романькову АА, Бажовой НМ, Алексееву ИГ, Черных ЕН, Новиковой ОМ, Лободе МЕ, Неганову ПМ, Чикиной АВ, Корроль НК, Иноковой ЛР, Малуновой ЗА, Зеленской АВ, Зеленской СП о признании сделок незаключёнными и недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова Л.В., Казаков Ю.М., Казакова В.П., Булычева Н.А., Князева В.И., Акманов М.К., Гавриленко Е.Д., Александров А.В., Куликова Н.В., Зиятуллина Г.Г., Миндиярова М.К. обратились в суд с иском к ЖСК «Золотой Берег», ЖСК «Золотой берег-2», ООО «Компания по добыче и подготовке питьевой воды «Родной источник», Брунеру К.И., З., Мамоненко А.Ю., Меньшикову В.Г., Меньшиковой Н.А., Бегма А.О., Бегма О.В., Бармину О.В., Фахртдинову М.Г., Радыгину М.Г., Маркову Д.В., Помещиковой В., Романькову А.А., Бажовой Н.М., Алексееву И.Г., Черных Е.Н., Новиковой О.А., Лободе М.Е., Неганову П.М., Чикиной А.В. и Корроль Н.К. о признании незаключёнными и недействительными в части отчуждения земельных участков следующих договоров:

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. по акту приема-передачи от . . . в личную собственность переданы земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. по акту приема-передачи от . . . в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером№

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Договора паевого участия № от . . . г., по которому Брунеру К.И. в личную собственность передан земельный участок с кадастровым номером: №

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются членами жилищно-строительного кооператива «Золотой берег». В качестве вступительного паевого взноса истцы передали в собственность ЖСК «Золотой берег» принадлежащие им земельные участки. Однако . . . истцам стало известно, что в период с . . . по . . . председатель правления Брунер К.И. от имени ЖСК «Золотой берег» заключил двадцать один договор паевого участия, по которым ему в личную собственность от ЖСК переданы земельные участки. Истцы считают данные договоры незаключёнными и недействительными, поскольку в них не согласованы условия о предмете и стоимости передаваемого имущества. Договоры заключены Брунером К.И. самим с собой, отчуждение произошло помимо воли собственника земельных участков – ЖСК «Золотой берег» и без его участия.

Истцы просят применить последствия недействительности сделки путём возвращения земельных участков в собственность ЖСК «Золотой берег».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Инокова Л.Р., являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером № и Малунова З.А., приобретшая земельный участок с кадастровым номером №. Умерший ответчик З. заменён правопреемниками Зеленской А.В. и Зеленской С.П.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Плетнёв И.В. исковые требования и доводы заявления поддержал в полном объёме. Считает оспариваемые договоры и незаключёнными и недействительными, поскольку в них не определён предмет договора и не согласована цена приобретаемой недвижимости. К рассматриваемым договорам, по мнению представителя истцов, следует применять положения ст.ст. 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи. Земельные участки выбыли из владения ЖСК «Золотой берег» помимо его воли, поскольку заключены Брунером К.И. в своих интересах. В протоколе № общего собрания ЖСК «Золотой берег» от . . . принято решение о передаче Брунеру К.И. двух земельных участков, по земельному участку Акманова решения общего собрания принято не было, следовательно, и оснований для передачи этого участка Брунеру К.И. не имелось. Также представитель истцов пояснил, что Брунер К.И. неправомерно произвел отчуждение земельных участков от имени ЖСК «Золотой берег» по оспариваемым договорам, вследствие чего у кооператива отсутствует какое-либо имущество, в связи с чем ЖСК не имеет возможности исполнить обязательства по договорам паевого участия, заключённым в . . . с истцами.

Представитель ЖСК «Золотой берег» Лобода М.Е., он же ответчик исковые требования признал, считает их законными и обоснованными.

Представитель ответчика ЖСК «Золотой берег-2», ответчики Брунер К.И., Мамоненко А.Ю., Меньшиков В.Г., Меньшикова Н.А., Марков Д.В., Помещикова В., Новикова О.А., Корроль Н.К. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики Бармин О.В., Фахртдинов М.Г., Радыгин М.Г., Романьков А.А., Бажова Н.М., Алексеев И.Г., Черных Е.Н., Инокова Л.Р., Зеленская А.В., Зеленская С.П. в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились, считают себя добросовестными приобретателями земельных участков.

Представители ООО Компания по Добыче и Подготовке Питьевой Воды «Родной Источник», Брунера К.И., Бармина О.В., Фахртдинова М.Г., Радыгина М.Г., они же ответчики по делу Малунова З.А. и Черных Е.Н. с иском не согласились по следующим основаниям. ЖСК «Золотой берег» является юридическим лицом, действует через свои органы, в том числе общее собрание, которое . . . приняло решение о передаче Брунеру К.И. земельных участков общей площадью <данные изъяты>. и на него же возложило обязанности по исполнению этого решения. Это решение было исполнено путём заключения оспариваемых договоров. Учитывая изложенное, представители ответчиков считают необоснованным доводы истцов о том, что спорные сделки заключены без участия ЖСК «Золотой берег» и земельные участки выбыли помимо его воли. Не согласны представители ответчиков и с доводами истцов о том, что смысл создания ЖСК состоит не в отчуждении в пользу членов ЖСК земельных участков, а в строительстве жилья, поскольку договорами паевого участия, учитывая свободу договора, предусмотренную ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, члену ЖСК предоставлен выбор: либо строить дом на участке самостоятельно, либо привлекать для строительства ЖСК. Представители ответчиков полагают, что нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о купли-продажи к оспариваемым договорам не применимы, поскольку договоры паевого участия имеют другую правовую природу. Предмет в договорах паевого участия указан, поскольку в договорах № указано местонахождение и площадь передаваемых Брунеру К.И, земельных участков. По мнению представителей ответчиков, этого достаточно для соблюдения условия об указанию в договоре предмета. В договорах паевого участия под номерами № указана площадь и кадастровый номер земельного участка, чего также достаточно для соблюдения условия о предмете. Цена, по мнению стороны ответчиков не является существенным условием оспариваемых договоров. Ответчики считают, что права истцов оспариваемыми договорами не нарушены, что установлено судом по ранее рассмотренному делу между теми же сторонами. Помимо этого, истцы . . . уступили Брунеру К.И. право требования к ЖСК «Золотой берег», основанное на договорах паевого участия от . . .

Ответчики Бегма А.О., Бегма О.В., Неганов П.М. и Чикина А.В. с иском не согласились, доводы представителей ООО Компания по Добыче и Подготовке Питьевой Воды «Родной Источник», Брунера К.И., Бармина О.В., Фахртдинова М.Г., Радыгина М.Г. поддержали.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из протокола № учредительного собрания по организации ЖСК «Золотой берег» от . . . (Том 1, л.д. 70-81) Брунер К.И., Павлов И.И., Александров А.В., Богданова Л.В., БулычеваН.А., Гавриленко Е.Д., Зиятуллина Г.Г., Казаков Ю.М., Казакова В.П., Князева В.П., Куликова Н.В., Мамоненко Ю.М., Марков В.А., Маркова В.Н., Меньшиков В.Г., Мидиярова М.К., Миронова Н.Н., Носов В.А., Осадчая А.В. и Калинина С.В. создали Жилищно-строительный кооператив «Золотой берег».

Также на собрании принято решение об избрании Брунера К.И. председателем правления ЖСК Золотой берег» и формировании имущества кооператива в следующем порядке: Брунер К.И. и Павлов И.И. вносят единовременный вступительный паевой взнос денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, а остальные участники кооператива передают в собственность кооператива в качестве вступительного паевого взноса принадлежащие каждому по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <. . .>., стоимость каждой из которых определена в <данные изъяты> рублей.

. . . ЖСК «Золотой берег» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №, выданным Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 25 по Свердловской области.

Как следует из пунктов 1.2., 1.3., 4.1. Устава ЖСК «Золотой берег», данное юридическое лицо создано с целью удовлетворения потребностей членов ЖСК в благоустроенном жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры путём объединения паевых взносов для строительства жилых домов с выделением под них земельных участков.

Как следует из положений частей 1 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавших на момент создания ЖСК «Золотой берег», жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Поскольку ЖСК «Золотой берег» создано для строительства не многоквартирного дома, а для строительства жилых (дачных) домов, положения Раздела V Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующего деятельность жилищных или жилищно-строительных кооперативов, на деятельность ЖСК «Золотой берег» не распространяется.

Законом, регулирующим деятельность ЖСК «Золотой берег», является Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон), согласно п. 1 ст. 1 которого, настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.

В соответствии с договорами паевого участия №, а также приложениями к ним (Том 1 л.д. 82-84, 86-88, 90-92, 94-96, 98-100, 101-103, 105-107, 109-111, 113-115, 117-119) Александров А.В., Богданова Л.В., Булычева Н.А., Гавриленко Е.Д., Зиятуллина Г.Г., Казаков Ю.М., Казаковой В.П., Князевой В. И., Куликова Н.В. и Миндиярова М.К. заключили договоры паевого участия, в соответствии с которыми обязались оплатить вступительный взнос в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .> стоимостью <данные изъяты> рублей и паевый взнос в размере <данные изъяты> рублей, а ЖСК «Золотой берег» обязалось инвестировать денежные средства Членов ЖСК на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка под ним площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов по адресу: <. . .> при условии исполнения членом ЖСК обязательств, предусмотренных договором и уставом.

Участки переданы по актам от . . . от Александрова А.В., Богдановой Л.В., Булычевой Н.А., Гавриленко Е.Д., Казакова Ю.М., Казаковой В.П., Князевой В. И., Куликовой Н.В., Миндияровой М.К. Жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег» (Том 1 л.д. 85, 89, 93, 97, 104, 108, 112,116, 120).

Акт передачи Зиятуллиной Г.Г. земельного участка в собственность ЖСК «Золотой берег» отсутствует, однако, факт передачи участка ответчиками признаётся, поэтому принимается судом.

В соответствии с договором паевого участия № от . . . и актом приёма-передачи от . . . Акманов М.К. передал в собственность ЖСК «Золотой берег» в качестве вступительного взноса земельный участок, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер №

. . . между ЖСК «Золотой берег» и Брунером К.И. заключён договор паевого участия <данные изъяты>, по условиям которого Брунер К.И. обязуется оплатить вступительный и паевой взнос в порядке и размере, установленных договором, в целях приобретения недвижимого имущества, а ЖСК обязуется инвестировать полученые от члена ЖСК денежные средства на строительство индивидуальных жилых домов, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельных участков под ними, площадью <данные изъяты> категории земель населённых пунктов, а также <данные изъяты>.м категории земель сельскохозяйственного назначения. Это обстоятельство подтверждается копией оспариваемого договора (Том 1 л.д. 121-123).

. . . между ЖСК «Золотой берег» и Брунером К.И., заключён договор паевого участия № (Том 1 л.д. 126-128, Том 2 л.д. 111-117), по условиям которого Брунер К.И. обязуется оплатить вступительный и паевой взнос в порядке и размере, установленных договором, в целях приобретения недвижимого имущества, а ЖСК обязуется инвестировать полученные от члена ЖСК денежные средства на строительство индивидуальных жилых домов, общей площадью <данные изъяты> и земельных участков под ними, площадью <данные изъяты>.м категории земель населённых пунктов, а также <данные изъяты> категории земель сельскохозяйственного назначения.

. . . между ЖСК «Золотой берег» в лице Калининой С.В., действующей по доверенности № . . . и Брунером К.И., заключены договоры № (Том 1 л.д. 130-183, Том 2 л.д. 130-250, Том 3 л.д. 1-82).

По условиям этих договоров (п.п.1.1, 1.2., 3.1) Брунер К.И. обязуется оплатить вступительный взнос в размере <данные изъяты>, первоначальный паевой взнос, основной паевой взнос от <данные изъяты> рублей. Точный размер основного паевого взноса определяется сторонами согласования рабочего проекта, в целях приобретения недвижимого имущества, а ЖСК обязуется инвестировать полученные от члена ЖСК денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью равной не менее <данные изъяты> точная площадь объекта определяется сторонами в рабочем проекте, а также на оформление и регистрацию прав собственности члену ЖСК на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

По актам приёма-передачи от . . . участки переданы Брунеру К.И. от ЖСК «Золотой берег», что следует из их копий.

Решением Полевского городского суда Свердловской области от 26.12.2013 по гражданскому делу № 2-1089/2013 по иску Богдановой Л.В., Казакова Ю.М., Казаковой В.П., Булычевой Н.А., Князевой В.И., Акманова М.К., Гавриленко Е.Д., Александрова А.В., Куликовой Н.В., Зиятуллиной Г.Г., Миндияровой М.К. к ЖСК «Золотой Берег», Брунеру К.И., ЖСК «Золотой берег-2», Лободе М.Е., З., Мамоненко А.Ю., Меньшикову В.Г., Бегма А.О., Бегма О.В., Бармину О.В., Фахртдинову М.Г., Радыгину М.Г., Маркову Д.В., Помещиковой В., Романькову А.А., Бажовой Н.М., Алексееву И.Г., Черных Е.Н., Новиковой О.А. и ООО «Компания по добыче и подготовке питьевой воды «Родной источник» о признании сделок недействительными (Том 3 л.д. 97-104), вступившим в законную силу . . . (Том 3 л.д. 105-111), установлено, что решением Брунера К.И. от . . .г. земельный участок с кадастровым номером №

По решению Брунера К.И. от . . .г. земельный участок с кадастровым номером № самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами: №

Часть вновь образованных земельных участков отчуждена Брунером К.И. по договорам купли-продажи:

- участок с кадастровым номером № – З. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – З. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – З. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Неганову П.М. по договору от . . . №

- участок с кадастровым номером № – Неганову П.М. по договору от . . . №

- участок с кадастровым номером № – Нааб А.О. (Бегма) и Бегма О.В. в долевую собственность по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Бармину О.В. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Фахртдинову М.Г. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Черных Е.Н. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Черных Е.Н. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Черных Е.Н. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Новиковой О.А. по договору от . . ..

- участок с кадастровым номером № – Маркову Д.В. по договору от . . ..

По договору дарения от . . . Брунер К.И. передал в собственность ООО «Компания по добыче и подготовке питьевой воды «Родной источник» земельный участок с кадастровым номером №

По договору паевого участия от . . . № в собственность Мамоненко А.Ю. ЖСК «Золотой берег» передал земельный участок с кадастровым номером № по акту от . . .г.

По договору паевого участия от . . . № и акту приема-передачи от . . .г. в собственность Чикиной А.В. передан земельный участок с кадастровым номером №

По договору паевого участия от . . . и акту приема-передачи от. . . ЖСК «Золотой берег» передал в собственность Корроль Н.К. земельный участок с кадастровым номером №

По аналогичному договору от . . . № и акту приема передачи от . . . земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность Лободе М.Е.

В собственность ЖСК «Золотой берег» по решению правления от . . . Брунером К.И. переданы земельные участки с кадастровыми номерами № в счет оплаты паевого взноса в ЖСК, что подтверждается копией этого решения, актом приема-передачи от . . .

По акту приема-передачи от . . . в собственность ЖСК «Золотой берег» от Брунера К.И. переданы земельные участки с кадастровыми номерами №

Из копии решения правления ЖСК «Золотой берег-2» от . . .г. этот кооператив принял от Брунера К.И. земельные участки с кадастровыми номерами № это подтверждается и актом приема-передачи от . . ..

В собственность Меньшикова В.Г. и Меньшиковой Н.Г. по ? доле в праве общей долевой собственности по договору паевого участия № от . . .г. ЖСК «Золотой берег-2» передал земельный участок с кадастровым номером №, что следует из копии этого договора и акта приема-передачи от . . ..

По аналогичному договору от . . . ЖСК «Золотой берег-2» передал в собственность Радыгина М.Г. земельный участок с кадастровым номером №

З. по договору купли-продажи от . . . продал земельный участок с кадастровым номером № Бажовой Н.М., а по договору купли-продажи от . . . – Алексееву И.Г. земельный участок с кадастровым номером №

Новикова О.А. по договору купли-продажи от . . . продала земельный участок с кадастровым номером № Помещиковой В.

В настоящем судебном заседании установлено, что участок с кадастровым номером № в связи со смертью З. унаследован Зеленской А.В. в размере <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону . . .

Таким образом, все привлечённые к участию в деле ответчики являются надлежащими.

Оценивая заключённость и действительность оспариваемых договоров, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1 и 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 сентября 2013 года.

Оспариваемые сделки заключены до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», следовательно, рассматриваемые правоотношения регулируются ранее действующим законодательством.

    В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указано в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 33 Закона, органами кооператива являются:

1) общее собрание членов кооператива;

2) правление кооператива;

3) ревизионная комиссия (ревизор) кооператива;

4) исполнительные органы кооператива.

Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива, что указано в ч. 1 ст. 34 Закона.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива в силу статьи 6 Закона относятся в том числе:

избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;

Частью 7 статьи 34 Закона общее собрание членов кооператива наделено полномочиями принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов кооператива.

    В соответствии с п. 16.1 Устава ЖСК «Золотой берег» общее собрание пайщиков правомочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 44 Закона, руководство текущей деятельностью кооператива осуществляют единоличный исполнительный орган кооператива (директор) или единоличный исполнительный орган кооператива (директор) и коллегиальный исполнительный орган кооператива (дирекция).

К компетенции исполнительных органов кооператива относятся все вопросы руководства текущей деятельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов кооператива и правления кооператива. Исполнительные органы кооператива организуют выполнение решений общего собрания членов кооператива и правления кооператива.

Единоличный исполнительный орган кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени кооператива, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками кооператива, осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание кооператива, утвержденной общим собранием членов кооператива.

    В соответствии со статьёй 19 Устава ЖСК «Золотой берег» председатель ЖСК является единоличным исполнительным органом ЖСК и осуществляет общее руководство деятельностью ЖСК, без доверенности действует от имени ЖСК и представляет его в органах государственной власти и управления, общественных и предпринимательских объединениях, международных организациях, в России и за её пределами, представляет ЖСК перед третьими лицами, осуществляет юридические действия и совершает сделки, принимает обязательства и распоряжается имуществом ЖСК.

Доводы истцов о том, что ЖСК «Золотой берег» не участвовал в договорах паевого участия, и отчуждение произошло помимо воли ЖСК, суд считает необоснованными, противоречащими материалам дела и Уставу ЖСК.

Как установлено ранее, . . . Брунер К.И. был избран председателем ЖСК «Золотой берег», так как должность председатель правления ЖСК, как указано в протоколе № от . . . г., не предусмотрена Уставом ЖСК «Золотой берег». Брунер К.И. имел право действовать от имени ЖСК без доверенности, а также, учитывая общие начала гражданского законодательства и положения п. 19.13. Устава ЖСК, делегировать свои полномочия или их часть кому-либо на основании доверенности.

Учитывая, что юридическое лицо является фикцией, может осуществлять деятельность только через свои органы управления, заключая оспариваемые договоры № Брунер К.И. действовал без доверенности от имени юридического лица, являясь его единоличным исполнительным органом, а заключая договоры № Калинина С.В. действовала по доверенности от единоличного исполнительного органа ЖСК «Золотой берег», поэтому оснований говорить о том, ЖСК «Золотой берег» не участвовал в сделке и отчуждение имущества произошло помимо его воли, не имеется.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требование о наличии в оспариваемых договорах предмета соблюдено. Так в каждом из оспариваемых договоров ЖСК «Золотой берег» обязалось в случае полной оплаты вступительного и паевого взносов инвестировать полученные от Брунера К.И. денежные средства в строительство жилого дома и передачу ему земельного участка определённой площадью. При этом, учитывая свободу договора, предусмотренную ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖСК «Золотой берег» могло передать члену ЖСК земельные участки любой площади. Предельные размеры передаваемых земельных участков и жилых домов в каких-либо документах не установлены.

    В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Что касается условия о цене передаваемой недвижимости, в оспариваемых договорах оно действительно отсутствует.

Вместе с тем, правила ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.

Договор паевого участия не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, следовательно, прямого указания в законе на обязательное указание в договоре цены передаваемого имущества нет, а учитывая существо договора паевого участия, он не относится к договору купли-продажи недвижимости, хотя и предполагает возмездную передачу недвижимого имущества. Более того, в договорах паевого участия, являющихся возмездными договорами, указан размер встречного предоставления, то есть размеры паевых платежей, которые Брунер К.И. должен внести для исполнения своих обязательств ЖСК.

Кроме того, как указали ответчики и представители ответчиков, члены ЖСК приняли решение о передаче Брунеру К.И. участков в счёт оплаты за перевод земель ЖСК из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Во исполнение этого решения и были составлены оспариваемые договоры.

Как следует из протокола общего собрания членов ЖСК «Золотой берег» от . . . № член ЖСК четвёртым вопросом приняли решение о проведении расчёта с Брунером К.И. за проделанную работу по переводу земель кооператива в другую категорию частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЖСК «Золотой берег», площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения) и площадью <данные изъяты> (кадастровый номер № земель населенного пункта). Члены ЖСК приняли решение о возложении на Брунера К.И. организации исполнения этого решения.

Железнодорожным районным судом г. Екатеринбург проверена законность указанного решения ЖСК и решением от . . ., вступившим в законную силу, истцам отказано в удовлетворении их требований к ЖСК «Золотой берег» об оспаривании решения общего собрания от . . . № (Том 2 л.д. 90-96).

Учитывая, что высшим органом управления ЖСК «Золотой берег», то есть всеми членами ЖСК, принято решение о передаче Брунеру К.И. земельных участков, определена их площадь, кадастровые номера, ЖСК «Золотой берег» правомерно передало Брунеру К.И. указанные земельные участки.

Оспариваемые договоры заключены во исполнение решения общего собрания членов ЖСК «Золотой берег» от . . ..

Как верно отметил представитель истцов, решением общего собрания ЖСК от . . . не был решён вопрос передачи Брунеру К.И. участка, площадью <данные изъяты> переданного по договору № однако, это обстоятельство не является основанием для признания оспариваемых договоров недействительными, поскольку права истцов и этим договором и остальными оспариваемыми договорами не нарушаются.

Так, судом установлено, что учредители ЖСК «Золотой берег» передали в собственность ЖСК по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <. . .> следовательно, утратили право собственности на него, поэтому не имеют правового интереса в разрешении данного дела, поскольку в случае удовлетворения иска земельные участки возвращаются в собственность ЖСК, а не истцов. Собственник указанных земельных участков ЖСК «Золотой берег» имело право распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии с целями деятельности. Более того, переданные земельные участки представляли собой вступительные взносы и включались в паевой фонд кооператива.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Закона паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для покрытия понесённых кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.

На основании решения общего собрания членов ЖСК «Золотой берег» от . . . ЖСК «Золотой берег» произвело оплату услуг Брунера К.И. по переводу земель ЖСК из одной категории в другую путём передачи ему части земель ЖСК, следовательно, передача земель Брунеру К.И. произошла правомерно.

Кроме того, как отметили представители ответчиков, и не опроверг представитель истцов, истцы . . . уступили Брунеру К.И. своё право требования к ЖСК «Золотой берег», основанное на договорах от . . .. В подтверждение данного обстоятельства, представителем истцов представлен договор уступки прав и обязанностей № от . . . г., заключённый между Брунером К.И. и Куликовой Н.В. Передав свои права требования по договорам паевого участия, истцы утратили и правовой интерес к деятельности ЖСК, а, следовательно, и к осуществляемым им сделкам. То обстоятельство, что Брунер К.И. не выплатил предусмотренные договором уступки права требования денежные средства, не влияет на рассматриваемую ситуацию, поскольку истцы могут в установленном законом порядке требовать от Брунера К.И. исполнения договора уступки прав требования.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых договоров паевого участия от . . . № от . . . № незаключёнными и недействительными.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Богдановой ЛВ, Казакова ЮМ, Казаковой ВП, Булычевой НА, Князевой ВИ, Акманова МК, Гавриленко ЕД, Александрова АВ, Куликовой НВ, Зиятуллиной ГГ, Миндияровой МК к Жилищно-строительному кооперативу «Золотой Берег», Жилищно-строительному кооперативу «Золотой берег-2», обществу с ограниченной ответственностью «Компания по добыче и подготовке питьевой воды «Родной источник», Брунеру КИ, Мамоненко АЮ, Меньшикову ВГ, Меньшиковой НА, Бегма АО, Бегма ОВ, Бармину ОВ, Фахртдинову МГ, Радыгину МГ, Маркову ДВ, Помещиковой В., Романькову АА, Бажовой НМ, Алексееву ИГ, Черных ЕН, Новиковой ОМ, Лободе МЕ, Неганову ПМ, Чикиной АВ, Корроль НК, Иноковой ЛР, Малуновой ЗА, Зеленской АВ, Зеленской СП о признании сделок недействительными.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                        И.А. Двоеглазов