Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2022 (2-1723/2021;) ~ М-1647/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-300/2022 (2-1723/2021)    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                                  г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., пер. ..., .... На основании Договора № 05/08 купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 11 января 2021 г. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2021 г.

Согласно справке с места жительства (регистрации) гражданина и лиц совместно с ним зарегистрированных выданной МУП «Центра ЖКХ» №2204 от 08.11.2021 г в квартире остается зарегистрирован ФИО2

Договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено, а переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом.

В настоящее время ответчик освободил жилое помещение, в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, однако согласно справки из паспортного стола, остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. 15.11.2021 г. ответчику направлена досудебная претензия, однако требования сняться с регистрационного учета не были исполнены.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., .... ..., ....

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... На основании договора № купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 11 января 2021 г. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2021 г. Согласно справке с места жительства (регистрации) гражданина и лиц совместно с ним зарегистрированных выданной МУП «Центра ЖКХ» №2204 от 08.11.2021 г в квартире остается зарегистрирован ФИО2 Договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено, а переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом. Ответчик освободил жилое помещение, в квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, однако согласно справки из паспортного стола, остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении. 15.11.2021 г. ответчику направлена досудебная претензия, однако требования сняться с регистрационного учета не были исполнены.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, каких-либо прав на квартиру не имеет, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой отсутствует, при таких обстоятельствах регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, 1977 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Н.В. Полякова