Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2018 от 21.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца и представителя третьего лица ООО «ДЛН» – Антаури Н.Г., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Альтекс» к Ерилкиной Т.Н. (третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Конкурсный управляющий ООО «Рекорд», ООО «ДЛН») о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтекс» первоначально обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Ерилкиной Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование заявленных требований указав, что06.12.2016 г. между ООО «Рекорд» и ООО «Альтекс» заключен договор купли-продажи № б/н недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Рекорд» (продавец) продало ООО «Альтекс» (покупатель) объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Альтекс» по акту приема-передачи от 17.04.2017 г. 22.05.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к ООО «Альтекс».

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 06.12.2016 г. и дополнительного соглашения к нему от 17.04.2017 г., на момент заключения договора купли-продажи на все земельные участки зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде аренды в пользу Ерилкиной Т.Н. на основании договора аренды земельных участков б/н от 2013 г.

По информации ООО «Рекорд», 20.12.2013 г. висполнение договора аренды ООО «Рекорд» передало Ерилкиной Т.Н. земельные участки по акту приема-передачи. Пунктом 1.9 договора аренды земельных участков от 20.12.2013 г. установлено, что договор заключен сроком действия до 01.12.2015 г. Однако ни в установленный в договоре срок, ни впоследствии вплоть до настоящего времени, предмет аренды арендодателю возвращен не был, обременение на земельные участки в виде аренды также не снято. В договоре предусмотрен возврат арендованных земельных участков по двухстороннему акту (п. 3.2.11 договора). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендодателю за пользование земельными участками арендную плату за месяц до 15 числа текущего месяца.

Из апелляционного определения Самарского областного суда от 23.06.2016 г. следует, что размер арендной платы по вышеуказанному договору составляет 1206646 руб., т.е. за 1 месяц – 100553,83 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

21.06.2017 г. ООО «Альтекс» направило в адрес Ерилкиной Т.Н. письмо, в котором уведомило о том, что с 22.05.2017 г. приобрело право собственности на земельные участки, арендованные ею по договору аренды от 20.12.2013 г., а также, что права ООО «Рекорд» по вышеуказанному договору аренды, как арендодателя перешли к ООО «Альтекс».

На основании п. 2.1 и 4.2 договора и вышеуказанного апелляционного определения, ООО «Альтекс» направило в адрес Ерилкиной Т.Н. претензию с требованиями в срок до 01.12.2017 г. оплатить задолженность по арендной плате за период с 22.05.2017 г. по 18.07.2017 г. в размере 191376,64 руб., в том числе НДС в размере 29193,04 руб. и начисленные на сумму задолженности пени за период с 29.07.2017 г. по 16.11.2017 г. в размере 21242,82 руб. Данная претензия получена ответчиком, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельных участков № б/н от 20.12.2013 г. в размере 191376,64 руб., в том числе НДС в размере 29193,04 руб., за период с 22.05.2017 г. по 18.07.2017 г., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 21242,82 руб. за период с 29.07.2017 г. по 16.11.2017 г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5326,20 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Самары от 28.02.2018 г., данное дело передано для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 22.03.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены – Конкурсный управляющий ООО «Рекорд» и ООО «ДЛН».

В судебном заседании представитель истца, она же представитель третьего лица ООО «ДЛН» исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не владеет земельными участками, о пользовании ответчиком ими, представителю ничего неизвестно. Земельные участки находятся во владении истца. Договор аренды земельных участков является срочным, ответчиком по настоящее время не подписаны акты приема-передачи земельных участков по договору аренды.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица ООО «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным не неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 20.12.2013 г. между ООО «Рекорд» и Ерилкиной Т.Н. заключен договор аренды земельных участков, согласно условиям которого, арендодатель (ООО «Рекорд») предоставляет, а арендатор (Ерилкина Т.Н.) принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество:земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

20.12.2013 г. данные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

30.01.2014 г. договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области.

По условиям договора аренды (п.п. 1.9, 1.10) срок его действия установлен на период с 01.12.2013 г. по 01.12.2015 г.

На основании п.2.1 договора аренды, в период с 01.12.2013 г. по 01.12.2014 г. размер годовой арендной платы за пользование земельными участками составляет 18188000 руб. Размер арендной платы в месяц устанавливается в сумме 1516666,67 руб. В период с 01.12.2014 г. до 01.12.2015 г. размер арендной платы составляет 19279000 руб. Размер арендной платы в месяц устанавливается в сумме 1606583,33 руб.

Оплата арендной платы за последующие календарные месяцы производится до 15 числа текущего месяца в том же порядке (п. 2.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

06.12.2016 г. ООО «Рекорд» заключило договор купли-продажи земельных участков, указанных в договоре аренды, заключенном с ответчиком,с ООО «Альтекс», в последующем передало ООО «Альтекс» данные земельные участки по акту приема-передачи от 17.04.2017 г.

22.05.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к ООО «Альтекс».

19.07.2017 г. ООО «Альтекс» заключило договор купли-продажи земельных участков, указанных в договоре аренды с ООО «ДЛН». 19.07.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на земельные участки к ООО «ДЛН», что подтверждается выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 17.04.2018 г.

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика Ерилкиной Т.Н. задолженности по договору аренды земельных участков от 20.12.2013 г. за период с 22.05.2017 г. по 18.07.2017 г. в размере 191376,64 руб., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 29.07.2017 г. по 16.11.2017 г. в размере 21242,82 руб., ссылаясь на то, что ни в установленный в договоре аренды от 20.12.2013 г. срок, ни впоследствии вплоть до настоящего времени, предмет аренды арендодателю возвращен не был, обременение на земельные участки в виде аренды также не снято.

Между тем, установлено, что 31.08.2015 г. ООО «Рекорд» направило в адрес ответчика Ерилкиной Т.Н. письменное заявление о расторжении договора аренды, однако почтовые отправления были возвращены в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.06.2016 г., с ООО «Рекорд» в пользу Ерилкиной Т.Н. взысканы излишне уплаченные по договору денежные средства за период с 01.12.2013 г. по 01.12.2015 г. в размере, превышающем рыночную стоимость арендной платы в сумме 15774707,04 руб. Также указанным апелляционным определением установлено, что срок действия данного договора аренды земельных участков от 20.12.2013 г., заключенного между ООО «Рекорд» и Ерилкиной Т.Н. истек. Ерилкина Т.Н. не имеет задолженности перед ООО «Рекорд».

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 03.11.2017 г., вынесенным по гражданскому делу по иску ООО «Рекорд» к Ерилкиной Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды установлено, что договор аренды от 20.12.2013 г., заключенный между ООО «Рекорд» и Ерилкиной Т.Н., действующим не является, поскольку срок его действия истек 01.12.2015 г., задолженности по арендной плате у Ерилкиной Т.Н. за период действия указанного договора не имеется.

Договор аренды земельных участков от 20.12.2013 г. заключен между ООО «Рекорд» и ответчиком на определённый срок – до 01.12.2015 г.

После указанной даты ООО «Рекорд» реализовало свое право собственника объектов недвижимости, совершив действия по отчуждению земельных участок истцу по данному делу.

Ни ООО «Рекорд», ни истец, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представили доказательства, подтверждающие, что ответчик продолжает пользоваться земельными участками, являющимися предметом договора аренды от 20.12.2013 г., по настоящее время. Кроме того, как указано выше, ООО «Рекорд» направляло в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, что, в силу ст.621 ГК РФ, свидетельствует о прекращении договора аренды.

Указанными решения установлено, что задолженность по арендной плате у ответчика перед ООО «Рекорд» отсутствует.

Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие, что после перехода права собственности на земельный участки к ООО «Альтекс» ответчик продолжила пользоваться земельными участками на условиях ранее заключенного с ООО «Рекорд» договора аренды.

В судебном заседании представитель истца не оспаривала, что земельные участки находятся в собственности и беспрепятственном владении истца.

Само по себе не подписание между сторонами акта-приема передачи земельных участков не свидетельствует, что ответчик продолжает ими пользоваться.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правоотношения по договору аренды земельных участков от 20.12.2013 года, с 01.12.2015 года являются прекращенными, следовательно, у ответчицы Ерилкиной Т.Н. отсутствует обязанность по оплате арендных платежей за испрашиваемый истцом период.

При этом доводы истца о том, что обременения в виде договора аренды до настоящего времени в регистрирующем органе не сняты, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку данное обременение не чинит истцу каких-либо препятствий. Истец в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о снятии данного обременения в установленном законом порядке не обращался. Кроме того, при наличии указанного обременения истец воспользовался своим правом собственника, продав 19.07.2017 г. земельные участки ООО «ДЛН».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Альтекс» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Альтекс» к Ерилкиной Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.04.2018 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна:

Судья –

Секретарь –