Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6597/2014 ~ М-4590/2014 от 15.05.2014

№ 2-6597/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова А.А. к Киливник В.Л., Зусиной В.Л., администрации ... района о признании основного договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании основного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 271 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и индивидуального участка №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19965 кв.м., заключенным, признании права собственности на жилой дом общей площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Киливник В.Л., Зусиной В.Г. заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального участка №, образованного в результате раздела земельного участка площадью 19965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 271,00 кв.м. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику Киливник В.Л. денежные средства в сумме 19000000 руб. Ответчик же уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем истец обратился с заявленными требованиями в суд.

Истец Новиков А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Давудов Ш.А. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Киливник В.Л. в судебное заседание явился, с заявленными требованиями согласился. Против удовлетворения требований не возражал, факт получения денежных средств от истца Новикова А.А. в сумме 19000000 руб. подтвердил.

Ответчик Зусина В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности Русина Н.С. в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась. В удовлетворении иска просила отказать, письменные возражения на исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация ... района – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо УФСГР, КиК по МО – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Правительство МО – представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Частью 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно, в этом случае другой стороне предоставляется право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно положению пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Новиковым А.А., Киливник В.Л.и Зусиной В.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи № индивидуального участка №, образованного в результате раздела земельного участка площадью 19965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 271,00 кв.м. (л.д. 23-34). В договоре имеются подписи Киливник В.Л. и Новикова А.А., подписи Зусиной В.Г. не имеется.

Согласно п.2.4 договора покупатель обязуется внести обеспечительный платеж в сумме 19000 000руб.

Оплата обеспечительного платежа произведена истцом до момента заключения основного договора, что подтверждается представленными в материалы дела копиями расписок от ответчика Киливник В.Л. о получении денежных средств от Новикова А.А. (л.д. 36-48).

ДД.ММ.ГГГГ. между Новиковым А.А. и Киливник В.Л. подписан акт об исполнении покупателем обязательств по предварительному договору купли-продажи (объекта) № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец исполнил свои обязательства в полном объеме (л.д. 35).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив условия предварительного договора суд приходит к выводу, что фактически предварительный договор купли-продажи не заключен, так как в указанном договоре отсутствует подпись ответчика Зусиной В.Г. Акт об исполнении обязательств по договору купли-продажи Зусиной В.Г. так же подписан. Кроме того доказательств получения денежных средств Зусиной В.Г. по договору купли-продажи суду не представлено.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 предварительного договора купли-продажи № индивидуального участка №, образованного в результате раздела земельного участка площадью 19965 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 271,00 кв.м. – предварительный договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Подпись ответчика Зусиной В.Г. в указанном предварительном договоре отсутствует, следовательно данный предварительный договор является незаключенным.

При таких обстоятельствах оснований для признания основного договора купли-продажи заключенным не имеется, так как предварительный договор не подписан Зусиной В.Г., а следовательно не заключен и не порождает каких-либо прав и обязательств.

Доказательств уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи суду не представлено.

Требования к Администрации ... района являются необоснованными, так как нарушений прав истца в действиях администрации суд не усматривает.

В силу ст. 56 ГПК РФ требования истца не подтверждены собранными по делу документами и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ взысканию с истца в доход государства подлежит государственная пошлина неоплаченная в полном объеме при подаче искового заявления в суд в размере 45000 руб., по уплате которых была предоставлена отсрочка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новикова А.А. к Киливник В.Л., Зусиной В.Л., Администрации ... района о признании основного договора купли-продажи жилого дома площадью 271 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, признании права собственности на жилой дом общей площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Новикова А.А. в доход государства неоплаченную в полном размере при подаче искового заявления в суд госпошлину в размере 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.