Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-1009/2018 от 20.12.2018

2-128/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «04» февраля 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко Л.Н. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Божко Л.Н. обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании Постановления Главы администрации ГО «Город Лесной» *** от ***. ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Согласно Постановлению Администрации ГО «Город Лесной» от ***. *** земельный участок был предоставлен в аренду до ***. В 2018 году на данном участке было завершено строительство гаража. Истец для оформления права собственности на гараж обращался в отдел Росреестра, однако в связи со смещением на земельном участке всего гаражного блока, регистрирующим органом в постановке на кадастровый учет ему было отказано. В связи с отсутствием иного способа признания своих прав собственника на гараж, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

В судебное заседание истец Божко Л.Н. не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.37), на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и представители третьих лиц Администрации ГО город Лесной, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам Свердловской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от 19.11.2018г. выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, Свердловская область, г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (л.д.8-15).

В соответствии с постановлением главы администрации ГО «Город Лесной» от *** *** земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, ГО «Город Лесной», г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, имеет кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (л.д. 4).

На основании отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: Россия, Свердловская область, г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (л.д. 35).

Право владения указанным объектом за Божко Л.Н., как следует из отзыва представителя Администрации ГО город Лесной, не оспаривается органом местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования под индивидуальный гараж.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Божко Л.Н владеет гаражом более 7 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к Божко Л.Н. не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Божко Л.Н. о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Божко Л.Н., *** г.р., право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», г. Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян