Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2073/2020 ~ М-1966/2020 от 12.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» декабря 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

с участием представителя истца Медведевой В.И. – Шапошникова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от 04.02.1993года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Данный факт подтверждается расписками о получении денежных средств в размере 5000 рублей.

С этого времени ФИО2 является членом СНДТ «Береза-2», открыто пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

В связи с тем, что договор купли-продажи был оформлен ненадлежащим образом, истец не может реализовать свое право на земельный участок и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок принадлежал Ответчику на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

С момента заключения договора купли-продажи Истец вступил во владение спорным земельным участком.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно переданного ходатайства просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица СНДТ «Береза-2» в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что ФИО2 является членом СНДТ «Береза-2» с 2004 года и пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Задолженность по оплате членских взносов отсутствует. С исковыми требованиями согласен и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарско    й области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО3 решением администрации Светлопольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю № от 04.02.1993г. на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Светлопольский сельский Совет.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО3 являлась собственником спорного земельного участка площадью 0,06 га, относящегося к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящегося по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ФИО4 – сын ФИО3 умер раньше нее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что матерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО3.

Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что отцом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ответа нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусами Самарской области не заводились (л.д.72).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок № на улице ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается расписками.

Согласно выписки из заключения правления СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНДТ «Береза-2» и с 2004 года пользуется закрепленным за ней земельным участком № площадью 600 кв.м. (л.д.15).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорному земельному участку площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. С момента ее смерти и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследников к ФИО2 суду не представлено. К участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений не предоставила и просила рассмотреть дело без ее участия.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО2 передала ФИО3 денежные средства, а ФИО3 передал в собственность ФИО2 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время.

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем содержаться в ЕГРН.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО3 умерла.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, содержащихся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и представленном на листе 21-25 настоящего дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова