Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2012 ~ М-944/2012 от 04.07.2012

Дело № 2-963/12

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

гор. Можга 20 августа 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

истца Бакулиной Т.С. ,

представителя истца Обожжоновой С.Б., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

третьего лица Бакулина Б.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулиной Т.С. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Бакулина Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***> и прекращения права собственности Л.Л.М. , умершей дд.мм.гггг, на указанную квартиру.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг между Бакулиной Т.С. и Л.Л.М. была составлена расписка о передаче денежных средств в размере 57000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <***>. Денежные средства переданы в полном объеме, Л.Л.М. при этом обязалась заключить договор купли-продажи с последующей регистрацией в регистрационной палате. дд.мм.гггг Л.Л.М. умерла. Поскольку она приходилась троюродной сестрой Бакулину Б.И., он обратился к нотариусу для оформления наследственных прав, но получил отказ в связи с тем, что не подтверждается факт родственных отношений наследодателем. В настоящее время в спорной квартире истцом произведен ремонт и оплачиваются коммунальные услуги. В квартире постоянно проживает ее дочь Б.С.Б. , в день передачи денежных средств Л.Л.М. передала им ключи от квартиры. При этом истец в основании иска указывает ст.ст. 218 и 223 ГК РФ.

В судебном заседании истец Бакулина Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, и дополнительно пояснила, что Л.Л.М. продала им квартиру из-за нуждаемости в денежных средствах, расписку она написала сама. Сразу после ее смерти они не обратились в суд, попытались получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. При жизни Л.Л.М. они с мужем предлагали ей переехать к ним.

Представитель ответчика Администрации МО «<***>» С.Н.В. , действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Бакулин Б.И. пояснил, что Л.Л.М. приходится ему троюродной сестрой. Ей нужны были деньги, и она решила продать квартиру. Бакулина Т.С. передала ей денежные средства в размере 57000 руб., а Л.Л.М. написала расписку, при этом она передала ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Свидетель Е.Л.А. показала, что осенью 2009 года в ее присутствии Бакулина Т.С. передала Л.Л.М. денежные средства в размере 57000 руб., после чего Л.Л.М. написала расписку. Считает, что эта сумма была частью стоимости квартиры.

Свидетель Б.Н.Б. показал, что его родители договорились с Л.Л.М. приобрести у нее квартиру, но оформить квартиру не успели, так как Л.Л.М. умерла. При нем его родители передали Л.Л.М. 57000 рублей.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истцом Бакулиной Т.С. предоставлена расписка от дд.мм.гггг, согласно которой Л.Л.М. , дд.мм.гггг рождения, получила денежную сумму 57000 рублей от Бакулиной Т.С. за квартиру, расположенную по адресу: <***>. В последующем обязуется оформить договор купли-продажи на указанную квартиру с регистрацией в регистрационной палате.

Право собственности Л.Л.М. на квартиру расположенную по адресу: <***> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <***> от дд.мм.гггг.

В соответствии со свидетельством о смерти №*** от дд.мм.гггг, Л.Л.М. умерла дд.мм.гггг.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Расписка, выданная Л.Л.М. истице, не отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию договора купли-продажи. Данная расписка не подписана истицей, что является необходимым при двусторонней сделке.

Также из содержания предоставленной расписки невозможно установить, за сколько была продана квартира продавцом, переданные покупателем денежные средства в размере 57000 руб. являются окончательной суммой договора или же ее частью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бакулиной Т.С. к Администрации муниципального образования «<***>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***> и прекращения права собственности Л.Л.М. , умершей дд.мм.гггг, на указанную квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2012 года.

Председательствующий судья А.А. Шуравин