Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5978/2013 ~ М-5650/2013 от 12.08.2013

Дело №2-5978/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием представителя истца Черниговского О.В. – Аванесовой Е.Н., действующей на основании доверенности №№ от дата года, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., действующего на основании доверенности от дата №, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Черниговского О. В. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Черниговский О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж №354, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что Черниговскому О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от дата принадлежит земельный участок площадью 35 кв.м, назначение: земли населенных пунктов под гараж индивидуального автотранспорта, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №354.

На указанном земельном участке истцом самовольно возведен гараж общей площадью 58,8 кв.м, состоящий из двух литеров: Лит Г – основное (нежилое), Под лит Г – подвал.

дата истец Черниговский О.В. обратился в администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края с заявлением по вопросу согласования построенного гаража.

дата им был получен ответ №164, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 26:12:012001:771, на основании закона Ставропольского края от 11.02.2009 года №5-кз «О внесении изменений в закон Ставропольского края «Об установлении границы муниципального образования г. Ставрополя Ставропольского края» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края» вошел в границу г. Ставрополя. Для оформления документов на возведенный гараж ему было рекомендовано обратиться в администрацию г.Ставрополя.

В июне 2013 года Черниговский О.В. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно построенного гаража №354, расположенного по <адрес>.

дата им получен отказ №, из которого следует, что поскольку не было получено разрешение на строительство указанного гаража, ему необходимо обратиться для решения данного вопроса в суд.

В МУП «Земельная палата» истцом получено техническое заключение № «По обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (литер «Г») № по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (литер «Г») № по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К гаражу (литер «Г») № подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве гаража (литер «Г») № соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец Черниговский О.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Черниговского О.В. – Аванесова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поскольку гараж возведен истцом самовольно.

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Черниговского О.В. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, Черниговскому О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от дата принадлежит земельный участок площадью 35 кв.м, назначение: земли населенных пунктов под гараж индивидуального автотранспорта, кадастровый (или условный) номер: 26:12:012001:771, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №354, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата года.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом Черниговским О.В. самовольно возведен гараж.

Как следует из технического паспорта гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № (адрес присвоен постановлением Главы администрации <адрес> № от дата года), указанный гараж имеет общую площадь 58,8 кв.м, состоит из двух литеров: Лит Г – основное (нежилое), Под лит Г – подвал.

Также из материалов дела следует, что дата (до изменения адреса) истец обращался в администрацию Шпаковского муниципального района <адрес> с заявлением по вопросу согласования построенного гаража.

дата им был получен ответ №164, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № на основании закона <адрес> от дата №5-кз «О внесении изменений в закон <адрес> «Об установлении границы муниципального образования <адрес> края» и «Об установлении границы муниципального образования Татарского сельсовета <адрес>» вошел в границу <адрес>. Для оформления документов на возведенный гараж истцу было рекомендовано обратиться в администрацию <адрес>.

В июне 2013 года истец обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением по вопросу согласования самовольно построенного гаража №354, расположенного по <адрес>.

дата им получен отказ №, из которого следует, что поскольку не было получено разрешение на строительство указанного гаража, ему необходимо обратиться для решения данного вопроса в суд.

Как следует из выводов технического заключения №545-12, выданного МУП «Земельная палата» «По обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (литер «Г») № по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (литер «Г») № по <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К гаражу (литер «Г») № подключена сеть электроснабжения. Гараж не отапливаемый. Технические решения, принятые при строительстве гаража (литер «Г») № соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, судом установлено, что возведенный Черниговским О.В. гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предоставленный земельный участок используется по своему целевому назначению, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черниговского О. В. – удовлетворить.

Признать за Черниговским О. В. право собственности на гараж №354, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации за Черниговским О. В. права собственности на гараж №354, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2013 г.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная