Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3170/2020 ~ М-3430/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-3170/2020                         15 декабря 2020 года

49RS0001-01-2020-004789-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указано, что КУМИ г. Магадана по договору аренды (без проведения торгов) от 7 июня 2017 года № АН-49-09-03-14867 предоставил в аренду Калиничу С.В. земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030911:261, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Пригородная, для ведения индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды заключен на срок с 27 июня 2017 года по 27 июня 2037 года и зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке.

Вышеназванный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 27 июня 2017 года.

Между тем обязательство по своевременному внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем КУМИ г. Магадана был вынужден обратиться к мировому судье судебного участка № 1 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Кроме того, арендованный земельный участок ответчиком не используется по назначению, строительные работы не ведутся, доступ к объекту свободен, ограждение отсутствует, с заявлением о предоставлении разрешений на строительство объекта капитального строительства, ввод объекта в эксплуатацию и осуществление земляных работ ответчик в Департамент САТЭК Мэрии г. Магадана не обращался.

В письме от 12 августа 2020 года истец предложил ответчику в срок до 21 сентября 2020 года выполнить условия договора аренды в части внесения арендной платы, а также необходимости приступить к освоению земельного участка, однако указанное письмо осталось без исполнения.

9 октября 2020 года истец уведомил ответчика о своем согласии (несогласии) расторгнуть договор аренды в срок до 9 ноября 2020 года, однако какого-либо ответа от него не поступило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 7 июня 2017 года № АН-49-09-03-14867, заключенный между КУМИ г. Магадана и Калиничем С.В.; возложить на Калинича С.В. обязанность возвратить КУМИ г. Магадана арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером 49:09:030911:261, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Пригородная.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Так, 7 июня 2017 года между КУМИ г. Магадана и Калиничем С.В. заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-14867, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Пригородная.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок по вышеназванному адресу с кадастровым номером 49:09:030911:261 для индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Указанный договор заключен на срок с 27 июня 2017 года по 27 июня 2037 года (п. 2.1).

Тот факт, что спорный земельный участок был передан арендатору 27 июня 2017 года, подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 июня 2017 года.

Договор аренды зарегистрирован Калиничем С.В. 12 июля 2017 года, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 мая 2020 года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом 3 договора аренды установлен размер платы и порядок ее внесения арендатором.

Так, согласно п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной план, за использование земельных участков, утвержденным постановлениями правительства Магаданской области и Мэрии города Магадана согласно прилагаемому расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.3 договора).

Неиспользование участком арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.5 договора).

В подтверждение факта неисполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей, истцом представлена копия судебного приказа от 28 августа 2020 года, из которого следует, что с Калинича С.В. в пользу КУМИ г. Магадана взыскана задолженность по арендной плате за период с 27 июня 2017 года по 31 мая 2020 года в размере 9 559 руб. 78 коп., а также пеня в размере 506 руб. 70 коп.

Кроме того, суд учитывает положения п. 2 ст. 7 ЗК РФ, согласно которой земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также положения п. 1 ст. 615 ГК РФ, в соответствии с которым арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как следует из акта обследования земельного участка от 23 сентября 2020 года и фотоснимков к нему, на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, ограждение.

В своем письме Департамент САТЭК Мэрии г. Магадана от 4 августа 2020 года сообщает, что с заявлением о предоставлении разрешений на строительство объекта капитального строительства, ввод объекта в эксплуатацию и осуществление земляных работ на земельном участке, расположенном по улице Пригородной в городе Магадане, в Департамент САТЭК Мэрии г. Магадана Калинич С.В. не обращался. Разрешения на строительство объекта капитального строительства, ввод объекта в эксплуатацию и на осуществление земляных работ не выдавались.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что арендные платежи ответчиком по договору аренды не вносятся со дня его заключения, освоение земельного участка с целью, для которой был заключен договор аренды, не осуществляется.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Пунктом 6.2.12 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен в течение трех лет с момента передачи земельного участка по акут приема-передачи.

Как указывалось выше, использование спорного земельного участка в целях, для которых он был заключен - индивидуальное жилищное строительство, ответчиком не осуществляется.

12 августа 2020 года КУМИ Мэрии г. Магадана направило ответчику письмо, в котором он предупреждался о необходимости в срок до 21 сентября 2020 года выполнить условия договора аренды в части внесения арендной платы, а также необходимости приступить к освоению земельного участка.

Однако указанное письмо арендатором было оставлено без исполнения.

Поскольку указанное письмо арендатором было оставлено без исполнения, истец в письме от 9 октября 2020 года просил ответчика в срок до 9 ноября 2020 года сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 27 июня 2017 года № АН-49-09-03-14867.

Указанное письмо арендатором также было оставлено без ответа, при этом получено адресатом не было, в связи с чем вернулось отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

Вместе с тем суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку письмо не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него, то в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и приведенных выше разъяснений указанное письмо является доставленным ответчику.

Учитывая, что в ходе судебного заседания установлен факт неисполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды в части невнесения арендной оплаты более двух раз подряд, а также неиспользования земельного участка в целях, для которых он был предоставлен, что в силу ст. 619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения договора, то суд считает требование о расторжении договора аренды законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о возврате земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2.7 договора аренды арендатор обязан в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды передать земельный участок арендатору по акту приема-передачи в состоянии, в котором он его получил или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды, то ответчик обязан передать земельный участок КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

При таком положении требование истца о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Калиничу Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (без проведения торгов) от 7 июня 2017 года № АН-49-09-03-14867, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Калиничем Сергеем Васильевичем.

Обязать Калинича Сергея Васильевича возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество - земельный участок с кадастровым номером 49:09:030911:261, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Пригородная.

Взыскать с Калинича Сергея Васильевича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 18 декабря 2020 года.

Судья                                        Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>