Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2018 ~ М-2919/2018 от 07.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.12.2018 <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ «Солидарность» к Червяцову Д. Я., Червяцовой Н. А. об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 22.07.2016г. между АО КБ «Солидарность» и ООО Микрофинансовая организация «Удачный час» был заключен договор об условиях среднесрочного кредитования №ю. В соответствии с п. 1.2. кредитного договора банк открыл заемщику кредитную линию с максимальным лимитом задолженности в размере 87 000 000 руб. Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 58 698 000 руб. Согласно п. 1 5. Кредитного договора и п. 3 Уведомления об открытии кредитной линии, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 18 % годовых. Проценты за пользование текущими процентами уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и окончательный взаиморасчет осуществляется с погашением текущего ремонта. 30.05.2018г. заемщик не исполнил обязательства по уплате процентов за пользование кредитом. Банк 19.06.2018г. направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате всей задолженности в течение 10 календарных дней, также данное требование 22.06.2018г. было направлено в адрес залогодателей Червяцова Д.Я. и ЧервяцовойН.А., однако сумма задолженности погашена не была и по состоянию на 01.08.2018г. составляет: 58 698 000 – задолженность по процентам за пользование кредитом; 1 816 464, 78 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 839 461, 80 руб. - задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены: договор ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовой Н.А.; договор ипотеки №ю/ДИ-5 от 21.09.2016г., заключенный Червяцовым Д.Я.; договор ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г., заключенный Червяцовым Д.Я.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил обратить взыскание на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 675 440 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 844 490 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 12 603 500 руб. Кроме того просит взыскать с Червяцова Д.Я., Червяцовой Н.А. государственную пошлину в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Павлов Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил обратить взыскание на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб. Кроме того, просит взыскать с Червяцова Д.Я., Червяцовой Н.А. государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель ответчиков Буйковская В.С., действующая на основании доверенности, требования не признала, указывая на то, что стоимость имущества, на которое истец просит обратить взыскание, существенно занижена.

Представитель 3-го лица ОООМикрофинансовая организация «Удачный час» Калач Е.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требования, также указывая на то, что стоимость имущества, на которое истец просит обратить взыскание, существенно занижена.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 22.07.2016г. между АО КБ «Солидарность» и ОООМикрофинансовая организация «Удачный час» был заключен договор об условиях среднесрочного кредитования №ю.

Решением Самарского районного суда <адрес> от 02.11.2018г. солидарно с ООО Микрофинансовая организация «Удачный час», Червяцова Д.Я., Авраменко А.А., Меркулова Н.В. в пользу АО КБ «Солидарность» взыскана задолженность по договору об условиях среднесрочного кредитования №ю от 22.07.2016г. в размере 64 470 641, 53 руб., из которых: 58 698 000 – задолженность по основному долгу; 1 815 426, 30 руб. – задолженность по просроченным процентам; 839 461, 8 руб. – задолженность по процентам за пользование просроченным основным долгом; 997 866 руб. - пени по просроченному основному долгу по состоянию на 19.07.2018г., 61 442, 73 руб. – пени по просроченным процентам по состоянию на 19.07.2018г, а также государственная пошлина в размере 60 000 руб. В удовлетворении встречного иска Меркулова Н.В. к АО КБ «Солидарность» о признании договора поручительства № бю/П от 22.07.2016г. незаключенным отказано.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО Микрофинансовая организация «Удачный час» по договору обусловиях среднесрочного кредитования №ю были заключены: договор ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовой Н.А., предметом которого является недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта:<адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) №; договор ипотеки №ю/ДИ-5 от 21.09.2016г., заключенный с Червяцовым Д.Я., предметом которого является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта:<адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) №; договор ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г., заключенныйсЧервяцовым Д.Я., предметом которого является земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) №.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Констант Левел»№/С-18 рыночная стоимость земельного участка для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) № составляет 3 056 475, 51 руб.; рыночная стоимость жилого строения без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) № составляет 7 498 132, 28 руб.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) № составляет 4 797 055, 30 руб.; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) № составляет 4 645 657, 63 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

П. 2.3.6указанных выше договоров ипотеки предусмотрено право банка обратить взыскание на предмет залога.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ООО Микрофинансовая организация «Удачный час»не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, что установлено решением суда от 02.11.2018г., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное Червяцовой Н.А. по договору ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь968кв.м., адрес объекта: <адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.; об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки №ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.; об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д.Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков о том, что в настоящее время решение суда, которым взыскана задолженность по договору об условиях среднесрочного кредитования, не могут являться основанием для отказа истцу в иске. Как указано выше,    условиями договора предусмотрено право истца обратить взыскание на    имущество по договору залога в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. Поскольку ООО      МО « Удачный час» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, требования истца об обращении взыскания на указанное выше имущество основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права суд считает, что солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в связи с чем, требования банка в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Солидарность» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное Червяцовой Н. А. по договору ипотеки №ю/ДИ-3 от 21.09.2016г. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 968 кв.м., адрес объекта: <адрес>, 3-я просека, линия 3, уч. 56, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 716 526, 11 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю-/ДИ-5 от 21.09.2016г. Червяцовым Д. Я. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, общая площадь 1003 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Просека 3, линия 3, уч. №, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 837 644, 24 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №ю/ДИ-4 от 21.09.2016г. Червяцовым Д. Я. недвижимое имущество: земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 809 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок №, кадастровый (или условный) №; жилое строение без права регистрации проживания в нем, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое здание, 4-этажный, общая площадь 340 кв.м., инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, СДТ «Волга», участок № кадастровый (или условный) № путем реализации единым лотом, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 8 443 686,24 руб.

Взыскать солидарно с Червяцова Д. Я. и Червяцовой Н. А. в пользу АО КБ «Солидарность» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский    областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2018г.

Судья                        Ю.В. Косенко