Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2014 ~ М-283/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-503/14         ....

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров        15 апреля 2014 г.

Саровский городской суда Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца Фоломеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску Фоломеева С.В. к Сустатовой С.А. о взыскании долга по договору аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное не жилое помещение по адресу: г. Саров, пр. .... В данном помещении размещен магазин «...». 31 декабря 2009 г. между ним и ООО «АТФ Арсенал» на неопределенный срок был заключен договор, в соответствии с условиями которого Общество должно было заключать от своего имени но в его интересах договоры в отношении указанного Помещения или его части. 01 февраля 2013 г. между ООО «АТФ Арсенал», как арендодателем, и ИП Сустатовой С.А., как арендатором, был заключен договор аренды № на срок с 01 февраля по 30 декабря 2013 г.. По условиям договора ответчице передана часть помещения, площадью 7, 2 квадратных метра, за аренду которой она должна была ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 3600 руб.. Поскольку по истечении срока договора Сустатова С.А. продолжала пользоваться данным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 5 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях. Ответчица с февраля 2013 г. внесла в качестве арендных платежей 1600 руб.. Сумма долга за период с 01 февраля 2013 г. по 28 февраля 2014 г. составила 45200 руб.. Размер неустойки, предусмотренный п. 39 договора аренды, за указанный период составляет 93957 руб.. Договором от 14 февраля 2014 г. ООО «АТФ Арсенал» уступило ему права (требования) по взысканию с ответчицы долга по арендной плате. В связи с этим просит взыскать с Сустатовой С.А. долг по арендной плате в размере 45200 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в рамере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации надлежащим образом, что подтверждается судебной корреспонденцией, возращенной по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «АТФ Арсенал» в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Фоломееву С.В. принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное помещение, расположенное по адресу : г. Саров, пр. ...; назначение объекта - магазин. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 декабря 2009 г. и 03 апреля 2014 г..

31 декабря 2009 г. между Фоломеевым С.В.(Принципал) и ООО «АТФ Арсенал» (Агент) был заключен агентский договор по условиям которого Общество обязалось в интересах и за счет Принципала выполнить юридические и иные действия, направленные на заключение с неопределенным кругом лиц договоров аренды в отношении вышеуказанного помещения. Агент обязался действовать с интересах Принципала, заключать от своего имени, но в интересах и за счет Принципала договоры аренды Помещения. Указанный договор заключен на неопределенный срок и вступил в силу с 01 января 2010 г.

В рамках указанного агентского договора 01 февраля 2013 г. ООО «АТФ Арсенал» заключило договор аренды с ИП Сустатовой С.А. на срок с 01 февраля 2013 г. по 30 декабря 2013 г. в отношении части нежилого помещения, площадью 7, 2 кв.м., находящегося по адресу: г. Саров, пр. ..., магазин «...».

Арендная плата за арендуемое помещение установлена в 3600 руб. в месяц и в срок до 28 числа каждого месяца должна вноситься на расчетный счет или наличными в кассу Общества ежемесячно предоплатой разовым перечислением (п.30, п. 31 Договора).

Пунктом 21 договора предусмотрена обязанность ИП Сустатовой С.А. вносить арендную плату в установленные сроки.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что в период с февраля 2013 г. ответчица внесла арендную плату в размере 1600 руб.. Сумма долга по состоянию на 28 февраля 2014 г. составляет 45200 руб.

В октябре 2013 г. и февраля 2014 г. Общество предъявляло ответчице требования о погашении долга по арендной плате. Однако, по настоящее время задолженность не погашена, что подтверждается данным иском.

Согласно п. 39 договора аренды за каждый день просрочки платежа арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы арендной платы.

Размер неустойки за период с 01 февраля 2013 г. по 28 февраля 2014 г. составил 93957 руб..

Вместе с тем, истец просит взыскать неустойку в размере 40 000 руб..

14 февраля 2014 г. Общество уступило Фоломеееву С.В. права (требования) по взысканию с ответчицы долга по арендной плате и неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчицы перед истцом по арендной плате по договору от 01 февраля 2013 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчицы указанной задолженности и неустойки.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Фоломеева С.В. к Сустатовой С.А. о взыскании долга по договору аренды удовлетворить

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сустатовой С.А. в пользу Фоломеева С.В. долг по договору аренды за период с 01 февраля 2013 г. по 28 февраля 2014 г. в размере 45200 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 40000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2756 руб., а всего взыскать 87 956 руб.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П/п Председательствующий - Л.А.Шалятова.

...

Судья       Л.А.Шалятова.