Решение по делу № 2-3966/2016 ~ М-5491/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-3966/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой О.В. к ГСК № 45 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Малахова О.В. обратилась в суд с иском к ГСК № 45 о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № 45, общей площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что она является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ГСК № 45, расположенного по адресу: <адрес>, с 1997 г. С момента строительства, в котором она принимала непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом № в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к ней не предъявлялось. Паенакопления за гараж ей полностью выплачены. Уже несколько лет она пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ей не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФРС. Поэтому она не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (поскольку имелось свидетельство на право бессрочного пользования землей от 1993 года под строительство одноэтажных боксовых гаражей), имеются списки членов ГСК, имеется даже технический паспорт на эти гаражи, кроме того, их гаражи имеются на генеральном плане города.

Истец Малахова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск полностью.

Представитель ответчика ГСК № 45 председатель Сидоров В.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Малаховой О.В.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Кращенко О.Е., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами. Сообщают суду, что ГСК-45 не введено в эксплуатацию в установленном законом порядке. В данном случае необходимо проведение технического обследования ГСК-45 и находящегося в нем гаражного бокса № на предмет установления фактов, что строительные нормы и правила при осуществлении строительства не были нарушены, конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца Малахову О.В., представителя ответчика ГСК № 45 Сидорова В.В., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Малахова О.В. является членом ГСК № 45 с 1997 г., полностью выплатила паенакопления за гаражный бокс № в ГСК № 45, расположенном с западной стороны ГУП «РРРТПЦ» <адрес>. До Малаховой О.В. гаражный бокс № в ГСК № 45 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от 15.02.2016, выданной членами Правления ГСК № 45.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3279 кв.м., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 23.07.2002 г. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли поселений» вид разрешенного использования: под гаражи боксового типа для индивидуального автотранспорта, а также на основании договора аренды земельного участка от 07.08.2002 г. № 1135, заключенного между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Гаражно-строительным кооперативом № 45».

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3279 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 07.08.2002, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 07.08.2002 №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 22 января 2002 г., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК № 45 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 3643 кв.м., площадь застройки- 1608,7 кв.м., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью 22, 6 кв.м.; здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просит признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания (66 боксов в ГСК № 45) по адресу: г. Электросталь, с западной стороны от ГУП «РРРТПЦ» выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 19.04.2013 г. фундаменты, наружные стены, перегородки, перекрытия, кровля, въездные ворота боксов находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии износ составляет порядка 20 % и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Территориального отдела № 16 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области от 01.12.2016 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № 45 по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ГСК № 45, представитель ответчика ГСК № 45 полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Малаховой О.В. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Малаховой О.В. - удовлетворить.

Признать за Малаховой О.В. право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 45, расположенный по адресу: <адрес> с западной стороны ГУП «РРРТПЦ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самойлова О.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 декабря 2016 г.

Судья: подпись Самойлова О.С.