Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2016 ~ М-685/2016 от 04.02.2016

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего Чернышева М.В.,

    при секретаре Корабейниковой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/16 по иску Мишагиной Е. А. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Мишагиной Е.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако после подписания договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца – по доверенности К. - требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика ООО «Время плюс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из письменного отзыва ответчика, ООО «Время плюс» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция № (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому в <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мишагиной Е.А. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №, ориентировочной строительной площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учетом прочей (с коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м, общая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м, кроме того прочая (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м.

    Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

    Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Мишагиной Е. А. право собственности на квартиру №, общей площадью (с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, общей (без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых) – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, кроме того площадь лоджии (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

    Председательствующий: