Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2012 ~ М-6/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-56/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                           18 января 2012 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Шмыковой В.И.,

с участием истца Стародубцева А.А.,

третьего лица Стародубцевой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубцева Анатолия Анисимовича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Стародубцев А.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность. Однако он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный объект. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять его права на приватизацию жилья. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснил, что указанное жилое помещение занимает на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовал. Его жена Стародубцева Н.Ф. и сыновья Стародубцев А.А. и Стародубцев А.А. отказались от участия в приватизации жилья в его пользу.

Представитель ответчика в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Стародубцева Н.Ф. суду пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Стародубцев А.А. и Стародубцев А.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области Стародубцеву А.А. передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемый жилой дом не было зарегистрировано.

Как следует из сообщения Калачеевского отдела УФРС по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о зарегистрированном праве на вышеуказанный объект недвижимости отсутствует (л.д.12).

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Стародубцевым Анатолием Анисимовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                            М.А.Романов