Решение по делу № 2-6290/2016 ~ М-6346/2016 от 18.08.2016

Дело №2- 62907 «Л» / 2016. г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Мособлстрой-3» к Неклюдовой Елизавете Игоревне о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

Установил:

ЗАО «Мособлстрой-3» обратилось в суд с иском к Неклюдовой Елизавете Игоревне о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

Закрытое акционерное общество «Мособлстрой» -3 владеет на праве собственности 5-этажным зданием, общей площадью 2878,2 кем., инв. № расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № прилагается).

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица была зарегистрирована и вселена в жилое помещение №, по адресу: <адрес>-ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица была вселена в жилое помещение, находящееся в частной собственности коммерческой организации. Плата за найм не взималась.

Поскольку Ответчица по настоящее время пользуется жилым помещением, не имеет намерения ее освобождать, то обязанность заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом заседания советов директоров ЗАО «Мособлстрой» -3 издан приказ № об установлении размера платы (платы за найм) за пользование жилыми помещениями, находящимися в коммерческой собственности.

На основании выше указанного приказа, стоимость жилых комнат общей площадью:

-до 10 кв.м. составляет 3 000 (Три тысячи) рублей;

от 10 кв.м. до 15 кв.м. - 5 000 (Пять тысяч) рублей;

свыше 15 кв.м. - 7 000 (Семь тысяч) рублей (приказ ЗАО «Мособлстрой»-3 № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Ответчица и члены ее семьи не имеют права безвозмездного пользования имуществом Истца. Безвозмездное пользование имуществом коммерческой организации без ее на то согласия в силу статей 50 и 690 Гражданского кодекса РФ невозможно.

Согласно сведениям содержащихся в техническом пасторате, общая площадь помещения № составляет 18,7 кв.м., из них жилая площадь - 13,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчице проект договора коммерческого найма, где указал размер платы в сумме 7 000 (Семь тысяч) рублей.

Поскольку Ответчица была вселена в помещение, не относящееся к специализированному жилому фонду, ордер не является документом, подтверждающим законность пользования жилым помещением нанимателем.

Истец просит:

1. Обязать Неклюдову Елизавету Игоревну заключить договор коммерческого найма в представленной суду редакции, с подписанием акта приема-передачи.

2.При уклонении Ответчика от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу считать договор подписанным в редакции установленной судом.

3. Взыскать с Ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ( л.д.№ Чернятин К.И. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что в настоящее время ответчик оплачивает только коммунальные платежи. Никаких оформленных отношений с собственником жилого помещения у неё нет, только регистрация по месту жительства.

Ответчик Неклюдова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она через пол года переходит на пенсию. Сумма оплаты в 7000 руб. для неё неподъёмная, это почти вся её будущая пенсия.

В настоящее время она оплачивает 1500 руб. в месяц. Проживать в другом месте ответчик возможности не имеет.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 671 Гражданского Кодекса РФ установлено оформление жилищного обязательства сторон в виде договора найма.

В силу положений статьи 672 Гражданского Кодекса РФ указанный договор является возмездным. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ.

Истец является собственником жилого помещения, в котором проживает ответчик. До настоящего время проживание ответчика являлось безвозмездным. В настоящее время собственник предложил ответчику заключить договор коммерческого найма жилого помещения, альтернативой которому является только выселение ответчика из занимаемого жилого помещения. Поскольку ответчик не намерен выселяться из жилого помещения, то заключение договора найма является для него обязательным.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3» удовлетворить.

Обязать Неклюдову Елизавету Игоревну заключить с ЗАО «Мособлстрой-3» договор коммерческого найма жилого помещения - комнаты по адресу: <адрес> комната № в редакции, предложенной истцом, существенным условием которого является ежемесячная оплата в размере 7000 руб., исключая оплату электроэнергии.

При уклонении Неклюдовой Елизаветы Игоревны от подписания договора коммерческого найма по истечении одного месяца со дня вступления решения в законную силу считать договор подписанным в приведённой редакции.

Взыскать с Неклюдовой Елизаветы Игоревны в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.(Шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.