Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2014 (2-1165/2013;) ~ М-1305/2013 от 09.12.2013

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2014 года

Дело № 2-83/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 17 февраля 2014 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Бородина А.С.,

при секретаре Артеевой Н.А.,

с участием истца Ткаченко О.И.,

представителя ответчика Трофимовича Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко Ольги Игоревны к Валейскому Ивану Васильевичу о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным), применения последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Нарьян-Марский городской суд с исковым заявлением о признании недействительным договора найма жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки обратилась Ткаченко О.И., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Валейским И.В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Наймодателю (Валейскому И.В.) было передано им во временное пользование Нанимателю (Ткаченко О.И.)

ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения был подписан Ткаченко О.И. и Валейским И.В., согласно которому Ткаченко О.И. передала Валейскому И.В. предоплату за 10 месяцев в размере 100000 рублей.

В дальнейшем истец узнала, что квартира не принадлежит Валейскому И.В., а предоставлена ему на срок 2 месяца, в связи с чем потребовала расторгнуть договор найма жилого помещения и возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору в размере 100000 рублей, однако данные требования Валейским И.В. исполнены не были. Фактически Ткаченко О.И. в спорной квартире по адресу: <адрес> не проживала.

Просит признать недействительным договор найма жилого помещения от 15 октября 2013 года, заключенный между ней и Валейским И.В. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 600 рублей и компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей.

В судебном заседании Ткаченко О.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просит признать договор найма жилого помещения, заключенный 15 октября 2013 года между ней и Валейским И.В. ничтожным с применением последствий недействительности сделки, взыскать с ответчика р\судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3600 рублей и компенсацию морального вреда в размере 45000 рублей, поскольку из-за невозврата незаконно полученных Валейским И.В. её денежных средств она сильно расстраивалась, нервничала, но в медицинские учреждения за помощью в связи с этим не обращалась.

Ответчик Валейский И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

На основании определения суда ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Трофимович Д.И.

В судебном заседании адвокат Трофимович Д.И., действовавший на основании ордера №80 от 03 февраля 2014 года, иск не признал.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п.1 ст.166 ГК РФ).

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от 15 октября 2013 года Валейский И.В. передал во временное пользование Ткаченко О.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 указанного договора первый взнос Наниматель выплачивает Наймодателю в сумме 100000 за десять месяцев в момент заключения данного договора.

Согласно п.4.2 договора Наниматель и Наймодатель подтверждают, что подписывая договор, они заключили его по собственной воле и принимают все положения.

О том, что договор найма жилого помещения заключен сторонами 15 октября 2013 года и ответчику переданы денежные средства в размере 100000 рублей согласно п.3.1 договора свидетельствуют подписи Валейского И.В. и Ткаченко О.И. в указанном договоре.

Из материалов дела следует, что однокомнатная <адрес> общей площадью № кв.м была предоставлена Валейскому И.В. по постановлению администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 20 августа 2013 года №1619 для временного проживания, как жилое помещение маневренного фонда, сроком на два месяца.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда был заключен между МКУ «Управление городского хозяйства г.Нарьян-Мара» (Наймодатель) и Валейским Иваном Васильевичем (Наниматель) 15 июля 2013 года.

Согласно п.1.1 указанного договора Наймодатель (МКУ «Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара») передает Нанимателю (Валейскому И.В.) и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью № кв. метров, по адресу: <адрес>, для временного проживания, сроком на 2 месяца.

Из п.п.2.3 п.2.2 раздела 2 договора Наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст.153,158 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный 15 октября 2013 года между Валейским И.В. и Ткаченко О.И. следует считать ничтожным, так как Валейский И.В. не являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и в момент совершения сделки не имел необходимых полномочий для заключения договора.

Договор найма (поднайма) жилого помещения, заключенный с нарушением норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является недействительной сделкой, как не соответствующий требованиям закона.

На основании ст.168 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный между Валейским И.В. и Ткаченко О.И. был совершен с нарушением закона, в связи с чем должны быть применены последствия недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить все полученное по сделке.

На основании изложенного, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд признает договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенной между Валейским И.В. и Ткаченко О.И. – ничтожным.

Также считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки по найму жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенной между Валейским И.В. и Ткаченко О.И., взыскать с Валейского И.В. в пользу Ткаченко О.И. денежные средства в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено право лица на компенсацию морального вреда при разрешении данного спорного правоотношения, то в удовлетворении этой части иска следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С Валейского И.В. подлежат взысканию в пользу Ткаченко О.И. понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ткаченко Ольги Игоревны к Валейскому Ивану Васильевичу о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным), применения последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 15 октября 2013 года, заключенному между Ткаченко Ольгой Игоревной и Валейским Иваном Васильевичем, применив последствия недействительности ничтожного договора.

Взыскать с Валейского Ивана Васильевича в пользу Ткаченко Ольги Игоревны неосновательно полученные денежные средства в сумме 100 000 рублей, судебные расходы в размере 3 600 рублей, а всего 103 600 (Сто три тысячи шестьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части иска Ткаченко Ольги Игоревны отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья –