Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8500/2014 ~ М-7516/2014 от 26.11.2014

№ 28500/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Терещенко А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чернова А. И. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов А.И. обратился в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер 20:12:030208:505 в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Чернова О.Н. являлась собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 40,6 кв. м., кадастровый номер 20:12:030208:505, номер кадастрового квартала: 26:12:030208. Наследником, указанного имущества Черновой О.Н., умершей 20.12.2013, является сын Чернов А.И., в том числе в 1/2 доле ввиду отказа в его пользу сына наследодателя Чернова С.И.. 24.06.2014 г. Чернов А.И. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество 26 АА 1721733, в реестре за № 7-235.

С целью улучшения жилищных условий в 2008 году, была произведена перепланировка и переустройство <адрес обезличен>. А именно: - перекомпоновка ванной комнаты и жилой комнаты под помещения: коридор пом. №3, санузел пом. № 5, жилую комнату пом. №6; - замена кирпичного отопления на систему груб и радиаторов на водяном теплоносителе от бытового газового котла, установленного в коридоре пом. №1. После перепланировки и переустройства увеличилась площадь квартиры на 1,8 кв.м. Возник новый объект собственности в перепланированном виде общей площадью 42,4 кв. м. Перепланировка и переустройство квартиры были произведены самовольно, так как не было получено согласование с органами местного самоуправления. 19.09.2014 истцом получено заключение № 418-14, выданное МУП «Земельная палата». В Заключении указывается, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (Литеры «Б», «61». «64», «67», «68»), в жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 19.09.2014 года им получено заключение <номер обезличен> выданное МУП «Земельная палата». В Заключении указывается, что технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес обезличен> (Литеры «Б», «61».. «64», «67», «68»), в жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

При обращении в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя 13.10.2014 истцу отказано в согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом, по адресу, указанному в иске. Заявлений в порядке ст.167 ГПК РФ в суд не поступало.

Представитель ответчика по доверенности настаивала на рассмотрении спора по существу, в отсутствие истца, исковые требования не признала, пояснив, что оснований для удовлетворения иска не имеется, т.е. перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Черновой О.Н. на основании договора купли-продажи от 11.09.2001, запись регистрации права от 26.09.2001 № 26-01/12-26/2001-1527, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2001 Серия АВ 26 № 189533 (л.д.12), записью в разделе – Сведения о принадлежности в Техническом паспорте на жилое помещение – трехкомнатную <адрес обезличен>, литер Б (л.д.8).

20.12.2013 Чернова О.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.06.2014. Наследником имущества Черновой О.Н. является сын – Чернов А.И. (истец) (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.06.2014 № 26АА1721733- л.д.5).

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42,4, кадастровый номер 20:12:030208:505, номер кадастрового квартала: 26:12:030208.

В 2008 Черновой О.Н. выполнена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых произведено:

- перекомпоновка ванной комнаты и жилой комнаты под помещения: коридор пом. №3, санузел пом № 5, жилую комнату пом. №6;

- замена кирпичного отопления на систему труб и радиаторов на водяном теплоносителе от бытового газового котла, установленного в коридоре пом. №1.

После перепланировки и переустройства увеличилась площадь квартиры на 1,8 кв.м. за счет проведения указанных выше строительных работ.

Судом уставлено, что произведенные действия в <адрес обезличен> повлекли перепланировку квартиры без изменения функционального назначения помещений, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено.

Специалисты МУП «Земельная палата» в техническом заключении №418-14 от 19.09.2014 пришли к следующим выводам – несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес обезличен> (литеры «Б», «61», «64», «67», «68»), по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству <адрес обезличен> (литеры «Б», «61», «64», «67», «68»), в жилом доме по <адрес обезличен>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Перепланировка спорного жилого помещения произведена самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие строительные конструкции квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не поучено.

Истец обращался в комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес обезличен>.

Письмом от 13.10.2014 № 4150-0617-21/4 комитета градостроительства администрации города Ставрополя истцу рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять заключениям соответствующих служб суд не имеет.

Проанализировав приведенные выше доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Чернова А. И..

Сохранить <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер 20:12:030208:505 в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.Н.Маслова