Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2022 ~ М-215/2022 от 21.01.2022

63RS0№-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Майоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горина В. М. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горин В.М. обратился в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, указав что 28.12.1998г. между ним и обществом был заключен договор №д, предметом которого является долевое участие в строительстве подземной автостоянки на 140 мест/Гостиничный комплекс зона «Е»/ по адресу: на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес>. Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что расчетная стоимость гаражного бокса №, площадью 28, 0 кв.м. составляет 100 000 руб. СоГ. пункту 2.4. договора он обязался внести в кассу всю сумму в полном объеме до 25.01.1999г., а именно 50 000 руб. до 25.12.1998г., 50 000 руб. – до 25.01.1999г. СоГ. п. 4 акта приема–передачи от 26.12.2002г. денежный расчет по указанному договору между сторонами произведен полностью. Он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком принятые обязательства в полном объеме до настоящего времени не исполнены, обозначенный гаражный бокс в его собственность не передан, необходимые документы не предоставлены. В соответствии с актом приема-передачи от 26.12.2002г. он принял указанный в договоре №-д от 28.12.1998г. гаражный бокс №, общей площадью 29, 2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка», несёт бремя его содержания, задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены А. г.о. Самара и конкурсный управляющий ООО МПФ «Гостиный двор» С. О.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кияйкин А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик о дне, месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, с какими–либо заявлениями об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица НП «Гаражный комплекс «Парнер-179» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, соГ. которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать, указывая на отсутствие оснований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица А. г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, соГ. которого в удовлетворении требований истца просит отказать, указывая на отсутствие оснований.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО МПФ «Гостиный двор» С. О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

СоГ. п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что П. Г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО МПФ «Гостиный Двор» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>.

17.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был заключен договор №з аренды земельного участка в Л. <адрес> в границах улиц Л., Вилоновской, <адрес>ю 3727,70 кв.м. для строительства подземной автостоянки (Е). Срок действия договора с 26.06.2001г. по 25.06.2006г.

СоГ. П. Г. городского округа Самара № от 15.02.2006г. были внесены изменения в Постановление Г. <адрес> № от 26.06.2001г., в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» были предоставлены в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Л., Вилоновской, Садовой в Л. <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры А. <адрес> ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес> действия разрешения до 31.12.2005г.

СоГ. П. Г. А. Л. <адрес> № от 20.02.2001г. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

28.12.1998г. между ООО МПФ «Гостиный двор» и Гориным В.М. заключен договор долевого участия в строительстве №д, в соответствии с которым заказчик принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 140 мест/Гостиничный комплекс зона «Е»/ на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, по окончании строительства автостоянки и полной оплаты дольщиком своей доли, заказчик обязуется передать в срок до 01.07.1999г. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса № общей площадью 28, 0 кв.м. в собственность.

Общая расчетная стоимость бокса составляет 100 000 руб. (п.2.3 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 26.12.2002г., ответчик передал, а истец принял в собственность указанный в договоре №-д от 28.12.1998г. бокс №, площадью 29,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> «Боксовая автостоянка» (л.д. 12).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи от 26.12.2002г., из которого следует, что денежный расчет по данному договору сторонами произведен полностью (л.д. 12-13).

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.09.2021г. ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена С. О.С. Резолютивная часть данного решения содержит ссылку на то, что с даты принятия указанного решения в отношении ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» наступили последствия, установленные ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу ч. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Гаражный бокс, в соответствии со ст. 130 ГК РФ, является недвижимым имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что строительство боксовой автостоянки, на которой расположен испрашиваемый гаражный бокс, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями и актом приема-передачи. В настоящее время строительство окончено, объект передан истцу, находится в фактическом его пользовании. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, выпиской из ЕГРН по <адрес>.

Из предоставленной НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» справки от 02.02.2022г. следует, что Горин В.М. является членом гаражного комплекса, задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии за гаражный бокс № отсутствует.

СоГ. техническому паспорту, изготовленному Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.12.2021г., гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,4 кв.м.

СоГ. информации, представленной Управлением Росреестра по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что испрашиваемое помещение конкретно определено, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить его из числа других и идентифицировать, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное им помещение, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горина В. М. удовлетворить.

Признать за Гориным В. М. право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.А. Корабейникова

Копия верна. Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2022г.