Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2020 ~ М-747/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-2019/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестакова С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревской А.М.

с участием истца – Александрова А.Н., представителя истца –Пчелина А.С., ответчика –Александровой Л.Ф.

22 июня 2020г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Александров А.Н. к Александровой Л.Ф., Александрову Н.А., ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Волжские тепловые сети», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о вселении, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.

УСТАНОВИЛ

Александров А.Н. обратился в суд с иском к Александровой Л.Ф., Александрову Н.А., ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Волжские тепловые сети», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» о вселении, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что он является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником 2/3 доли данной квартиры валяется Александрова Л.Ф. С 2010г. ответчики не оплачивают коммунальные платежи в связи с чем образовалась задолженность, которую в том числе взыскивали и с него. В декабре 2019г. и в январе 2020г. он неоднократно пытался попасть в квартиру, но ответчик отказывается открывать входную дверь, сменила замок. Между ним и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, таким образом с учетом уточнения исковых требований, просит суд вселить его в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования вышеуказанного жилого помещения, выделив ему жилую комнату 12,0 кв.м., ответчику Александровой Л.Ф., Александрову Н.А. жилую комнату 16,5 кв. м., остальные помещения в квартире: кухня 8,8 кв.м., кладовая 2,2 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,9 кв.м., лоджия 1,6 кв.м. – оставить в общим пользовании. Определить порядок оплаты и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества в МКД, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжения, горячее водоснабжение, отопление, содержание ОИ МКД и управление, электроэнергия ОИ, обращение с ТКО – вывоз мусора, в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес> определив, за ним 1/3 долей от общей суммы коммунальных платежей, за Александровой Л.Ф. -2/3 долей от общей суммы коммунальных платежей. Возложить обязанность на ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Волжские тепловые сети», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» открыть отдельно лицевые счёта на него 1/3 долей и на Александрову Л.Ф. – 2/3 долей.

Истец Александров А.Н., представитель истца –Пчелин А.С. в судебном заседание исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Александрова Л.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Ответчик Александров Н.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Волжские тепловые сети», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является общей долевой собственностью: Александрова А.Н. - 1/3 доли и 2/3 доли Александровой Л.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 марта 2020г. и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

На регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 10 июня 1997г. состоят: Александров А.Н. 25 апреля 1969 года рождения, с 15 июля 2014г. Александрова Л.Ф. 13 мая 1960 года рождения, с 5 февраля 2016г. Александров Н.А., 16 января 2000г., что подтверждается выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 4 апреля 2017г.

Как усматривается из искового заявления брак между Александровым А.Н. и Александровой Л.Ф. расторгнут, что после расторжения брака, Александров Н.А. проживает с матерью Александровой Л.Ф., в связи со сложившейся конфликтной ситуацией, Александров А.Н. был вынужден съехать из принадлежащего ему жилого помещения, что не оспаривалось в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Александров А.Н. обладает равными с Александровой Л.Ф. правами и обязанностями в отношении спорного жилого помещения, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку в судебном заседании Александрова Л.Ф. возражала против проживания истца в спорном жилом помещении, не отрицала, что с её стороны имеются препятствия для проживания Александрова А.Н. в квартире, суд считает необходимым вселить истца в спорную квартиру.

Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 52,2 кв.м. из которой: жилая комната 12,0 км.м., жилая комната 16,5 км.м., коридор 8,4 кв.м., кладовая – 2,2 кв. м. кухня 8,8 кв. м., туалет 1,4 кв. м., ванная 2,9 кв.м., лоджия 1,6 кв.м.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

При этом, как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Учитывая нуждаемость сторон в пользовании спорным имуществом, наличие в спорном жилом помещении двух жилых комнат, суд считает возможным определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование выделив Александрову А.Н. в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м., выделить Александровой Л.Ф., Александрову Н.А. в пользование комнату 16,5 кв. м., остальные помещения – коридор, кладовая, кухня, туалет, ванная, лоджия - оставить в общем пользовании.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обосновано, поскольку истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. Поскольку факт отсутствия у Александрова А.Н. ключей от квартиры ничем в судебном заседании не опровергнут, свободный доступ в жилое помещение при отсутствии ключей не представляется возможным, суд считает необходимым устранить препятствия в пользовании спорной квартирой путем возложения на Александрову Л.Ф. обязанности передать Александрову А.Н. ключи от входной двери квартиры.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Александрову А.Н. - 1/3 доли и Александровой Л.Ф. по 2/3 доли в спорной квартире.

В связи с чем, в силу положений законодательства, каждый из собственников обязан нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд определяет порядок оплаты жилищно коммунальных услуг на содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома и управление, электроэнергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО-вывоз мусора, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа, за Александровым А.Н. в размере 1/3 доли и за Александровой Л.Ф. в размере 2/3 доли.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Александрова А.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>

выделить Александров А.Н. в пользование жилую комнату площадью 12,0 кв.м.;

выделить Александрову Л.Ф., Александров Н.А. в пользовании комнату площадью 16,5 кв.м.;

места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор, кладовую, лоджию оставить в совместном пользовании Александров А.Н., Александрову Л.Ф., Александрова Н.А..

Обязать Александрову Л.Ф. не чинить Александров А.Н. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>.

Обязать Александрову Л.Ф. передать Александров А.Н. ключи от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>.

Определить порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг на содержание и ремонт жилья, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, содержание общего имущества многоквартирного дома и управление, электроэнергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО-вывоз мусора, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за квартиру по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>, в размере 1/3 доли Александров А.Н., 2/3 доли Александрову Л.Ф..

Указанное решение является основанием для выдачи ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление», ООО «Волжские тепловые сети», ОАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» отдельных платежных документов для оплаты за жилье и коммунальные услуги из расчета 1/3 доли от суммы платежа Александрову А.Н., 2/3 доли Александрову Л.Ф. на квартиру по адресу: <адрес>, дом.1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья-     подпись                               С.Г. Шестакова

          Справка: мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020г.

          Судья-    подпись                                 С.Г. Шестакова

№...

№...

№...

№...