Решение от 20.06.2018 по делу № 33-50977/2018 от 15.11.2018

Дело № 2-3325/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3325/18 по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании договора уступки прав требования неустойки недействительной,

установил:

Истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, наименование организации о признании договора уступки прав требования неустойки недействительной, в котором просит суд признать Договор уступки прав требования неустойки по Договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, подписанный дата между фио и наименование организации, недействительной сделкой; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата фио приобрела право на передачу ей объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, проектной площадью ....м., со строительным номером (код помещения) ..., расположенной в корп.... на ... этаже многоквартирного дома по адресу (строительному): адрес, ...., при условии полного и надлежащего исполнения ею своих обязательств по Договору. дата объект долевого строительства был передан фио по Акту приема-передачи. дата истцом было получено уведомление о том, что согласно Договору уступки прав требования неустойки по Договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенному дата между фио и наименование организации, фио уступила наименование организации права (требования) по Договору в части требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с дата по дата, а также требования о взыскании штрафа в ... за неудовлетворение в добровольном порядке требования фио При этом в нарушение требований закона, Договор цессии не был в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве, совершен без получения согласия застройщика и после подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства, что в соответствии с законом, действовавшим на момент его совершения, влечет признание данной сделки недействительной на основании ст.174 ГК РФ. Уступка права (требования) на получение штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» противоречит закону.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, представил суду также письменные дополнения к исковому заявлению.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как указано в ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции дополнительных соглашений от дата, дата), по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи – до дата.

Обязательства по оплате стороной участника исполнены в полном объеме, что не отрицает представитель истца в судебном заседании.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата.

дата между фио (Цедент) и наименование организации (Цессионарий) заключен договор уступки права требования неустойки по Договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с условиями которого фио уступила, а наименование организации принял право требования выплаты неустойки в связи с нарушением наименование организации предусмотренного Договором долевого участия срока передачи цеденту квартиры со следующими характеристиками (по результатам обмеров органом технической инвентаризации): ... адрес объекта долевого строительства ...., находящуюся в жилом комплексе, состоящем из двух 36 и 39-этажных корпусов с верхними техническими этажами, объединенных четырехуровневой встроенно-пристроенной подземной стилобатной частью, строительство которого осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ...телефон... расположенного по адресу: адрес наименование организации за нарушение сроков передачи квартиры по договору, а также штрафной санкции.

дата в адрес истца поступило уведомление об уступке права требования неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве участником наименование организации по договору от дата уступки прав требования неустойки по договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от датателефон

дата наименование организации в адрес наименование организации направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Рассматривая заявленные требования в части признания договора недействительной сделкой, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного требования по следующим основаниям.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.5.2.3 Договора № ... от дата, участник после выполнения своих обязательств по оплате цены договора имеет право с письменного согласия застройщика уступить свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. Государственная регистрация уступки прав и обязанностей по настоящему Договору допускается только при наличии письменного согласия Застройщика.

В соответствии со ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.382 ГК РФ право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Установленное в пункте 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ правило о возможности уступки прав по договору только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не свидетельствует о том, что после исполнения договора в части передачи объекта недвижимости бывший участник долевого строительства лишается правовой возможности уступать принадлежащие ему имущественные права к застройщику (в частности, право требования уплаты неустойки), возникшие в период действия договора долевого участия.

Передача дольщику объекта долевого строительства в силу статьи 408 ГК РФ прекращает основное обязательство по созданию и передаче объекта долевого строительства в связи с его исполнением.

Несмотря на прекращение основного обязательства, дополнительное имущественное право требования сохраняется, и бывший участник долевого строительства, которому данное право принадлежит, имеет правовую возможность распоряжаться им любым не запрещенным способом как своим имущественным активом.

Таким образом, указанное положение закона в части временного ограничения по заключению договора уступки направлено на регулирование отношений уступки права требования по главному обязательству застройщика перед участником - обязательству передать объект строительства. Распространение данного ограничения на дополнительные права, связанные с основным (право на неустойку, право требовать возмещения убытков и т.д.), после исполнения основного обязательства не может быть признано правомерным. При ином подходе вводятся ничем не обоснованные ограничения права участника долевого строительства распоряжаться принадлежащими ему денежными требованиями в отношении застройщика.

Договор цессии заключен на уступку прав требования, возникших в связи с нарушением застройщиком наименование организации сроков передачи объекта долевого строительства, что является основанием для начисления специальной неустойки в соответствии с нормами ст. 6 Закона N 214-ФЗ вне зависимости от того, был ли передан объект участнику строительства, то есть такие требования принадлежат участнику строительства в силу закона, а согласно ст. 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке. Кроме того, из содержания договора участия в долевом строительстве жилого дома не усматривается необходимость соблюдения требования о наличии письменного согласия застройщика на уступку части прав (неустойки за просрочку передачи квартиры), состоявшуюся после передачи квартиры с просрочкой.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, оценив взаимную связь доказательств и фактов, установленных судом, суд полагает доводы представителя наименование организации не обоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для возмещения понесенных наименование организации расходов по ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

4