Решение по делу № 2-715/2015 ~ М-358/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-715/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истица постоянно зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Но оформить свое право на указанный дома истица не может, поскольку ранее дом не был правильно оформлен ее матерью – ФИО2 после смерти отца ФИО10 Ранее, в период жизни деда истицы, этот дом был выдан на основании ордера и является муниципальным имуществом. Мать истицы была вписана в ордер и имела право пользования домом, вписана в поквартирную карточку как наниматель. Но со временем ордер был утерян, и на обращение истицы в администрацию города для заключения договора социального найма, ей было отказано, так как она не может предоставить документ, который является основанием для вселения, которым и является утерянный ордер. Полагает, что приобрела право пользования жилым помещением и, руководствуясь ст. 91.8 ЖК РФ, ст. 69 ЖК РФ, просит признать за ней право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес>, представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала. Пояснила, что истица является ее матерью, с которой они проживают в доме по <адрес>. Данный дом им достался от прадеда. В доме сделали ремонт, возделывают огород, оплачивают коммунальные платежи.

Третье лицо ФИО7, привлеченная к участию в деле определением суда, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала. Дала пояснения аналогичные доводам иска, пояснениям истицы, третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истицы, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из материалов дела, ФИО14 (до брака ФИО13) ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Ее родителями являются ФИО1 – отец, ФИО2 – мать. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении серии II–ФИ № от 15.07.1969г., свидетельством о расторжении брака серии II-ЛО № от 27.02.2015г.

17.03.2013г. ФИО2 (мать истицы), умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО № от 18.03.2013г.

Согласно поквартирной карточке в жилом доме по <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными: с 25.02.1977г. по 16.04.2013г. ФИО2; с 12.10.2004г. – ФИО3; с 12.10.2004г. – ФИО7, с 15.08.2012г. - ФИО8; с 12.10.2004г. – ФИО6; с 16.01.2007г. – ФИО9 При этом, нанимателем данного дома являлась ФИО2, ФИО14 значатся зарегистрированными в доме в качестве родственников нанимателя.

Ранее жилой дом по <адрес> был предоставлен ФИО10 – деду истицы, который с 08.02.1957г. по 25.02.1980г. значился нанимателем указанного дома, а ФИО13 (ныне ФИО14) Е.А. была зарегистрирована в указанном доме в качестве внучки нанимателя ФИО10 с 28.10.1983г. по 24.04.1986г. 07.01.1980г. ФИО10 умер.

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что она является соседкой истицы, которая проживает в доме по <адрес>. Ранее в данном доме проживали ее дед и бабушка, который уже умерли. Данный дом был предоставлен деду истицы шахтой Бунгурской. Истица жила там ребенком. После развода с мужем, истица вернулась в данный дом, где проживала со своей матерью, которая тоже умерла. В настоящее время истица проживает в данном доме со своими детьми и внуками. Она содержит дом, сделала ремонт крыши, привела в порядок огород.

Их показаний свидетеля ФИО12 следует, что с истицей они соседи. Истица проживает по <адрес> с детьми и внуками. Будучи замужем, истица жила в другом месте, после разводе вернулась жить в данный дом. Дом был предоставлен ее деду шахтой Бунгурской. Истица следит за домом, сделала ремонт крыши.

Как следует из сообщения ЕГРП, правопритязания на жилой дом по <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда должен заключаться в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в силу ст. 47 ЖК РСФСР являлся ордер.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР).

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что истица в спорное жилое помещение по <адрес> вселена в качестве члена семьи нанимателя ФИО10, которому указанное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, а затем и в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 На протяжении длительного времени ФИО3 владеет и пользует данным жилым помещением на законных основаниях, несет бремя по его содержанию, проживая в доме, не нарушает права других лиц, поэтому у суда есть все основания полагать, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, истица, на момент вселения ее в спорный жилой дом (1983г.), являлась несовершеннолетней.В связи с чем, суд считает, что заявленные истицей требования о признании права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истица в 1986 году была снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как установлено в судебном заседании, истица была снята с регистрационного учета в связи с вступлением в брак, и в настоящее время значится зарегистрированной в спорном жилом помещении, проживает в нем и несет бремя по ее содержанию.

Само по себе отсутствие ордера на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, о признании права истицы на жилое помещение-дом по <адрес>.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку вселение истицы в спорное жилое помещение произошло на законном основании, истица длительное время проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, соответственно, с ней, может быть заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

Доказательств иного, суду не представлено.

Занимаемое истицей жилое помещение может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от 19.02.2011г. № 3382, создано МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> путем изменения типа и наименования существующего МУ «Дирекция единого заказчика» <адрес>.

В соответствии с п.2.2. Устава Муниципального бюджетного учреждения «Дирекция ЖКХ» <адрес> одним из видов деятельности Учреждения является заключение договоров социального найма.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить со ФИО3 договор социального найма жилого помещения – дома, расположенного в <адрес>. ФИО6, ФИО7, действующие за себя и как законные представители малолетнего ФИО9, малолетней ФИО8, против заключения с истицей договора социального найма на спорное жилое помещение, не возражают.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» <адрес> заключить со ФИО3 договор социального найма жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2015г.

Председательствующий: О.А. Нейцель