Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5648/2012 ~ М-5645/2012 от 18.07.2012

Дело № 2 – 5648/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             14 сентября 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Яцык И.В., представителя ответчика Габидуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова ФИО12 к ОАО «<данные изъяты>» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском к ответчику об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора долевого участия в строительстве. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом Волковым ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № № об уступке прав требования доли, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

Согласно п. 1.1. предварительного договора № № «предметом договора является уступка права требования в Договоре № № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ года одной стороны - Инвестора - на долю в виде одной однокомнатной квартиры, на № этаже, четвертая квартира на площадке. Общей площадью по проекту №. м., расположенную в строящемся 14 этажном жилом доме по <адрес>, с торгово - офисными помещениями на первом и втором этаже».

В соответствие с п. 1 дополнительного соглашения № № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. «В результате уточнения проектно-сметной документации произошло уменьшение общей проектной площади доли. Общая проектная площадь вышеуказанной доли составляет № кв.м.». Согласно п. 3 дополнительного соглашения № № к договору № №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. были внесены следующие изменения: «Предметом договора является уступка прав требования в договоре № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) ДД.ММ.ГГГГ года с одной стороны - Инвестора - на долю в виде одной однокомнатной квартиры, на 7 этаже, третья квартира на площадке (по счету слева на право), общей площадью по проекту № кв.м. (в том числе: площадь квартиры № кв.м., площадь балкона - № кв.м.) расположенную в строящемся 14 этажном жилом доме по <адрес>, с торгово-офисными помещениями на первом и втором этаже. Предположительный срок окончания строительства с черновой отделкой ДД.ММ.ГГГГ г.».

Также, в соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения № № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г.: «Стоимость доли составляет 975750 рублей. Цена доли является фиксированной и пересмотру не подлежит». В соответствиями с п. 4.2. предварительного договора № № об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. «настоящий договор является предварительным договором и действует до момента получения разрешения на строительство. После получения разрешения на строительство заключается основной договор в соответствии с условиями настоящего договора. После заключения основного договора оплата по настоящему договору засчитывается в счет платежей по основному договору».

В соответствии с предварительным договором №1, дополнительным соглашением № № к договору № №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. предположительный срок окончания строительства с «черновой отделкой» 4 ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к предварительному договору №1 об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны договорились о внесение изменений в части сроков заключения основного договора и сроков сдачи объекта в эксплуатацию: п. 2 дополнительного соглашения «Стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ г. П. 3 Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ г.».

Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ г. к предварительному договору № об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о внесение изменений в части сроков заключения основного договора и сроков сдачи объекта в эксплуатацию: п. 2 дополнительного соглашения: «Стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. П. 3 Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № № за подписью директора В.П. Свистунова оплата за однокомнатную квартиру, в соответствии с Договором № №1 об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена полностью в размере 957750 рублей, что соответствует условиям договора.

Также имеются квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 296 500 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 192 250 руб., чеки Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 383 500 рублей, итого 1 272 250 рублей, несмотря на то, что согласно п. 3.1. Дополнительного соглашения № № к договору уступки прав требования доли, стоимость доли составляет 975750 рублей.

Вышеуказанная доля в объекте долевого строительства перешла Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» в соответствии с предварительным договором № № Об инвестировании строительства (Долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенным между ОАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Согласно п. 2.1. указанного договора «Инвестор принимает участие в инвестировании строительства <адрес>, с торгово-офисными помещениями на первом и втором этаже». В соответствии с п. 2.4. Размер, количество и номенклатура доли Инвестора определяется Приложением № № к настоящему договору. Согласно Приложению № № (Номенклатура) к вышеуказанному договору: Площадь объекта <адрес>. Тюмени одна комнатной квартиры № этаже, четвертой на площадке составляет №. В соответствии с дополнительным соглашением № № к предварительному договору № № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ г. в целях исправления технической ошибки п. 1.3. читать в следующей редакции: Инвестор в счет заключения основного договора оплачивает сумму в размере 966910 рублей поставкой строительных материалов.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ г. данной ООО «<данные изъяты>», в лице директора Свистунова В.П.. за подписью генерального директора ОАО «<данные изъяты>» в том, что согласно Предварительного договора № № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ года т Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ года оплата за однокомнатную квартиру на № этаже, третья квартира на площадке (по счету слева на право), общей площадью по № кв. м.. расположенную в строящемся доме по <адрес> Тюмени с торгово-офисными помещениями на первом и втором этаже произведена в полном объеме, согласно условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «<данные изъяты>» и Индивидуальный предприниматель Сорокина ФИО14 заключили договор № № о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого Стороны обязуются объединить свои вклады и действовать без образования юридического лица в целях осуществления строительства жилой секции ориентированной площадью 6000 кв.м. с размещением на первом этаже нежилых объектов по улице <адрес>, в соответствии с проктно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ г. к договору было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ г.. согласно которому участником совместной деятельности объекта, указанного в договоре, выступило ОАО «<данные изъяты>» (Участник 3). Пунктом 1.2. вышеуказанного дополнительно соглашения в раздел 2 Договора «Вклады участников» были также внесены изменения и дополнения в следующей редакции: «...п. 2.3.Вкладом участника 3 (ОАО «Научно-производственное объединение «<данные изъяты>») является: 2.3.1. Осуществление функций Заказчика и Генподрядчика на протяжении всего периода строительства объекта.; 2.3.2. Финансирование строительства объекта соразмерно своему вкладу в совместную деятельность; 2.3.3. Выполнение всего комплекса работ по осуществлению строительства объекта соразмерно своему вкладу в совместную деятельность; 2.3.4. Осуществление ввода объекта в эксплуатацию. Пунктом 1.3. настоящего дополнительного соглашения в раздел 3 Договора «Ведение общих дел» внесены следующие изменения и дополнения: 3.3. Для осуществления строительства объекта Участник 3 обязан: 3.3.1.Осуществлять функции Заказчика и Генподрядчика на протяжении всего периода строительства объекта. 3.3.2.Осуществлять финансирование строительства объекта соразмерно своему вкладу в совместную деятельность. 3.3.4. Осуществлять ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пунктом 4.2., 4.3., 4.31, 4.3.2., 4.3.3. Договора распределение полученной от совместной деятельности прибыли производится по окончании строительства, но не позднее 3 ДД.ММ.ГГГГ. в виде передачи готовой доли в готовом объекте недвижимости. Произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности результаты в виде объекта недвижимости. Подлежат распределению среди Участников пропорционально долям, определенным в разделе 2 настоящего договора, а именно: Участнику 1 по настоящему договору принадлежит 8,27 % от общей площади строящегося объекта, участнику 2 (ОАО «<данные изъяты>») - 32,21 %, Участнику 3 (<данные изъяты>»)-59.52%. В соответствии с пунктом 2 указанного дополнительного соглашения объем передаваемого ОАО «<данные изъяты>» обществу «НПО <данные изъяты>» незавершенного объекта строительства и выполненных работ по объекту строительства на дату подписания настоящего соглашения в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 23700 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. Дело № № исследованы материалы дела по сделкам направленным на привлечение третьих лиц к долевому участию в строительстве в период с ДД.ММ.ГГГГ г.. то есть фактически ОАО «<данные изъяты>» осуществлял отчуждение своей доли и этот факт не оспаривает.

Данный факт подтверждается также подписанными сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. о внесение в соглашение о распределении площадей в объект «№ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями по улице <адрес> Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору, номенклатурой договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами. В подпункте 27 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что на № этаже, однокомнатной квартиры правообладателем является <данные изъяты> (Волков А.В.).

Также, в номенклатуре договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами, Приложения № ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об уступке договора (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ г. за подписями руководителей ОАО «<данные изъяты>» Д-К. Бабаева, ОАО «<данные изъяты>» А.Ф. Мирзаметов, где в графе: сторона по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «<данные изъяты>» (Волков А.В.)., а в графе задолженность по договору значится 00, 00 руб., что также подтверждает оплату по указанному договору.

Факт отчуждения всей доли ОАО «<данные изъяты>», размер которой в денежном выражении составляет 23700000 рублей, третьим лицам также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам. Справками ОАО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности у третьих лиц по сделкам, а также положениями пунктов 3.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. (Решение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Дело № №). Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № в отношении ОАО «<данные изъяты>» (№ адрес: <адрес>1) введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» назначен Кравченко <данные изъяты> (почтовый адрес: <адрес> тел/факс 8(№), член НП СРО АУ «<данные изъяты><адрес>

Учитывая переданные ОАО "НПО <данные изъяты>" от ОАО «<данные изъяты>» выполненные работы на незавершенном строительством объекте на сумму 23 700 000, 00 рублей, а также наличие дольщиков - физических и юридических лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи долей с ОАО «<данные изъяты>», а также после введения процедуры банкротства в отношении ОАО «ТСК», Общество взяло на себя обязательства перед городскими и областными органами власти и управления по завершению строительства указанного объекта и передачи готового жилья дольщикам, уплатившим стоимость долей ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ г. Истцу стало известно, что застройщиком <адрес>, с торгово - офисными помещениями на первом и втором этаже на основании разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ. является ОАО "НПО <данные изъяты> он выехал в <адрес> с целью заключения основного договора долевого участия в строительстве в отношении доли в соответствии с п. 1.3. предварительного договора № инвестировании строительства (долевого участия в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ. По прибытии в офис ОАО "НПО <данные изъяты> сотрудники юридического отдела предложили ему предоставить доказательства оплаты стоимости доли.Истец предоставил справки ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № №, квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 296 500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 192 250 руб., чеки Сбербанка ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 383 500 рублей, итого 1 272 250 рублей, несмотря на то, что согласно п. 3.1. договора уступки прав стоимость доли составляет 975 750 рублей. Это обстоятельство связано с махинациями руководства ООО "<данные изъяты>" по оприходыванию наличных денежных средств в кассу (ведение черной бухгалтерии), денежные средства в сумме 296500 руб. очевидно уплыли в карман руководства ООО "<данные изъяты>". Вместе с тем, Истца признали надлежащим образом исполнившим обязательство по оплате доли только в сумме 192 250 руб., посчитав ненадлежащей оплатой по другим платежным документам в связи с ошибками в назначении платежа, и предложили доплатить 783500 рублей, включив это условие в текст основного договора долевого участия. Однако, передавая и перечисляя указанные денежные средства в пользу ООО "<данные изъяты>" воля Истца была направлена на оплату именно по договору уступки прав, поскольку иных договорных отношений с ООО <данные изъяты>" Истец не имел. К тому же нелогично перечислять за жилищно-коммунальные услуги 783 500 рублей, отсутствие кассового чека по приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 296500 руб. свидетельствует о нарушении ООО "<данные изъяты>" требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» при применении контрольно-кассовой техники при осуществлении денежных расчетов с населением и не может быть поставлено в вину Истцу, также как отсутствие в квитанции в номере договора ссылки на "у".

На просьбу Истца предоставить текст договора для ознакомления и составления протокола разногласий сотрудники юридического отдела ответили отказом.

ДД.ММ.ГГГГ г. Генеральному директору ОАО «<данные изъяты>» Исрафилову А.И. от Волкова ФИО15 ценным письмом было направлено предложение о заключении основного договора долевого участия в строительстве, для рассмотрения протокол разногласий к проекту договора долевого участия в строительстве в отношении доли в виде одной однокомнатной квартиры, на 7 этаже, третья квартира на площадке (по счету слева на право), общей проектной площадью № кв.м., расположенную в строящемся 14 этажном жилом доме по ул. Олимпийская, 42а в городе Тюмени, с торгово - офисными помещениями на первом и втором этаже. В своем письменном ответе Истец просил сообщить о принятии договора в его редакции, либо отклонении для передачи спора на разрешение суда. Исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Истца поступил ответ на письмо о заключении договора на условиях Ответчика.

 ДД.ММ.ГГГГ г. между Истцом Волковым ФИО16 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № № об уступке прав требования доли жилого помещения во вновь создаваемом объекте недвижимости, расположенном по указанному выше адресу, общая стоимость которой определена в соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения № № к договору № № от <данные изъяты> г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. и составляет 975750 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора и дополнительного соглашения, истцом в полном объеме была внесена денежная сумма. Из справки ООО <данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № № квитанции к приходному кассовому ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 296 500 руб.. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 192 250 руб., чеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 400 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 383 500 рублей, итого 1 272 250 рублей, следует, что расчеты истцом произведены полностью, претензий по оплате со стороны ответчика не было.

Истец выполнил свои обязательства по договору, произвел оплату в полном объеме, первоначальный застройщик ОАО «<данные изъяты>» (правопреемник ОАО «<данные изъяты>») обязалось по окончании строительства жилого дома передать однокомнатную квартиру по указанному в договоре строительному адресу.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснил, что истец не должен нести ответственность за неправильное указание бухгалтером назначения платежа. ОАО «<данные изъяты>» никогда деятельность по оказанию коммунальных услуг не вело, занималось только строительством.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, указанным в отзыве.

    Третье лицо ОАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Волковым ФИО17 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № № об уступке прав требования доли. Согласно п. 1.1. предварительного договора № «предметом договора является уступка права требования в Договоре № № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ года одной стороны - Инвестора - на долю в виде одной однокомнатной квартиры, на 7 этаже, четвертая квартира на площадке. Общей площадью по проекту № кв. м., расположенную в строящемся № этажном жилом доме по <адрес>, с торгово - офисными помещениями на первом и втором этаже».

В соответствие с п. 1 дополнительного соглашения № № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли ДД.ММ.ГГГГ г. «В результате уточнения проектно-сметной документации произошло уменьшение общей проектной площади доли. Общая проектная площадь вышеуказанной доли составляет № кв.м.». Согласно п. 3 дополнительного соглашения № № к договору № № ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. были внесены следующие изменения: «Предметом договора является уступка прав требования в договоре № № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ года с одной стороны - Инвестора - на долю в виде одной однокомнатной квартиры, на № этаже, третья квартира на площадке (по счету слева на право), общей площадью по проекту № кв.м. (в том числе: площадь №.м., площадь балкона № кв.м.) расположенную в строящемся № этажном жилом доме <адрес>, с торгово-офисными помещениями на первом и втором этаже. Предположительный срок окончания строительства с черновой отделкой ДД.ММ.ГГГГ г.». В соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г.: «Стоимость доли составляет 975750 рублей. Цена доли является фиксированной и пересмотру не подлежит». В соответствиями с п. 4.2. предварительного договора № № об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. «настоящий договор является предварительным договором и действует до момента получения разрешения на строительство. После получения разрешения на строительство заключается основной договор в соответствии с условиями настоящего договора. После заключения основного договора оплата по настоящему договору засчитывается в счет платежей по основному договору».

В соответствии с предварительным договором № №, дополнительным соглашением № № к договору № №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. предположительный срок окончания строительства с «черновой отделкой» ДД.ММ.ГГГГ года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к предварительному № об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны договорились о внесение изменений в части сроков заключения основного договора и сроков сдачи объекта в эксплуатацию: п. 2 дополнительного соглашения «Стороны обязуются заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ г. П. 3 Срок окончания строительства -1 ДД.ММ.ГГГГ г.».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. к предварительному договору № № об уступке прав требования доли от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о внесение изменений в части сроков заключения основного договора и сроков сдачи объекта в эксплуатацию: п. 2 дополнительного соглашения: «Стороны обязуются заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ года. П. 3 Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ООО "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № № за подписью директора В.П. Свистунова оплата за однокомнатную квартиру, в соответствии с Договором № № уступке прав требования от 26.10.2006 г. и дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена полностью в размере 957750 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Волковым А.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» внесен долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 296500 руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Волковым А.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» внесен долевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 192250 руб.

Согласно чека <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. Волковым А.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» внесена оплата за коммунальные услуги на сумму 400000 рублей, от <данные изъяты> г. Волковым А.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» внесена оплата за коммунальные услуги на сумму 383500 рублей.

В соответствии с предварительным договором № Об инвестировании строительства (Долевом участии в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенным между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» доля в объекте долевого строительства перешла Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>». Инвестор в счет заключения основного договора оплачивает сумму в размере 966910 рублей поставкой строительных материалов.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ г. выданной ООО <данные изъяты>», в лице директора Свистунова В.П.. за подписью генерального директора ОАО «Тюменьспецкомплект» согласно Предварительного договора № об инвестировании строительства (долевом участии в строительстве) ДД.ММ.ГГГГ года т Дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ года оплата за однокомнатную квартиру на №, третья квартира на площадке (по счету слева на право), общей площадью по проекту № кв. м.. расположенную в строящемся доме по <адрес> <адрес> с торгово-офисными помещениями на первом и втором этаже произведена в полном объеме, согласно условиям договора.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Дело № № установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г.. ОАО «<данные изъяты>» осуществляло отчуждение своей доли.

Данный факт подтверждается также подписанными сторонами соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. о внесение в соглашение о распределении площадей в объект №ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями <адрес>. Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ г. к договору, номенклатурой договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами. В подпункте 27 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что на № этаже, однокомнатной квартиры правообладателем является <данные изъяты> (Волков А.В.).

Также, в номенклатуре договоров, заключенных с физическими и юридическими лицами, Приложения № № к соглашению об уступке договора (цессия) ДД.ММ.ГГГГ. за подписями руководителей ОАО <данные изъяты>» Д-К. Бабаева, ОАО «<данные изъяты>» А.Ф. Мирзаметов, где в графе: сторона по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «<данные изъяты>» (Волков А.В.)., а в графе задолженность по договору значится 00, 00 руб., что также подтверждает оплату по указанному договору.

Факт отчуждения всей доли ОАО «<данные изъяты>», размер которой в денежном выражении составляет 23700000 рублей, третьим лицам также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам. Справками ОАО «<данные изъяты>» об отсутствии задолженности у третьих лиц по сделкам, а также положениями пунктов 3.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору № № о совместной деятельности ДД.ММ.ГГГГ г. (Решение Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Дело № №-№). Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № в отношении ОАО <данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес> введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № конкурсным управляющим ОАО «<данные изъяты>» назначен Кравченко ФИО18 (почтовый адрес: <адрес> тел/факс 8(№), член НП СРО АУ <данные изъяты>» <адрес>.

Учитывая переданные ОАО "НПО "<данные изъяты>" от ОАО «<данные изъяты>» выполненные работы на незавершенном строительством объекте на сумму 23 700 000, 00 рублей, а также наличие дольщиков - физических и юридических лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи долей с ОАО <данные изъяты>», а также после введения процедуры банкротства в отношении ОАО «<данные изъяты>», Общество взяло на себя обязательства перед городскими и областными органами власти и управления по завершению строительства указанного объекта и передачи готового жилья дольщикам, уплатившим стоимость долей ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии с положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса ответчик, доказательств возражений по исковым требованиям суду не предоставил.

Суд считает установленным, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по инвестированию строительства квартиры.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения её прав, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – истца Волкова А.В. в размере 5000 рублей.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Волкова ФИО19 удовлетворить частично.

    Урегулировать возникшие между Ответчиком ОАО «НПО «<данные изъяты>» и Истцом Волковым А.В. разногласия при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, считать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным на следующих условиях:

П. 2. Расчеты

2.1 За долю в качестве вклада в долевое участие по настоящему договору Дольщик внес денежные средства из расчета 19173 рубля 70 копеек за один квадратный метр. Цена фиксированная.

2.2 Общая сумма, подлежащая оплате Дольщиком составляет 975750 рублей.

2.3.    Дольщик своевременно и в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения в кассу и на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в сумме 975750 рублей. Застройщик не имеет претензий к Дольщику по оплате долевого участия в строительстве жилого помещения.

    Взыскать с ОАО «НПО «<данные изъяты>» в пользу Волкова ФИО20 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 5000 рублей

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «НПО «ФИО21» государственную пошлину в размере 600 рублей в доход государства

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 21 сентября 2012 года.

Судья                         Е.В. Смолякова