Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2016 ~ М-1292/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-1577/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                      г.Орёл

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Дмитриевой Ю.Л.,

с участием представителя истца Букалова В.В. – Коршак В.Г., по доверенности № 2-789 от 11.11.2015 года, сроком действия на 1 год,

представителя ответчика ООО «Спецдомстрой» Судаков А.С., по доверенности № 7 от 10.02.2016 года, сроком действия по 31.12.2016 года,

представителя ТУ Росимущества в Орловской области Чугуновой Е.Е., действующей на основании доверенности № 563 от 10.05.2016 года сроком действия до 31.12.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/16 по иску Букалова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Спецдомстрой", третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Букалов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований суду указал, что 12.04.2016 года между Букаловым В.В. и ООО «Спецдомстрой» был заключен предварительный договор № 14-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 2 520 000 рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 520 000 рублей следующим образом: денежные обязательства перед ответчиком по оплате проданной истцом <...> в <...> в размере 2 200 000 рублей были зачтены в счет его оплаты по указанному предварительному договору купли-продажи № 14-ГР64, вторая сумма в размере 312 000 руб. оплачена путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от 13.04.2016 года.

Квартира была передана ответчиком истцу в пользование, а также для проведения ремонтных работ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от 12.04.2016 года. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации города Орла № RU57301000-301-1/12861 от 20 сентября 2013 г., однако, на настоящий момент основной договор купли-продажи квартиры с ответчиком с истцом не заключён.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за Букаловым В.В., право собственности на <...>, общей площадью 61,9 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Букалов В.В. не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Коршак В.Г. в судебном заседании исковые требования доверителя Букалова В.В. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Спецдомстрой» Судаков А.С. признал заявленные требования Букалова В.В. в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель ТУ Росимущества в <...> ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения иска, указала, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой <...>, принадлежит на праве собственности РФ, был предоставлен ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет» на паве постоянного бессрочного пользования; ООО «Спецдомстрой», выступавшее стороной по предварительному договору с истцом ФИО1, каким-либо правом на данный земельный участок не облает, в связи с чем не имело право распоряжаться указанным имуществом; кроме того, <...> был возведён с нарушением разрешённого использования земельного участка. В связи с этим представитель третьего лица полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.п.1, 2 ст. 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, они могуч заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством. действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему:

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей:

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений но основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах:

6)    вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений пли наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что 20.09.2013 г. администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию.

12.04.2016 года между ООО «Спецдомстрой» и Букаловым В.В. был заключен предварительный договор № 14-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с условиями данного предварительного договора ООО «Спецдомстрой» обязуется продать квартиру Букалову В.В., расположенную по адресу: <...>, кв. 58.

Цена квартиры определена сторонами в сумме 2 520 000 рублей.

В соответствии с разделом 2 предварительного договора ответчик подтверждает свое согласие на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры на установленных в данном предварительном договоре условиях, обязуется не позднее одного месяца с даты подписания предварительного договора оформить право собственности на квартиру на свое имя и заключить с покупателем основной договор при условии надлежащего выполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры ( п. 2.1.3).

Букаловым В.В. была произведена оплата по предварительному договору № 14-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры) с намерением заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору - составила 2 520 000 рублей. Истцом была оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 520 000 рублей следующим образом: денежные обязательства перед ответчиком по оплате проданной истцом <...> в <...> в размере 2 200 000 рублей были зачтены в счет его оплаты по указанному предварительному договору купли-продажи № 14-ГР64, вторая сумма в размере 312 000 руб. оплачена путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от 13.04.2016 года.

12.04.2016 года был составлен акт приема-передачи квартиры и ключей к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № 14-ГР64 от 12.04.2016 года.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь 61,9 кв.м.

Согласно данным Управления Росреестра по <...> отсутствуют данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <...>.

Из текста договора и материалов дела усматривается, что спорная квартира принадлежит ответчику на основании договора о застройке земельного участка от 25.03.2008 г. № 173, дополнительного соглашения № 1 к указанному договору от 26.03.2008 г., соглашения от 11.12.2008 года о замене стороны в договоре, соглашения о порядке и сроках взаиморасчетов от 28.04.2014 года, акта передачи жилых помещений (квартир) от 28.04.2014 года, передаточным актом от 13.05.2015 года.

С 2008 г. по настоящее время указанные сделки оспорены не были, как не была оспорена и законность выделения и застройка спорного земельного участка, что подтверждается сведениями, представленными ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет».

Согласно сведений представленных администрацией города Орла, земельный участок по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования – «Многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)». Решение об изменении вида разрешенного использования, администрацией города Орла не принималось, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах возражения представителя территориального управления Росимущества в Орловской области относительно незаконности выделения земельного участка для застройки, и незаконность последующих сделок с целью возведения на них объектов недвижимости, не лишают истца права на защиту путем предъявления в суд настоящего иска.

При этом права собственника земельного участка – Российской Федерации в данном случае не нарушены, поскольку уполномоченный орган не лишен возможности обратиться к лицам, виновным в нарушении права собственника земельного участка о взыскании убытков.

Свобода экономической деятельности представляет собой способность конкретного физического (юридического) лица в условиях рыночных отношений самостоятельно вести бизнес с учетом объективно обусловленных общественных интересов. Данное положение отражено в ст. 8 Конституции Российской Федерации, а также в ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", согласно которой Правительство Российской Федерации призвано обеспечивать единство экономического пространства и свободу экономической деятельности, а также свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств.

На протяжении всего периода строительства многоквартирного жилого дома, территориальное управление Росимущества в Орловской области, как уполномоченный орган никак не заявляло о незаконности его строительства и ввода в эксплуатации.

Между тем, нахождение оптимального баланса частных и публичных интересов есть основная задача деятельности исполнительной власти. Насильственное ограничение государством права частной собственности является исключительной мерой.

Конституционный Суд Российской Федерации и Европейский суд по правам человека неоднократно подчеркивали, что право каждого на жилище опирается на общеправовой принцип, в силу которого человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства и отношения к нему лишь как к объекту внешнего воздействия.

Оценивая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание добросовестность приобретения жилого помещения со стороны истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обратное нарушает справедливый баланс между публичными интересами с одной стороны и правом на жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения человека - с другой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Букалова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецдомстрой», третьи лица - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Орловский государственный университет», Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Орловской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Букаловым В.В. право собственности на <...>, общей площадью 61,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                      Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2016 года.