Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3680/2013 ~ М-3608/2013 от 12.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2013 г.              гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Хохрине В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/13

по иску ФИО6 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФИО11 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику и третьим лицам на том основании, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно произведенной ФИО16 перепланировки и реконструкции, расположены две изолированных квартиры с отдельными входами: № 7, принадлежащей ФИО17, и № 8, принадлежащей ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ решением суда <данные изъяты> жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, сохранено в перепланированном состоянии и за ФИО16 признано право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением суда, и на основании ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При обращении ФИО6 в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о приватизации спорной квартиры, ей было отказано в связи с наличием разночтений в документах, поскольку по договору социального найма ей предоставлялась комната площадью 19,5 кв.м в коммунальной квартире, а в связи с произведенной перепланировкой ФИО18 она фактически занимает изолированную квартиру с отдельным входом.

На основании изложенного истица ФИО6 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО15, <адрес>.

В судебном заседание представитель истца ФИО6 – ФИО19, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объём, настаивала на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – правильно и своевременно извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без включения её в число собственников (л.д. 13).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, действующей на основании доверенности, ФИО19, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, в т.ч. право муниципальной собственности, а также ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Договор приватизации в соответствии со ст. 153 ГК РФ является сделкой, направленной на прекращение права государственной или муниципальной собственности на жилые помещения и возникновения права собственности на него за гражданами.

В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена комната № 8, расположенная по адресу: <адрес> для проживания ему и членам его семьи (л.д. 66).

В соответствии со справкой о составе семьи, членами семьи нанимателя являлись ФИО3 – супруга нанимателя и ФИО4 – дочь нанимателя (л.д. 67).

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов лицевой счет переведен на гр. ФИО5 в связи с выездом основного квартиросъемщика - сына ФИО2 (л.д. 68), соответственно ФИО5, является матерью ФИО2

После смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), на ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был переведен лицевой счет по <адрес>, площадь жилого помещения 19,2 кв.м (л.д. 73).

Факт родственных отношений между ФИО5, ее сыном ФИО2 и дочерью ФИО6 (добрачная фамилия ФИО21) подтверждён, имеющимися в материалах дела свидетельством о рождении ФИО7, где в графе мать указана ФИО5 (л.д. 70), копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 (после регистрации брака фамилия ФИО21) (л.д. 63), свидетельством о расторжении брака между ФИО10 и ФИО6 (л.д. 71).

Судом установлено, что истица в настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., вместе с истицей проживает ее дочь, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая представила нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без включения её в число собственников (л.д. 13).

Согласно техническому заключению, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ г., по материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки в <адрес>, на первом этаже расположены две изолированные квартиры № 7 и № 8 с отдельными входами. Квартира № – общей площадью 29,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м и состоит из одной жилой комнаты (№ 11) площадью 19,5 кв.м и кухни (№12) площадью 10,0 кв.м (л.д. 78-81).

ДД.ММ.ГГГГ решением суда <адрес> жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> сохранено в перепланированном состоянии и за ФИО16 признано право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

Указанные обстоятельства установлены вступившем в законную силу решением суда и на основании ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», правовая регистрация на <адрес> по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ не проводилась, сведения о приватизации квартиры отсутствуют (л.д. 46).

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», истица ФИО6 строений и приватизированного жилья на территории города Самары не имеет, право на приватизацию на территории г. Самары не использовала (л.д. 45).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 42).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № сведения о наличии недвижимого имущества на имя истицы ФИО6 – отсутствуют (л.д. 43).

Согласно Выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. № № выданной Департаментом управления имуществом г.о. Самары, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> – является муниципальной собственностью г.о. Самары, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 001344-8 на основании решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На спорное жилое помещение составлен технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому жилое помещение – расположенное по адресу: <адрес> – имеет следующие технические характеристики: жилая площадь квартиры 19,5 кв.м, общая площадь квартиры 29,5 кв.м, в техническом паспорте имеется указание «Согласно решения Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 7 выделена в отдельное изолированное помещение» (л.д. 25-29).

Согласно техническому плану помещения спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0104004:2331 (л.д. 18-23).

При обращении ФИО6 в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о признании ФИО6 нанимателем спорной квартиры письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в связи с наличием разночтений в документах, поскольку по договору социального найма ей предоставлялась комната площадью 19,5 кв.м в коммунальной квартире, а фактически занимает изолированную квартиру с отдельным входом – <адрес> (л.д. 10).

В материалах дела представлена квитанция об оплате коммунальных услуг за октябрь 2013 г., согласно которой, по спорному адресу зарегистрированы и проживают два человека, задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует (л.д. 12).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Самаре на основании ордера передавалась сыну истицы ФИО2, после его выезда лицевой счет переводился на мать истицы ФИО5, и в дальнейшем - после ее смерти - на истицу ФИО6

В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в г. Самаре, где в настоящее время проживают истица и ее дочь ФИО11, является жилым помещением, технически представляет– жилое помещение – изолированную квартиру с отдельным входом, предназначенное для постоянного проживания. Указанная квартира является местом постоянного жительства истицы и членов её семьи.    

В ходе судебного разбирательства установлено, что истица правомерно была вселена в спорное жилое помещение, пользуется им на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, исходя из жилой площади, является добросовестным нанимателем жилого помещения, требований о правах на спорную квартиру к ФИО6 не заявлялось.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящий, хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что занимаемое истицей спорное помещение – <адрес> – в настоящее время является жилым помещением, муниципальной собственностью, находится в пользовании истца по фактически заключенному договору социального найма, правомерность как вселения истца в спорное жилое помещение, так и проживание в нём до настоящего времени никем не оспорена, вследствие чего спорное жилое помещение может быть приватизировано истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную на первом этаже по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Г.С.Аксакова, д. 15, кв. 8, общей площадью 29,5 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м.

На данное решение суда могут быть поданы жалоба, представление в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова