Решение от 17.06.2020 по делу № 2-1760/2020 от 01.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Домодедово                                17 июня 2020 года

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Е.В. Лебедева,

при секретаре                                       Р.Д. Заиграеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежат на праве собственности часть жилого дома, К№ по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, площадью 59,5 кв.м., и земельный участок при ней с К№ площадью 994 кв.м., по тому же адресу. Истцом были разработаны схема планировочной организации участка, градостроительный план, затем в установленном порядке получено разрешение на реконструкцию его части жилого дома в границах моего земельного участка путем строительства отдельно стоящего жилого дома, соединенного со старой частью стационарным отапливаемым переходом, которые в результате должны были юридически составлять один объект недвижимости, именуемый частью жилого дома. На улучшение жилищных условий семьи были использованы средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем, истцу необходимо зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом и распределить доли в праве собственности между всеми членами семьи. В настоящее время истец закончил строительство, в целом, соответствующее полученным документам, однако, переход, соединяющий два строения не сделал, в связи с чем, новая постройка представляет собой отдельно стоящий жилой дом и считается возведенной без надлежащего согласования и разрешения Администрации г.о. Домодедово МО. По этой причине истцу не удается ввести в эксплуатацию отдельно стоящий жилой дом во внесудебном порядке. Истец обращался в Администрацию городского округа <адрес> по вопросу приемки в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома. Положительного ответа на обращение не последовало. Строительные нормы и правила истцом были соблюдены. Сохранение его жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причину их неявки неуважительной.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, принадлежат на праве собственности часть жилого дома, К№, по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, площадью 59,5 кв.м., и земельный участок при ней с К№ площадью 994 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, границы которого определены в установленном законом порядке.

В материалах дела имеются схема планировочной организации участка, градостроительный план, разрешение на реконструкцию части жилого дома истца по указанному адресу путем строительства отдельно стоящего жилого дома, соединенного со старой частью стационарным отапливаемым переходом.

На улучшение жилищных условий семьи в виде увеличения жилой площади части жилого дома истца были использованы средства материнского (семейного) капитала, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-III №, имеющимися в материалах дела.

В материалах дела имеется технический паспорт БТИ, согласно которому жилой дом, обозначенный на плане литерой «Б» имеет общую площадь 159,9 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния конструкций жилого дома, выполненному МУП «Комстройплан», «несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как исправное. Максимальная высота жилого дома от уровня земли до конька кровли – 9,3 кв.м. Жилой дом не разделен на обособленные части, следовательно, не является многоквартирным. Учитывая вышеизложенное, постройка под литерой «Б» (в соответствии с техническим паспортом жилого дома, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), являющаяся жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, - пригодна для эксплуатации и соответствует строительным нормам и правилам, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Техническое заключение суд оценивает, как достоверное доказательство, так как оно подготовлено квалифицированными специалистами, не заинтересованными в исходе дела. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, доказательств, указывающих на его недостоверность, либо ставящих под сомнение выводы специалистов, суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;…

Спорный жилой дом возведен на земельном участке истца с К№ площадью 994 кв.м., расположенном на землях населенных пунктов, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.

Таким образом, категория и вид разрешенного использования земельного участка истца позволяют производить на нем строительство.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки… 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, при возведении жилого дома не нарушены строительные нормы и правила, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 30-░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░