Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2016 ~ М-101/2016 от 17.03.2016

                                                                                                                          Дело № 2-200/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                                                                  с. Шалинское

            Красноярского края

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием

представителя истца КУМИ Манского района Красноярского края - Резникова С.Г. (на основании доверенности),

ответчика - Кужелева И.С.,

при секретаре Денисенко О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Кужелеву И.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Манского района Красноярского края обратился в суд с иском к Кужелеву И.С. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУМИ Манского района и Кужелевым И.С. заключён договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1755 кв.м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Аренда указанного земельного участка установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы составляет 201451,10 рублей в год. В соответствии с п. 2.3. договора Арендная плата вносится Арендатором, ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 50362,78 рублей. Согласно п. 3.4.4. договора аренды, Арендатор Кужелев И.С., обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Кужелев И.С. оплатил 46362,78 рублей за пользование на правах аренды указанным выше земельным участком, а также по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ зачтена сумма в размере 4000 рублей в счёт арендной платы. Всего Кужелевым И.С. оплачено за пользование земельным участком 50362.78 рублей. Далее Кужелев И.С. арендную плату не вносил. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка, расторгнут по соглашению сторон. В связи с невнесением ответчиком оплаты по договору аренды земельного участка, сумма задолженности Кужелева И.С. перед КУМИ Манского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146660,84 рублей. Кроме того, пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность Арендатора - Кужелева И.С. за неисполнение обязательства по внесению арендной платы Арендодателю, которая составляет 0.1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 2.3. договора аренды, арендная плата оплачивается до 15 числа следующего за отчетным кварталом. Таким образом, начало течения срока с какого начинает применяться положения п. 5.2 договора является ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному расчету, размер пени подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 61293,72 рублей.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с Кужелева И.С. в пользу КУМИ Манского района Красноярского края, задолженность по арендной плате в сумме 146660,84 рублей, а также пеню в сумме 61293,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца Резников С.Г. поддержал заявленные исковые требований по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Кужелев И.С. в судебном заседании пояснил, что основной долг не оспаривает, просит снизить размер пени согласно представленному расчету до 27067,96 рублей, а также указал на применение ст.333 ГК РФ, в связи тем, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения

Согласно ст.62 БК РФ вбюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступаютдоходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Приказом КУМИ Манского района от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ Манского района наделено полномочиями администраторов дохода на 2016 год и за КУМИ Манского района закреплён код бюджетной классификации № «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета обладает бюджетными полномочиями по взысканию задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 20 БК РФ к неналоговым доходам бюджетной системы РФ относятся платежи за пользование природными ресурсами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс.

Согласно ст. 36 ГПК РФ гражданская процессуальная правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами и организациями, обладающими согласно законодательству РФ правом на судебную защиту прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае заключения договора аренды земельного участка на срок не менее одного года данный договор подлежит государственной регистрации.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 29.04.2014г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Минского района Красноярского края и Кужелевым И.С. заключён договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1755 кв.м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

Аренда указанного земельного участка установлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём имеется отметка, о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы составляет 201451,10 рублей в год.

В соответствии с п. 2.3. договора Арендная плача вносится Арендатором, ежеквартально и подлежит уплате до 15 числа следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере 50362,78 рублей.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок, должна им исполняться не позднее 15 числа месяца следующего за отчётным кварталом.

Согласно п. 3.4.4. договора аренды, Арендатор Кужелев И.С., обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Кужелев И.С. оплатил 46362,78 рублей за пользование на правах аренды указанным выше земельным участком, а также по платёжному поручению от ДД.ММ.ГГГГ зачтена сумма в размере 4000 рублей в счёт арендной платы, всего Кужелевым И.С. оплачено за пользование земельным участком 50362,78 рублей.

Других платежей Кужелев И.С. за арендную плату не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка, расторгнут по соглашению сторон. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с невнесением ответчиком оплаты по договору аренды земельного участка, согласно представленного расчета, сумма задолженности Кужелева И.С. перед КУМИ Манского района Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146660,84 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела, доказательств его недостоверности суду не предоставлено.

В судебном заседании ответчик Кужелев И.С. не оспаривал представленный расчет и сумму основного долга в размере 146660,84 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 146660,84 рублей задолженности подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчик Кужелев И.С. просил снизить размер пени согласно представленному расчету до 27067,96 рублей, указывая на явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки по доводам представителя истца, суд исходит из того, что понятие "последствия нарушения обязательства" является оценочной категорией, в силу чего суд вправе, согласно ч. 1 ст. 67 и ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно определения Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 "Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" от 14.07.97 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Оценивая соразмерность размера неустойки, заявленной ко взысканию истцом, учитывая сумму долга, периода просрочки, размер договорной неустойки, расчет ответчика, а также то, что доказательств причинения каких-либо неблагоприятных последствий, причиненных просрочкой уплаты суммы долга, не представлено, сумма взыскиваемой неустойки является чрезмерной, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) до 27067,96 рублей, что по мнению суда, будет отвечать при разрешении настоящего дела принципам соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности, справедливости и баланса интересов сторон.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 146660,84 рублей, а также пеня в размере 27067,96 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4674,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края к Кужелеву И.С. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Кужелева И.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Манского района Красноярского края, задолженность по арендной плате в сумме 146660 рублей 84 копейки, а также пеню в сумме 27067 рублей 96 копеек, всего 173728 рублей 80 копеек.

Взыскать с Кужелева И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4674 рубля 58 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий                                                                               С.В. Тыченко