Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-284/2019

24RS0046-01-2019-002328-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, Красноярский край

Ул.Революции, д.11 16 октября 2019 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» к Полянин К.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее ООО "Альфа") обратилось в суд с иском к ответчику Полянину К.А. о расторжении договора, о взыскании неустойки. Требование мотивировано тем, что 04.12.2017 года между застройщиком ООО "Альфа" и участником долевого строительства Поляниным К.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить в предусмотренный договором срок 18-этажный многоквартирный жилой дом №2 на земельному участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-ом этаже указанного жилого дома. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта 1600000 рублей после регистрации Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в срок, не позднее 01.01.2018 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате цены договоров в установленный срок не выполнил. Требования истца о проведении оплаты по договору ответчиком исполнены не были. Истец просит в судебном порядке договор расторгнуть, взыскать с ответчика неустойку в соответствии с Законом Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 02.01.2018 года по 23.04.2019 года в размере 190 720 рублей 00 копеек, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец о месте, дате и времени уведомлён надлежащим образом, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик уведомлялся судом по всем известным адресам, в том числе по адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока её хранения в почтовых отделениях. Суд находит ответчика надлежащим образом уведомлённым о месте, дате и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте, дате и времени судебного разбирательства было уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, при согласии на это представителя истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки

В соответствии с положениями ч.1 ст.5 вышеназванного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 указанного Закона В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 6 статьи 5 указанного Федерального закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем судебном заседании установлено, что между ООО "Альфа" и Полянин К.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> на земельному участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по условиям которых истец принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, поименованный в договоре Объект долевого строительства. Другая сторона - участник долевого строительства Полянин К.А. обязался уплатить обусловленную договорами цену 1600000 рублей. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ООО «Альфа» свои обязательства по договору выполнило, ответчик сумму за объект недвижимости не уплатил.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» (Застройщик) и Полянин К.А. (Участник долевого строительства). Предмет договора: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой 18-ти этажный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь с учетом площади балконов, лоджий <данные изъяты> кв.м, расположенную на 15 этаже жилого дома, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1). Цена договора составляет 1600000 рублей. Оплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа в кассу, либо на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора не позднее 01.01.2018 года (п.3.1, 3.2). Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные п.3.1,3.2 (п.5.1.1). В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Участник долевого строительства оплачивает Застройщику неустойку(пени) в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.5.2). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 14.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в указанную дату произведена регистрациоонная запись №, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО “Альфа» Администрацией города Красноярска, адрес(местоположение) объекта: <адрес> (л.д.6-8).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Альфа» Администрацией г.Красноярска 06.12.2018 года, наименование объекта: <адрес>(л.д.9-11).

Согласно заключению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28 сентября 2018 года, оно выдано ООО «Альфа» о соответствии объекта капитального строительства Жилой <адрес>. <адрес> требованиям «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д.13-14).

ООО «Альфа» направило в адрес Полянина К.А. 30 октября 2018 года уведомление (л.д.17) о необходимости исполнения принятых на себя обязательств по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве в срок до 09 ноября 2018 года.

22 января 2019 года ООО «Альфа» в адрес Полянина К.А. направлена претензия о неисполнении обязательств по договору долевого участия, неисполнении уведомления от 30.10.2018 года, предложено в 10-дневный срок произвести оплату, и указания о расторжении в одностороннем порядке договора с 23.02.2019 года (л.д.18).

Уведомление и претензия ответчиком Поляниным К.А. не получены, возвращены отправителю после неудачной попытки вручения адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений (л.д.19,20). Причина неполучения участником долевого строительства уведомления и претензии неизвестна, что исключает для застройщика возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Доказательств, подтверждающих факт выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате стоимости предмета договора, вытекающих из условий заключенного между сторонами договора, ответчик в суд не представил.

Таким образом, материалами дела доказано наличие материально-правовых оснований для расторжения договора долевого участия № от 04 декабря 2017 года. Иск в части расторжения с 23 февраля 2019 года договор № участия в долевом строительстве, заключённый 04 декабря 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» и Полянин К.А., подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя за период с 02.01.2018 по 23.04.2019 за 477 дней в размере 190 720 рублей.

Согласно условиям договоров, цена договоров подлежит оплате участником долевого строительства в срок не позднее 01.01.2018 года.

Материалами дела подтверждено, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО "Альфа" и Полянин К.А., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате в установленный договором срок, не исполнены, 30.10.2018 года в адрес Полянин К.А. было направлено уведомление о необходимости исполнения принятых на себя обязательств по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве, которое исполнено не было.

22 января 2019 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о том, что в случае невыполнения им своих обязательств по договору участия в долевом строительстве договор будет расторгнут с 23.02.2019 года.

Факт направления уведомления и претензии о возможном расторжении договоров, установлен в судебном заседании, подтвержден письменными материалами дела.

Сам факт неполучения указанных документов, своевременно направленных по месту жительства ответчика, указанному им в договоре участия в долевом строительстве, расценивается как отказ от получения юридически значимого сообщения, что согласуется с разъяснениями, изложенным в абзаца 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, согласно которым, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку ответчик Полянин К.А. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, оплату по договору не произвел, на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Период, за который подлежит взысканию неустойка, составляет с 02 января 2018 года, когда денежные средства должны были поступить в распоряжение истца, по 23 февраля 2019 года, даты, с которой истец просит о расторжении договора и после которой право истца на пользование денежными средствами подлежит прекращению. Неустойка подлежит исчислению из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период действия договоров.

Неустойка за просрочку оплаты стоимости объекта долевого строительства составит следующий размер

Период просрочки		дней	ставка	расчет	сумма
с	по
02.01.2018	11.02.2018	41	7,75	1600000х41х1/300х7,75%	16946,67
12.02.2018	25.03.2018	42	7,5	1600000х42х1/300х7,5%	16800,00
26.03.2018	16.09.2018	175	7,25	1600000х175х1/300х7,25%	67666,67
17.09.2018	16.12.2018	91	7,5	1600000х91х1/300х7,5%	36400,00
17.12.2018	22.02.19	68	7,75	1600000Х68х1/300х7,75%	28106,66

Всего сумма неустойки составляет 165920 рублей 00 копеек.

Оснований для применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется. Заявленная истцом неустойка соответствует положениям ст.395 ГК РФ, в соответствии с положениями которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о явном несоответствии размера неустойки последствиям неисполнения ответчиком денежных обязательств, судом не установлено.

Иск о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5 014 рублей 00 копеек за требование имущественного характера, что соответствует требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой размер государственной пошлины при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей составляет 3 200 рублей плюс 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Иск имущественного характера подлежит удовлетворению частично в размере 87% от заявленного иска. Соответственно ответчик обязан возместить истцу соответствующую долю уплаченной государственной пошлины, что составляет (5014,00 х 87%) 4362 рубля 18 копеек.

Кроме того, с ответчика Полянина К.А. в доход муниципального образования следует взыскать государственную пошлину за рассмотрение требование неимущественного характера о расторжении договора, размер которой в соответствии с положениями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» удовлетворить частично.

Расторгнуть с 23 февраля 2019 года договор № участия в долевом строительстве, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа» и Полянин К.А..

Взыскать с Полянин К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» неустойку за период с 02 января 2018 года по 22 февраля 2019 года в сумме 165920 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Взыскать с Полянин К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4362 (четыре тысяч триста шестьдесят два) рубля 18 копеек.

Взыскать с Полянин К.А. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Большеулуйский район в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2019 года.

Судья: