Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2604/2016 ~ М-2055/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 мая 2016 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Лобанова Ю.В.    

единолично

при секретаре Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.И. к Департаменту градостроительства г. Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности (свидетельство о государственной регистрации права от дата серия №... на указанную квартиру приобретено на основании договора №... с участия в долевом строительстве от дата; соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор № М- №... участия в долевом строительстве от дата; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №...э; акта приема-передачи з договору №... участия в долевом строительстве от дата от дата. Ею была выполнена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат жилой площадью - *** кв.м., общей площадью

***.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. После перепланировки квартиры площади стали: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь и площадь с учетом прочей (с коэффициентом) -***.м.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

между помещениями 103 и 102 демонтирован дверной блок и заложен этот дверной проем;

между помещениями 103 и 104 разобрана ненесущая перегородка, образовав помещение совмещенного санузла ***, площадью *** кв.м;

между помещениями 101 и 102 демонтирован дверной блок и разобрана часть ненесущей перегородки, с сохранением вентиляционной шахты, образовав помещение *** площадью ***.м;

в помещении 101 демонтирован оконный блок и дверь на лоджию, подоконная часть осталась;

произведено утепление лоджии.

На производство работ по перепланировке ООО «РеСтайл» (свидетельство о допуске к выполнению работ СРО-П1-13-2-0228 от дата) был разработан проект перепланировки. Перепланировка была выполнена согласно данного проекта. По окончании работ по перепланировке ООО «РеСтайл» выполнено обследование квартиры и выдано техническое заключение (заказ 15/16). Согласно техническому заключению перепланировка не затронула коммуникации, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не противоречит требованиям СНиП, нормам пожарной безопасности, санитарно-техническим нормам. Она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить адрес в адрес в перепланированном состоянии;, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей – *** кв. м.

В судебном заседании истец А.Е.И. иск поддержала.

Представитель ответчика Р.Е.Ю,, действующий на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части перепланировки возражала.

Представители 3-их лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25 (с изменениями от дата) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка спорной однокомнатной квартиры, является самовольной.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что А.Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия АА №... на основании договора № М-30к-01 с участия в долевом строительстве от дата; соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор № М- 30к-1с участия в долевом строительстве от дата; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата №...э; акта приема-передачи з договору № М-30к-01с участия в долевом строительстве от дата от дата.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х комнат жилой площадью - *** кв.м., общей площадью

***.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м. После перепланировки квартиры площади стали: жилая площадь - *** кв.м., общая площадь и площадь с учетом прочей (с коэффициентом) ***.м.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ:

между помещениями 103 и 102 демонтирован дверной блок и заложен этот дверной проем;

между помещениями 103 и 104 разобрана ненесущая перегородка, образовав помещение совмещенного санузла 33, площадью *** кв.м;

между помещениями 101 и 102 демонтирован дверной блок и разобрана часть ненесущей перегородки, с сохранением вентиляционной шахты, образовав помещение ***, площадью ***.м;

в помещении 101 демонтирован оконный блок и дверь на лоджию, подоконная часть осталась;

произведено утепление лоджии.

На производство работ по перепланировке ООО «РеСтайл» (свидетельство о допуске к выполнению работ СРО-П1-13-2-0228 от дата) был разработан проект перепланировки. Перепланировка была выполнена согласно данного проекта. По окончании работ по перепланировке ООО «РеСтайл» выполнено обследование квартиры и выдано техническое заключение (заказ 15/16). Согласно техническому заключению перепланировка не затронула коммуникации, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не противоречит требованиям СНиП, нормам пожарной безопасности, санитарно-техническим нормам. Она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вновь выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 24.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 1-01-94 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

дата получено экспертное заключение №..., выполненное ООО «Центр Пожарного Аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.о. Самара, адрес.

дата отделом гигиены и эпидемиологии в адрес ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в адрес» выдано экспертное заключение №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологический, гигиенических и иных видов оценок. Согласно данному заключению: произведенные строительные мероприятия по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: адрес не приводят к нарушению требований СанПиН 2.дата-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « (в редакции Изменений и дополнений №..., утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата №...).

дата государственной жилищной инспекцией адрес был осуществлен осмотр адрес, в адрес. В ходе данного осмотра установлено: Выполнено утепление лоджии. Утепленные части лоджии не захламлены, не загромождены вещами и не загрязнены, что соответствует требованию п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

дата получено решение Департамента градостроительства городского округа Самара № РП-169 об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес в адрес в перепланированном состоянии, площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 31.05.2016 г.

Председательствующий:                     Лобанова Ю.В.