Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34437/2016 от 28.11.2016

Судья: Казимирова Г.В. Дело № 33-34437/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2016 г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пархоменко Г.В.

судей Новиковой Ю.В., Черновой Н.Ю.

по докладу Новиковой Ю.В.

при секретаре Леоновой О.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Луговцова В.Е., по доверенности Шикарева Р.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Луговцов В.Е. обратился в суд с иском к Некрасову Я.А. о признании права собственности на жилое помещение № 77-78 по адресу: <...> ссылаясь на то, что жилой дом ответчиком возведен, стоимость спорного помещения выплачена в полном объеме, однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в отношении ответчика вынесено решение Центрального районного суда города Сочи о взыскании денежных средств, а в обеспечение иска наложен арест на все имеющееся у ответчика имущество.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 28 апреля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Луговцова В.Е., по доверенности Шикарева Р.В. выражает несогласие с принятым решением и просит о его отмене, полагая необоснованным.

Некрасов Я.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ( л.д. ), в суд апелляционной инстанции не явился, ходатайств о невозможности явки и просьбы об отложении дела слушанием не направив, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Установлено, что 11 ноября 2013 года Некрасовым Я.А. и Цыркуловым С.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 15-16).

22 апреля 2014 года между Цыркуловым СЕ. и Луговцовым В.Е. заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 11 ноября 2013 года.

В соответствии с п. 1.1. договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 11 ноября 2013 года правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в объеме указанном в предварительном договоре от 11 ноября 2013 года, заключенному между продавцом и правообладателем, по которому правообладатель принял на себя, и по настоящему договору передает свое право на заключение основного договора купли-продажи и приобретение части жилого дома - конкретные помещения, расположенные в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. <...>

Согласно п. 1.2 указанного договора, с момента вступления настоящего договора в силу правопреемник становится покупателем части жилого дома - конкретные помещения №7, обшей проектной площадью 45,2 кв.м., расположенное на 5 жилом этаже, строящемся на земельном участке общей площадью 658 (шестьсот пятьдесят восемь) кв.м. предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли заселенных пунктов, с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>

В соответствии с п. 1.3 договора плата, назначенная за передачу прав и обязанностей по предварительному договору от 11 ноября 2013 года составляет 1 280 000 руб. которую правопреемник» обязуется оплатить правообладателю в срок до 2 апреля 2014 года в следующем порядке: 50 000 рублей правопреемник уплачивает в момент подписания настоящего договора, в качестве задатка; 1 230 000 рублей правопреемник уплачивает в срок до 24.04.2014 года (л.д. 9-10).

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 11 ноября 2013 года, продавец обязуется после завершения строительства жилого дома расположенного на земельном участке, общей площадью 658 кв.м., с кадастровым номером: <...>, по категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <...> заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения № 7 слева направо от лестничного марша, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного на 5 (пятом) жилом этаже жилого дома.

Пунктом 4.1 предварительного договора определена цена договора как общая стоимость жилого помещения указанного п. 1.1. настоящего договора в размере <...> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 40 000 рублей.

Предварительным договором п. 4.2 предусмотрено, что оплата стоимости жилого помещения производится в полном объеме в момент подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от 11 ноября 2013 года, Цыркулов С.Е. свои обязательства исполнил, и передал Некрасову Я.А. за продаваемое жилое помещение № 7 денежные средства в размере <...> рублей (л.д. 12).

Кроме того, из расписки от 24 апреля 2014 года следует, что Луговцов В.Е. исполнил обязательства по договору о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от 11 ноября 2013 года, и передал Цыркулову С.Е. денежные средства в размере <...> рублей (л.д. 11).

Как следует из пункта 3.2 предварительного договора, сдача объекта в эксплуатацию планировалась в 4 квартале 2013 года.

Разрешая возникший между сторонами спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на то, что заключение сторонами предварительного договора не влечет за собой возникновение права собственности у Луговцова В.Е. на спорное имущество, поскольку основной договор купли-продажи между Некрасовым Я.А. и Цыркуловым С.Е. не заключался, спорное жилое помещение продавцом покупателю не передавалось, что ни оспаривалось истцом и его представителем в судебном заседании. Основания возникновения права собственности регламентированы в ст. 218 ГК РФ, по которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Предварительный договор к таковым основаниям возникновения права собственности на недвижимое имущество не относится, договор, на основании которого может быть осуществлен переход права собственности на жилое помещение, стороны не заключали. А потому требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия считает правильными выводы суда, и не находит оснований к отмене решения, полагая его обоснованным и законным. Действительно, как правильно отмечено судом первой инстанции, основной договор купли-продажи сторонами не заключен, срок исполнения предварительного договора истек, Некрасов Я.А. значится собственником спорных помещений, на указанное имущество наложен арест, что следует из выписки из ЕГРП от 31.03.2015 г., в связи с чем, законных оснований для удовлетворении требований истца не имелось, и в удовлетворении иска отказано правомерно.

Юридически значимые для дела обстоятельства определены верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих за собой отмену судебного постановления, судом не допущено. Нормы материального права при разрешении спора применены верно.

Оснований к отмене обжалуемого решения судебная коллегия не находит.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи 28 апреля 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Луговцова В.Е., по доверенности Шикарева Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: