Решение по делу № 2-2105/2013 ~ М-496/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-2105/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2013 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Ивановой М.Н.,

с участием прокурора Припаньковского Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Калининград» к Скатовой Н.В., Скатовой Е.В., Скатовой Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении Скатовой Н.В., Скатовой Е.В., Скатовой Е.В. с несовершеннолетним Скатовым Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Калининград» обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что Скатова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с семьей из 4-х человек: дочь - Скатова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Скатова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - Скатов Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в однокомнатной квартире № общей площадью 30,7 кв. м., по <адрес>. Как указал истец, данное жилое помещение было занято истицей самовольно в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти нанимателя. Учитывая неоднократные обращения о закреплении за ней данной квартиры, в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор найма для временного проживания от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до решения вопроса о сносе многоквартирного жилого дома <адрес>. Пунктом 1 договора установлено, что наймодатель передает нанимателю жилое помещение во временное пользование для проживания в нем с регистрацией по месту пребывания. Этим же пунктом указано, что предоставляемое жилое помещение находится в собственности наймодателя -мэрии г. Калининграда, т.е. относится к муниципальному жилищному фонду.

Кроме того, в порядке исключения, на личном приеме мэра г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ, истице было дано разрешение на регистрацию по месту жительства в спорной квартире для принятия ее на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ Скатова Н.В. состоит на таком учете в общей очереди под № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пп. 1.З., 3.1. Договора вышеуказанное жилое помещение предназначено только для временного проживания нанимателя и членов его семьи. В соответствии с Постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № срок отселения физических лиц, занимаемых в указанном доме жилые помещения по договору социального найма, продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения для временного проживания не является основанием для предоставления Скатовой Н.В. и членам ее семьи другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма при расселении указанного многоквартирного дома. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, администрация заявила настоящие требования.

В процессе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки над несовершеннолетними.

Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении основаниям и дала объяснения, аналогичные доводам иска. Также указывала, что спорное жилое помещение было предоставлено Скатовой Н.В. и членам ее семьи, в порядке исключения, для временного проживания, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Скатова Н.В. и ее семья вселились в данное помещение самостоятельно, без согласия и ведома мэрии г. Калининграда. Жилое помещение, согласно условий договора и дополнительного соглашения к нему, предоставлялось ответчикам в пользование до решения вопроса о сносе дома <адрес>. Постановлением администрации городского округа «город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, отселение жильцов дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, надлежит произвести до ДД.ММ.ГГГГ В данное время, из дома № все отселены, в доме проживают только ответчики, хотя им известно о необходимости выселения. Кроме того, проживание в аварийном доме опасно. Полагает, что для дальнейшего проживания семьи Скатовых в помещении аварийного дома законные основания отсутствуют, в то же время у администрации не имеется оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения.

Скатова Н.В., ее представитель, Скатова Е.В., Скатова Е.В. не согласились с иском администрации городского округа «город Калининград», представили письменные возражения на иск. Также указали, что другого жилого помещения для проживания у них и несовершеннолетнего Скатова Д.Д. не имеется. Квартира по адресу: <адрес> была занята семьей Скатовых не самовольно, полагают, что администрации было известно об этом, администрация (мэрия) требований о выселении Скатовых не заявляла. А позднее на данное помещение со Скатовой Н.В. был заключен договор найма, разрешена регистрация по месту жительства семьи Скатовых. Скатовы сделали ремонт в квартире, оплачивали жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению. При заключении договора найма квартиры Скатовой Н.В. представители мэрии обещали, что после того, как дом будет признан аварийным, семье Скатовых предоставят другое благоустроенное жилое помещение, однако, своего обещания не сдержали. Скатова Н.В. является пенсионером, инвалидом, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с ДД.ММ.ГГГГ У семьи полностью отсутствует другое жилье, спорное жилое помещение является единственным местом для проживания. Полагают, что администрация должна при их выселении, предоставить семье Скатовых другое жилое помещение для проживания по договору социального найма.

Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства над несовершеннолетними, на судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагающего иск администрации городского округа «город Калининград» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 84, 86 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. ст. 309, 425, 450 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании Договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между мэрией г. Калининграда (наймодателем) и Скатовой Н.В. (нанимателем), Скатовой Н.В. и членам ее семьи, во временное пользование для проживания было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности наймодателя – мэрии г. Калининграда, сроком на один год. Дополнительными соглашениями к данному договору: № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, срок действия Договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору, срок действия договора продлен до решения вопроса о сносе многоквартирного жилого дома <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение – квартира <адрес>, была предоставлена нанимателю Скатовой Н.В. и членам ее семьи не на основании и условиях договора социального найма жилого помещения, а во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ, решения вопроса о сносе многоквартирного жилого <адрес>. В связи с этим, на Скатову Н.В., членов ее семьи, проживающих в спорной квартире на основании Договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть распространены положения действующего ЖК РФ, в части предоставления другого благоустроенного помещения по договору социального найма.

В квартире <адрес>, на основании вышеуказанного Договора найма проживают и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Скатова Н.В., Скатова Е.В., Скатова Е.В., несовершеннолетний Скатов Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы администрации городского круга «город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отселении физических лиц из многоэтажного дома <адрес> установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для отселения физических лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма в многоквартирном доме <адрес>, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации городского округа «город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ, установленный срок для отселения физических лиц, занимающих жилые помещения по договору социального найма в многоквартирном доме <адрес>, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, изменен на: «до ДД.ММ.ГГГГ»

Таким образом, срок действия Договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанными постановлениями администрации городского округа «город Калининград» установлен до ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи администрацией городского округа «город Калининград» настоящего иска, срок действия договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ истек, в связи с чем указанный договор прекратил свое действие и является расторгнутым. При таких обстоятельствах, правовые основания для проживания и регистрации в жилом помещении – квартире <адрес> Скатовой Н.В., Скатовой Е.В., Скатовой Е.В., а также несовершеннолетнего Скатова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения,– отсутствуют. Кроме того, проживание в квартире дома <адрес>, признанного аварийным, является опасным для жизни и здоровья.

О признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, отселении физических лиц, проживающих в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и таким образом, расторжении Договора найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении его действия, и необходимости выселения из <адрес>, Скатовой Н.В. членам ее семьи Скатовой Е.В., Скатовой Е.В., было известно, что не оспаривалось ими в судебном заседании и также подтверждается представленными Скатовой Н.В. обращениями в Приемную Президента РФ, на имя главы администрации городского округа «город Калининград». Однако, до настоящего времени ответчики из квартиры <адрес> не выселилась, и проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Установленные законом основания для выселения Скатовой Н.В., Скатовой Е.В., Скатовой Е.В., несовершеннолетнего Скатова Д.Д., из квартиры по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, – отсутствуют.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации городского округа «город Калининград» о выселении Скатовой Н.В., Скатовой Е.В., Скатовой Е.В., с несовершеннолетним Скатовым Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снятии с регистрационного ФИО8 в жилом помещении, – подлежат удовлетворению.

С ФИО8 изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «город Калининград», – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор найма жилого помещения для временного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между мэрией г. Калининграда и Скатовой Н.В.

Выселить Скатову Н.В., Скатову Е.В., Скатову Е.В., с несовершеннолетним Скатовым Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять Скатову Н.В., Скатову Е.В., Скатову Е.В., несовершеннолетнего Скатова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2013 года.

Судья: