Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-527/2017 (2-18202/2016;) ~ М-17459/2016 от 25.11.2016

Дело № 2 – 527/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                  01 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Репиной А.С., с участием представителя истца по доверенности Боковикова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» к Григоряну Э. Б. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

На основании договора аренды № от 25 декабря 2007 года, заключённого между Департаментом имущественных отношений Вологодской области, и ООО «Инвестстрой», истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: примерно в 80 м по направлению на юго-восток от ориентира – административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 1300 кв.м. для проектирования, устройства и эксплуатации временного сооружения – павильона для размещения станции технического обслуживания автомобилей

01 января 2016 года между ООО «Инвестстрой» (арендодатель) и Григоряном Э.Б. (арендатор) заключён договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование помещения нежилого фонда – нежилые помещения павильона временного сооружения, расположенного около заправки Шелл по адресу: <адрес>, площадью 150 кв.м., имеющие отдельный вход, для ведения деятельности – ремонт и обслуживание, автомойка автомобилей, на срок с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Мотивируя тем, что у Григоряна Э.Б. имеется задолженность по арендной плате, ООО «Инвестстрой» обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор аренды № от 01 января 2016 года, обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения павильона временного сооружения, расположенного около заправки Шелл по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 308 991 рубль 38 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 290 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Инвестстрой» по доверенности Боковиков С.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Григорян Э.Б. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учётом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица, лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация города Вологды и Департамент имущественных отношений Вологодской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пунктам 5.1, 5.3 договора аренды арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Арендатор выплачивает наличными денежными средствами арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

На основании пункта 5.5 договора аренды арендатор использует земельный участок и прилегающую территорию по основному договору аренды по назначению, прописанному в пункте 2.1, и оплачивает арендодателю с 01 января 2016 года стоимость арендной платы по договору аренды земельного участка № поквартально по предъявлению счетов или документов на оплату.

На момент заключения договора аренды стоимость аренды земельного участка составляла 58 500 рублей в квартал. В 3 квартале 2016 года размер арендной платы за земельный участок составлял 58 991 рубль 38 копеек.

Истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заключения договора аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Согласно представленному истцом расчёту сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 06 ноября 2016 года составляет 308 991 рубль 38 копеек, в том числе арендные платежи за помещения 250 000 рублей и компенсация арендных платежей за земельный участок за 3 квартал 2016 года 58 991 рубль 38 копеек.

Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчёт истца о задолженности, ответчиком в суд не представлено.

Письмом от 15 апреля 2016 года истец сообщил об одностороннем расторжении договора аренды, предложил погасить задолженность.

Письмом от 10 октября 2016 года истец предложил ответчику погасить задолженность в течение десяти дней с даты получения претензии.

Претензии истца остались без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Суд считает, что невыполнение заёмщиком Григоряном Э.Б. принятых на себя обязательств по договору аренды № от 01 января 2016 года по уплате арендной платы, является существенным нарушением договора и даёт основания арендодателю требовать его расторжения в судебном порядке.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика следует возложить обязанность освободить занимаемые нежилые помещения павильона временного сооружения, расположенного около заправки Шелл по адресу: <адрес>.

Поскольку обязанность ответчика по внесению арендной платы на основании указанного договора аренды наступила со дня заключения договора и доказательств внесения арендных платежей за спорный период не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 308 991 рубль 38 копеек.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 290 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 308 991 ░░░░░ 38 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 290 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.