Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 (2-1666/2014;) ~ М-1653/2014 от 22.12.2014

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е 2-162\2015

02 марта 2015 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

С участием адвоката Константиновской А.А., действующей по ордеру № 99040 от 27 февраля 2015 года, доверенности от 27.02.2015 года )

При секретаре Меланенко А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению Администрации Зерноградского района Ростовской области к Гричаникову СЮ, действующему за себя и в отношении несовершеннолетних детей Гричаникова МС, Гричаникова ЭС о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области обратился в суд с иском к Гричаникову С.Ю., действующему за себя и в интересах детей Гричаникова МС, Гричаникова ЭС о взыскании 406116 рублей 60 копеек, сославшись на следующие обстоятельства. Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Оганесян ЛС 06.07.2010 года заключен договор №117 аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов « с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу : <адрес> на срок по 06.07.2013 года. В 2012 году Оганесян Л.С. умерла. Гричанникову С.Ю. и его несовершеннолетним детям Гричанникову Э.С., Гричанникову М.С. в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №117 от 07.07.2010 года. Годовой размер арендной платы за земельный участок в 2013 году составил 155004 рублей 31 копеек, в 2014 году -162752 рублей 52 копейки. Гричанникову С.Ю. направлены расчеты арендной платы на 2013 и 2014 года. Однако платежи не были произведены. Направленная претензия в адрес Гричаникова С.Ю. об оплате задолженности от 15.07.2014 года осталась без исполнения. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 10 февраля 2014 года с Гричаникова С.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом задолженность по арендной плате и пени в размере 241341 рублей 23 копейки. По мнению истца за период с 15.11.2013 года по 06.08.2014 года задолженность составила по арендной плате 136492 рублей 23 копеек, пени за период с 10.09.2010 года по 20.11.2014 в размере 269624рублей 37 копеек, а всего 406116 рублей 60 копеек.

В суде представитель истца Овчарова Н.А. иск поддержала.

Представитель Гричаникова С.Ю.- Константиновская А.А., действующая по доверенности от 27.02.2015 года против иска возражала. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях. Заявила о несоразмерности начисленной пени сумме основного долга, нарушению обязательства.

Выслушав пояснения представителей спорных сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Оганесян ЛС 06.07.2010 года был заключен договор № 117 аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с 06.07.2010 года по 06.07.2013 года.

Ответчик Гричаников СЮ и его несовершеннолетние дети Гричаников МС 28.08.2011 года рождения, Гричаников ЭС 28.01.2003 года рождения являются наследниками по закону первой очереди после смерти Оганесян ЛС, что установлено решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 10 февраля 2014 года, вступившего в законную силу. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24 апреля 2013 года ответчики являются наследниками прав аренды на земельный участок общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером 61:12:0040567:76, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды указанного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.8.1 ч.1 ст.4 Областного закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области»установлено, что к компетенции Администрации Ростовской области в сфере регулирования земельных отношений относится установление порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В настоящее время установление указанного порядка относится к компетенции Правительства Ростовской области (Областной закон Ростовской области от 10.05.2012 №856-ЗС).

На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3., 9 Договора ответчику Гричаникову С.Ю. вручены для исполнения расчеты арендной платы на 2013 и 2014 года. Годовой размер арендной платы за земельный участок в 2013 году составил 155004 рублей 31 копеек, в 2014 году – 162754 рублей 52 копеек.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1\4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с частью 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Ответчик Гричаников С.Ю., выступающий за себя и в интересах несовершеннолетних Гричаникова М.С., Гричаникова Э.С. нарушил обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельного участка за 4 квартал 2013 года и 1-4 кварталы 2014 года. Истец направил Гричаникову С.Ю. претензию от 15.07.2014 года № 01.8/905.13 об оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Из представленных суду расчетов за период с 15.11.2013 года по 06.08.2014 года за Гричаниковым С.Ю. образовалась задолженность по арендной плате в размере 136492 рублей 23 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

На момент рассмотрения дела судом установлена, что ответчик допустил просрочку платежа.

Истцом исчислена пеня за период с 10.09.2010 года по 26.01.2015, что составило 321197 рублей 74 копеек, что значительно превышает сумму основного долга, более чем в два раза.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает конкретные обстоятельства данного дела, тот факт, что ответчики являются наследниками первоначального арендатора Оганесян Л.С., умершей 22 июня 2012 года, за которой образовалась задолженность по Договору аренды, ответчики Гричаников М.С. и Гричаников Э.С. являются малолетними лицами, не имеющими своего дохода, приходит к выводу о снижении размера начисленной пени. На основании ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% пения составляет : 321197 руб.74 копеек* 8,25\360* 999 дней = 7353 рублей 42 копейки.

На основании ст.98 ГПК РФ, 333¹⁹ Налогового Кодекса РФ с Гричаникова С.Ю. в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области с учетом удовлетворенной части иска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5676 рублей 91 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гричаникова СЮ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей Гричаникова МС, Гричаникова ЭС в пользу Комитета по управлению имуществом Зерноградского района Ростовской области арендную плату по договору №117 от 06.07.2010 года за период с 15 ноября 2013 года по 06.08. 2014 года в размере 136492 рублей 23 копейки, пеню 7353 рублей 42 копейки, а всего 143845 рублей 65 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гричаникова СЮ в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 5676 рублей 91 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2015 года.

Председательствующий судья Т.Б.Дворникова