Решение по делу № 2-7283/2018 ~ М-6840/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-7283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Шараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иликбаевой Е.Г. к ООО «СочиСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Иликбаева Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Сочи-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в обоснование иска указала, что < дата >. между истцом и ответчиком ООО «Сочи-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного ....14 (далее - договор). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... РФ.

В соответствии с данным договором истец, действующая в качестве участника долевого строительства, приняла на себя обязательство по уплате обусловленной цены договора, принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а ответчик, действующий в качестве застройщика, приняло на себя обязательство по постройке многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцу соответствующую квартиру в этом доме (п.3.1 договора).

Согласно п.2.2 Договора, предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный адрес: ... РФ, ... А, 6 этаж, будущий номер помещения (квартиры)-6.14, проектная площадь 34,56 кв.м., высота потолков 2700 м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка.

Согласно п.4.2 договора, цена договора составляет 1 935 360 руб.

Истец возложенные на нее договором обязанности исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора ....14 участия в строительстве многоквартирного дома от < дата >, платежным поручением ... от < дата >.

В силу п.3.3 договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу и одновременного его приема истцом - < дата >

Однако на сегодняшний день обязательства ответчика по передаче квартиры истцу не исполнены.

Застройщиком обязательства, предусмотренные Договором, по настоящее время не исполнены, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО «Сочи Строй» в пользу Иликбаевой E.Г. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья за период с < дата > по < дата > в размере 217 147,39 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 123573,70 руб.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца Ахметов С.Ф., действующий на основании доверенности от < дата >, уточненные исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сочи Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которую уплачивает застройщик участнику долевого строительства, а если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Установлено, что 05.03.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного ....14 (далее - договор).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... РФ.

В соответствии с данным договором истец, действующая в качестве участника долевого строительства, приняла на себя обязательство по уплате обусловленной цены договора, принятию объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а ответчик, действующий в качестве застройщика, приняло на себя обязательство по постройке многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу соответствующую квартиру в этом доме (п.3.1 договора).

Согласно п.2.2 Договора, предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: строительный адрес: ... РФ, ... А, 6 этаж, будущий номер помещения (квартиры)-6.14, проектная площадь 34,56 кв.м., высота потолков 2700 м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка.

Согласно п.4.2 договора, цена договора составляет 1 935 360 руб.

Истец возложенные договором исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора ....14 участия в строительстве многоквартирного дома от < дата >, платежным поручением ... от < дата >.

В силу п.3.3 договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу и одновременного его приема истцом - < дата >

Однако на сегодняшний день обязательства ответчика по передаче квартиры истцу не исполнены.

Застройщиком обязательства, предусмотренные Договором, по настоящее время не исполнены, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства по акту - приема передачи не передана.

Таким образом, установлено, что по настоящий день, застройщиком обязательства, предусмотренные Договором, по настоящее время не исполнены, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира Участнику долевого строительства не передана, соглашение о продлении срока передачи объекта между истцом и ответчиком не заключено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от < дата > о добровольной выплате неустойки за период < дата > по < дата >.

Претензия получена ООО «Сочи-Строй», однако данная претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Учитывая, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан, общество не выполнило своих обязательств перед участником долевого строительства по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома до настоящего времени, чем нарушило условия договора ....14, суд признает требования Иликбаевой Е.Г. о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с < дата > (срок, оговоренный договором) по < дата > (день, определенный истцом), что составляет 187 день, однако представленный истцом расчет неустойки суд находит арифметически неверным.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (ши) иного объекта недвижимости ши в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи;

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта ши иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Информации Центрального Банка России от 27.10.2017 г. процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов. Была введена 1 января 1992 года.

Начиная с < дата > ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,50 процента годовых.

Таким образом, размер неустойки должен составлять 180956,16 руб.

(1935 360руб.*7,50%/150* 187 дней).

Из отзыва ответчика на исковое заявление, усматривается, что представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, мотивируя тем, жилой дом фактически построен, готовятся документы на ввод жилого дома в эксплуатацию, истцу направлялось письмо с предложением изменить сроки строительства, имеется небольшой срок просрочки сдачи дома.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренная статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка имеет гражданско-правовую природу и является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Предоставленное законом суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении суммы неустойки, компенсационный характер неустойки, длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, заявленная неустойка подлежит снижению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 180 000 руб.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленные судом нарушения прав потребителя на своевременное получение страхового возмещения в полном объеме, обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «Cочи-Строй» в пользу Иликбаевой Е.Г. подлежит взысканию штраф в размере 95 000 руб.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Cочи-Строй» в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 5100 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иликбаевой Е.Г. к ООО «СочиСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СочиСтрой» в пользу Иликбаевой Е.Г. неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья за период с < дата > по < дата > в размере 180000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 95 000 руб.

В остальной части (части неустойки, компенсации морального вреда) - отказать.

Взыскать с ООО «СочиСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева