Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5223/2023 ~ М-3872/2023 от 29.05.2023

         Дело №

УИД 63RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 июля 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

        Установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 освободить и передать земельный участок, площадью 9,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угл. <адрес> представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема – передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара) и Предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м, расположенного по адресу:                              <адрес>, для использования под установку временного магазина «Хлеб, молоко».Согласно выписке из ЕГРИП Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно пункту 3.1 условия договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор отказался от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложил арендатору вернуть земельный участок по акту приема передачи.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Истец предложил Ответчику освободить земельный участок площадью 9,00 кв.м, предоставленный ранее по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Актом осмотра отДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется под размещение временного магазина.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию сорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Принимая во внимание, что нахождение временного некапитального объекта, расположенного на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно акту осмотра земельного участка, обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью 9,00 кв.м., ранее предоставленный ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з под установку временного киоска «Хлеб, молоко», согласно схеме расположения земельного участка к данному договору аренды, используется под размещение киоска по изготовлению ключей, ремонта одежды и обуви.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и    Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №з.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом    <адрес> и Арендатором ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно пункту 3.1 условия договора он действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 срок действия Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с Договором при условии возобновления Договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом данный отказ может носить немотивированный характер.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указанная норма права (п. 2 ст. 610 ГК РФ) носит императивный характер.

В данном случае по истечении срока договора аренды арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Реализуя установленное ч. 2 ст. 610 ГК РФ право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, 02.08.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление № об отказе от договорных отношений с требованием об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № Истец предложил Ответчику освободить земельный участок площадью 9,00 кв.м, предоставленный ранее по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется под размещение временного магазина.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию сорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю в состоянии пригодным для дальнейшего использования в двухнедельный срок по акту приема-передачи.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

При рассмотрении дела суд исходил из того, что договор аренды земельного участка прекращен в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако арендатор не выполнил обязанность, предусмотренную статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по освобождению земельного участка.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок ответчиком не освобожден, что указанное препятствует распоряжению спорным земельным участком, относящимся к территории общего пользования. Следовательно, требование истца об освобождении ответчиком земельного участка и передаче его по акту обоснованно и подлежит удовлетворению.

Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества.

Ответчик доказательств возникновения права на земельный участок в порядке универсального правопреемства в суд не представил, использовал земельный участок на основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1, (ИНН №) освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 9,00 кв.м., передать представителю Департаменту управления имущества г.о. Самара по акту приема – передачи в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                           О.И.Ерофеева